Дилемма покупки комнаты в общежитии - согласиться на цену продавца или доверять кадастровой стоимости?

Да вы можете её хоть за 100 т.р. купить. Только потом пожалеть сможете цена ниже рыночной и продавец может подать иск о признании сделки недействительной. Ну и продавец должен понимать. Что рискует он административной и уголовной ответственностью за занижение налогооблагаемой базы.

Вступили в силу поправки в Налоговый кодекс, уточняющие порядок определения налоговой базы НДФЛ, когда доход от продажи объекта недвижимости меньше 70 процентов его кадастровой стоимости.

Почему это важно?

При продаже квартиры или дома у собственника по закону образуется доход, с которого он должен заплатить НДФЛ. Для уменьшения платежа некоторые граждане пускаются на уловки, занижая стоимость жилья в официальном договоре. Для того, чтобы такая схема перестала быть выгодной в Налоговый кодекс в 2016 году были внесены поправки, которые установили, что налогооблагаемый доход от продажи недвижимости зависит не только от суммы, указанной в договоре, но и от кадастровой стоимости проданной квартиры или дома.

Фото: iStock

Резко выросла стоимость загородной недвижимости

По общему правилу, если недвижимость была продана за цену меньше 70 процентов кадастровой стоимости, доходом, который облагается налогом, считается сумма, составляющая 70 процентов от кадастровой стоимости объекта. Цена, указанная в договоре, в этой ситуации роли не играет.

Вроде бы все ясно, однако до недавнего времени было не совсем понятно, откуда брать эту самую кадастровую стоимость. Прежде в Налоговом кодексе была только общая фраза "кадастровая стоимость объекта на 1 января года, когда был осуществлен переход прав продаваемого имущества". В новой редакции этот момент четко прописали, сделав ссылку на Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

В вашем случае цена продажи комнаты и ее покупки Вами - 300 тыс. руб. меньше 70% от кадастровой стоимости 369 тыс. руб. и Вы можете сейчас купить комнате по согласованной с продавцом цене за 300 тыс. руб.,обратившисб в Росреестр или МФЦ или к нотариусу.