При процедуре банкротства, могут ли забрать единственное жиле? Квартира не находится в залоге у банка и не взята в ипотеку.

Здравствуйте!

В общем не могут. Но есть и нюансы.

Взыскание единственного жилья - один из самых острых вопросов, которые стоят в делах о банкротстве физических лиц. Если еще пять - семь лет назад лишиться единственного жилья было практически невозможно, то сейчас должник рискует остаться без квартиры в случае злоупотребления правом. В практике много подобных примеров.

Исполнительский иммунитет можно преодолеть, если потенциальный банкрот отчуждает недвижимость, как это было в деле N А 60-13377/2017. Житель Екатеринбурга оформил на сына дарственную, ему он передал свое единственное жилье - дом с участком в Екатеринбурге. Договор суд признал недействительным, а имущество включил в конкурсную массу.

В расчет с кредиторами суд включил и единственное жилье по делу N А 53-15496/2017. Свой дом площадью почти 360 кв. м и два участка житель Ростовской области решил подарить. Сомнительную сделку отменил суд первой инстанции, а после позицию поддержал и ВС РФ, указав, что собственник злоупотребил правом.

Иммунитета на жилье банкрот лишается, если в нем не проживает. Например, суд включил имущество в конкурсную массу, так как должник постоянно проживал в Германии, а значит, его дом в Самарской области не имел статус единственного (дело N А 55-3404/2017).

Очень многое зависит от судейского усмотрения, того, как суд трактует те или иные действия должника, усматривает ли злоупотребление с его стороны или со стороны членов его семьи.

Также лишиться единственного жилья можно, если его используют не по назначению, а для предпринимательской деятельности. Эту ситуацию иллюстрирует дело N А 03-9949/2017.

Добрый день, при подаче заявления на банкротство единственное жилье включается в опись Вашего имущества, однако в ходе процедуры Арбитражный (финансовый) управляющий исключает его из конкурсной массы. Кроме того, должник должен быть там зарегистрирован и проживать. В ходе процедуры Арбитражный (финансовый) управляющий производит осмотр помещения с целью выявления предметов (имущества), которое подлежит включению в конкурсную массу (драгоценности, предметы роскоши и.т.д.), предметы обихода, личные вещи и т.д. в конкурсную массу не входят.

Если остались вопросы звоните или пишите в ватсап, консультация бесплатная

8 987 038 65 07 Эльмира.

Здравствуйте, Регина. Нет, не могут. Если долг приличный, можно сохранить официальный доход (з/п, пенсия и т.п.) и имущество (в рамках закона об исполнительном производстве) или провести процедуру банкротства. Консультируйтесь лично со специалистом в данной области.

Здравствуйте.

В силу ст. 446 ГПК РФ забрать единственное жилье не могут. Раньше была практика, что если жилье роскошное, то его продавали, а должнику покупали жилье поменьше и менее престижное.

Буквально на днях ВС РФ запретил судам делать такую практику.

Поэтому рисков нет.