Как продать свою долю в квартире, если собственниками остальных долей являются несовершеннолетние дети?

Вопрос №17854099 из г. Тула
опубликован 06.10.2020, 12:08

Question

Владею долей квартиры, купленную в браке посредством использования средств материнского капитала. После снятия обременения были выделены доли в квартире на меня, супругу и троих детей. Мы разводимся и я предложил супруге выкупить мою долю за смешные деньги (вдвое меньше реальной стоимости). Она отказалась.
Вопрос: могу ли я продать свою долю кому-либо еще, с учетом того, что собственниками остальных долей квартиры являются несовершеннолетние дети? 
Заранее благодарен за любой ответ.

Андреев Александр Владимирович · Accepted Answer

Здравствуйте.

Согласно ч.1 ст.250 ГК РФ, При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Ч.3-Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

То есть вы можете продать через месяц после официального предложения всем сособственникам и не дешевле чем предлагали им.

Людмила · Answer

Эта доля ваша квартиры принадлежит только матери ребёнка и самому ребёнку, но не вам.

Никитенко Михаил Николаевич · Answer

Здравствуйте. Т.к несовершеннолетние являются также совладельцами, в отношении них нужно соблюсти процедуру о предложении права преимущественной покупки. Отправьте уведомление об этом их законному представителю (матери) с указанием цены (той же, что предлагали жене). Оформите заказным письмом с уведомлением о вручении. Укажите срок в течение которого они должны совершить с вами сделку. По истечении указанного срока можете продавать любому другому лицу. Правда цена не должна меняться и в этом случае.

Как продать свою долю в квартире, если собственниками остальных долей являются несовершеннолетние дети?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Возможность подарка доли в квартире после развода супругов

Вопросы, связанные с продажей квартиры и согласием органов опеки

Как передать долю в квартире бывшей супруге после развода?

Можно ли выкупить долю в квартире у бывшего супруга за счет материнского капитала?

Как передать долю в квартире, купленной на материнский капитал, супруге

Как передать долю в квартире бывшей супруге после развода и нужно ли платить НДФЛ при оформлении дарения?

Как определить доли в квартире после смерти поручителя и закрепить ее за супругой и несовершеннолетним ребенком?

Возможность бывшей супруги продать квартиру без согласия бывшего супруга после покупки его доли в ней

Как защитить свою долю в приватизированной квартире и разделить лицевые счета в судебном порядке?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59