Должна ли быть газовая плита при покупке квартиры - споры в комментариях.

Добрый день Татьяна!

По закону при передаче квартиры после сделки купли-продажи в ней должна быть газовая плита. Она может быть любого производителя, но главное, чтобы была. Объясню почему так с помощью логической цепочки из статей законов.

Квартира — это жилое помещение, которое предназначено для проживания и должно отвечать санитарным и техническим правилам и нормам. Это указано в п. 2 ст. 15 ЖК РФ — «жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства». И в пп. 2 п. 1 ст. 16 ЖК РФ — «к жилым помещениям относятся квартира, часть квартиры».

Все жилые многоквартирные дома (а значит и квартиры в них) стоят на государственном учете — Постановления Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301. Пункты 3 и 7 постановления гласит, что государственный учет включает в себя технический учет и техническую инвентаризацию домов и квартир.

На основании вышеуказанного постановления были утверждены инструкции по проведению учета и инвентаризации домов и квартир — Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37. Планировка всех квартир на этаже наносятся на поэтажный план. В п. 3.16 Приказа написано — «На поэтажном плане вычерчиваются в масштабе в соответствии с размерами на абрисах: стены и перегородки; окна и двери; санитарно-техническое и пожарное оборудование (водопроводные краны, раковины, ванны, унитазы, газовые и электрические плиты и пр.)».

Из этого делаем вывод: если на поэтажном плане или плане квартиры в техническим паспорте отображена газовая плита, значит собственник должен передать квартиру с оборудованной газовой плитой. Иначе квартира будет считаться непригодным для проживания — по логике п. 12 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47.

Удачи вам в разрешении вашего вопроса.

С уважением, юрист Ищенко Ольга Павловна!