Как узаконить жилье, которое нигде не стоит на балансе?

Question

Живет в комнате на основании договора социального найма с 2015 г. На балансе это комната нигде на балансе не стоит. Эту комнату выдавала организация теплосеть когда я работала. Есть договор на оказание услуг по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома. Комната пустовала с 2014 года. Сделала ремонт, оплачиваю кварплату. Никто не выселяет, просто могу ли я узаконить? На балансе нигде не стоит? Как быть?

Лигостаева Антонина Васильевна · Accepted Answer

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, только обращением в суд, сможете что-то узаконить, но после того, как проживёте в ней не менее 18 лет. т.е. 15 лет+3 года срок исковой давности. Иск будет называться по приобретательной давности. См. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.07.2020) (Если жильё ни где не числится на балансе)

ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

(в ред. Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. (п. 4 в ред. Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

Вопрос стоит уточнить, у вас соцнаем или служебное жильё? ПОКА ИЗ ВОПРОСА НИЧЕГО НЕ ПОНЯТНО!

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Заливина Ирина Александровна · Answer

Здравствуйте.

Если Вы проживаете в комнате на основании договора социального найма, то Ваше проживание в этом жилом помещении УЖЕ законно. Уточните пожалуйста - что именно Вы понимаете под "узакониванием"?

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Здравствуйте, Лилия! Если живете по договору социального найма, то значит есть собственник в лице муниципалитета: с кем-то ведь Вы заключали договор социального найма и регистрировались согласно требованиям Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713). А это значит, что согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Вы как лицо имеющее право пользования жилым помещением, можете его приватизировать. Так что сможете узаконить.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Здравствуйте, Лилия!

Да, сможете узаконить.

При обрести право собственности в установленном порядке в дальнейшем.

Если так и будете там дальше проживать.

И владеть этой комнатой.

На основании ст. 234 ГК РФ.

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

У вас есть договор социального найма договор по оплате услуг по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома, то обратитесь в администрацию по передачи Вам комнаты в собственность согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" 
Если получите письменный отказ, то уже будет ясно как обжаловать оиказ и к кому предъявлять требования.

Мингазов Юрий Саитгареевич · Answer

Вы что то путаете, если заключен договр соц. найма, следовательно это муниципальный жилой фонд, что бы окончательно удостоверится закажите выписку из ЕГРП в МФЦ, вот тогда и станет все понятно, чья это комната и каков ее статус.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости"
Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
 
1. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц (далее - запрос о предоставлении сведений), в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости или иным способом, установленным органом нормативно-правового регулирования.
2. Страховые и кредитные организации запрашивают и получают в органе регистрации прав сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, только в электронной фо.

Попов Павел Евгеньевич · Answer

ЗДРАВСТВУЙТЕ ЛИЛИЯ!

Конечно вы вправе приватизировать жилье из вашего вопроса, на основании требований ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 (последняя редакция).

Вопрос приватизации вам следует согласовать с собственником помещения.

Обратитесь в БТИ, вам подскажут кто собственник.

Всего доброго вам решить ваш вопрос!

Как узаконить жилье, которое нигде не стоит на балансе?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Проблема с пропиской и узакониванием второй комнаты в соцнайме - как ее доказать и получить официальное признание

Как оформить легальное проживание в комнате после выселения из общежития и без оформления на меня

Уральская теплосетевая компания требует оплаты задолженности за незанятую комнату - правомерно ли это?

Как получить комнату в коммунальной квартире в ужасном состоянии при скрывающейся хозяйке и прописанных несовершеннолетних детях

Как оформить на родственника муниципальную комнату после смерти хозяина?

Возможно ли получить свободную комнату в коммунальной квартире, где я проживаю и прописан

Как получить комнату по договору социального найма в трехкомнатной коммунальной квартире?

Соседи обмануты - почему я плачу за меньшую площадь комнаты в общежитии и как исправить ситуацию?

Проблема с площадью комнаты в общежитии и недопонимание с соседями

Предложение выкупа приватизированной комнаты в коммунальной квартире

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59