Продажа комнат в коммунальной квартире затруднена из-за отказа соседки и ошибок в документах - что делать?

Можете конкретнее описать ваш вопрос?

Уважаемая Ирина! Вам нужно направить письменное предложение Вашей соседке по адресу ее квартиры, где она и Вы проживаете. Письмо должно быть заказным и с описью вложения. В описи подробно напишите тему письма, а в самом письме - цену, по которой хотите продать комнату. Если ответ на письмо не поступит Вам от соседей в течение месяца или соседи ответят несогласием на Ваше предложение, можете смело приступить к продаже комнаты. Единственное, на продажу комнаты нужно получить разрешение от органов опеки, потому что в ней вместе с Вами зарегистрирован несовершеннолетний.

Здравствуйте, Ирина! Не нужно ни разрешения, ни согласия. Действует ст.250 ГК РФ, в которой сказано однозначно - продавец доли (в данном случае Вы) обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Чтобы точно знать, кто именно является этими "остальными участниками долевой собственности", Вы можете заказать выписку из ЕГРН, там все эти лица будут перечислены. Им (и только им, больше никому) и направляете уведомления. Если они в течение месяца заключат с Вами договор купли-продажи, то хорошо, а если нет, то Вы можете сказать им как в песне поется - "Давай, до свидания!", и продать комнату кому захотите, даже если соседи будут категорически против.

С уважением, А.Д.Руслин.

Ирина, если бывший муж не зарегистрирован в квартире и не имеет долевой собственности на комнаты в ней, то не надо.