Как продать или обменять квартиру без уплаты 13% НДС, унаследованную от отца в 2017 году?

Вопрос №17889818 из г. Москва
опубликован 17.10.2020, 21:59

Квартира досталась от отца, умершего в августе 2017 года. Я вступил в наследство на половину квартиры по закону в апреле 2018 года. Решением суда от 18.07 2019 года я был признан наследником на вторую половину квартиры, и зарегистрировал в реестре всю площадь. Подскажите когда я смогу продать, или обменять квартиру без уплаты 13% НДС.

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Грудкин Борис Владимирович

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 18 лет

4.9 5241 отзыв

Не НДС, а НДФЛ.

Владельцем наследственной квартиры Вы являетесь со дня смерти отца, то есть с августа 2017 года, независимо ни от каких обстоятельств, связанных с Вашим вступлением в наследство и регистрацией Вашего права.

Поскольку квартира наследная, применяется минимальный предельный срок владения - 3 года, а не 5 лет.

Таким образом, Вы можете продавать эту квартиру, не опасаясь налога, после августа 2020 года. То есть, уже можете продавать!

17.10.2020, 22:35

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 11 лет
Первый ответ получен через 35 минут

Ответ отключен модератором

Пожаловаться

Ответ отключен модератором

Пожаловаться

Дмитрий-Константин ♫, Специалист IT

Пользователь

4.2 3629 отзывов

Подтверждаю слова адвоката Грудкина!

Остальные ответы (в т.ч. юриста Кочеткова) можете игнорировать.

Т.к. квартира получена в наследство, срок владения исчисляется со дня смерти наследодателя (Письмо Минфина России от 20.02.2015 № 03-04-05/8357).

Регистрация второй половины - это приращение (Письма ФНС России от 26.07.2016 №БС-4-11/13524@, Минфина России от 23.08.2016 №03-04-07/49241, от 13.01.2015 № 03-04-05/69528).

Т.о. минимальный срок владения начинает течь с августа 2017 года.

В Вашем случае (наследование) минимальный срок владения (3 года) истёк в августе 2020 года.

Поэтому продажа квартиры сейчас не влечёт ни уплаты налога, ни подачи декларации.

17.10.2020, 23:07

Спросить юриста