Проблемы с пролонгацией договора по субаренде нежилого помещения - как обеспечить правильную передачу?
50₽ VIP
Между мной как ИП и ООО был подписан договор суб. аренды нежилого помещения. В договоре указаны: п.4.1. срок действия договора с 25.02.09. по 24.02.10.; п.4.2. Если Арендатор продолжает пользоваться Объектом после истечения срока действия договора, при отсутствии возражений Арендодателя, настоящий договор считается пролонгированным, что подтверждается дополнительным соглашением к настоящему договору.
П.2.1.5. По окончании срока действия настоящего договора, в том числе и при досрочном его расторжении принять Объект от Арендатора в трехдневный срок по акту приема-передачи.
Вопрос:
Из-за возникшего долга по аренде на момент окончания действия договора я получила уведомление от Арендодателя о том, что договор не будет пролонгирован 11.02.2010. 25.02.2010. мною было направлено письмо в адрес Арендодателя с просьбой принять помещение и с графиком погашения задолженности. Письмо было отправлено по факсу, затем по почте с уведомлением о вручении. Арендодатель получил его 03.03.2010., о чем есть расписка в получении. Я передала ключи от помещения представителю Арендодателя в присутствии моих работников и следующего Арендатора. Представитель Арендодателя не был уполномочен производить какие-либо действия по договору Аренды, поэтому никакой расписки она не дала. С 03.03.2010. доступа в помещение я не имела. Никакого ответа на письмо с просьбой принять помещение я не получила. Я выплатила долг по всем предъявленным мне счетам до июня 2010. Затем, 20.08.2010. я получила от Арендодателя счет за период с 03.03.2010 по 11.03.2010. По телефону мне объяснили, что с этого дня подписан договор со следующим арендатором. Я не согласилась с претензией и в мае 2011 состоялся суд. В иске Арендодателю отказали, т.к. у Арендодателя были ненадлежащим образом оформлены отношения с собственником помещения. Мне суд пояснил среди прочего, что уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ от исполнения обязанности по передаче имущества.
Объясните, пожалуйста, имеет ли какой-нибудь смысл отправление документов по почте с уведомлением о вручении, может ли вторая сторона оставить без ответа полученное таким образом письмо и будет ли это считаться нежеланием подписывать документ. Как поступать в таком случае, если Стороны находятся в разных городах? Чем еще можно доказать фактическое освобождение помещения? Как можно заставить Арендодателя подписать Акт приема-передачи помещения и кто должен предоставить такой Акт?
Спасибо, с уважением, Новичихина М.И.
Уважаемая Майя, г.Усинск !
Отправление по почте заказным письмом с Уведомлением Акта-приёма передачи это ОДИН из способов решения данного вопроса, но при этом вы НЕ указали в своём вопросе, что вами был указан СРОК для ОТВЕТА, а это один из существенных его моментов !!!
Если в указанный вами СРОК вы НЕ получаете подписанного Акта и НЕ получаете ВОЗРАЖЕНИЙ на него, то в этом случае вы делаете отметку на своём экземпляре об этом и данное помещение считается переданным !!!
Кроме того, на сколько я понял из вашего вопроса это была СУБАРЕНДА нежилого помещения, т.е. сдавал в субаренду НЕ его СОБСТВЕННИК !!!
Поэтому здесь вам при заключении договора следовало бы более внимательно проанализировать ВСЕ имеющиеся у него на руках документы, а возможно и запросить дополнительные документы !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 28.06.2012г
18:56 моск.
Спросить
По договору аренды помещений Арендодатель уведомляет Арендатора о прекращении договора до истечении срока аренды и просит Арендатора назначить день передачи помещения и сообщить ему. Арендодателю направлено письмо с датой передачи. Эта число уже прошло. Арендодатель на передачу помещения не явился и более того это письмо не получил (Арендатор не получил почтовое уведомление о получении письма Арендодателем). Правомерно ли нахождение Арендатора в помещении после назначенной даты передачи исходя из этих условий?
и просит освободить помещения через месяц. Договор аренды был заключен на неопределенный срок. В договоре предусмотрено право арендодателя на досрочное расторжение договора аренды, уведомив арендатора за месяц до расторжения. Нарушений со стороны арендатора не было. Есть ли у арендатора основания продлить сроки действие договора или оттянуть срок расторжения для обеспечения возможности найти другое помещение?
Арендодатель хочет расторгнуть договор аренды с арендатором и в договоре аренды указана конкретная дата окончания договора, но арендатор не хочет съезжать из помещения. Было направлено извещение о том что необходимо покинуть помещение, но арендатор игнорирует эти извещения (были направлены письмом с уведомлением) в следствии чего и не хочет подписывать соглашение о расторжении договора аренды. Как поступить арендодателю чтоб арендатор съехал из помещения?
Между двумя ИП заключен договор аренды нежилого помещения на 11 мес. Арендодатель хочет досрочно расторгнуть договор аренды. Арендатору направлено уведомление о расторжении договора за 30 дней. Арендодатель расторгает по причине - не соблюдение условий договора. Арендатор не следит за состоянием коммуникаций: постоянно засорена канализация (каждые 2 недели), открыли кран на стояке отопления (на стояке отопления были установлены только краны, батарея отсутствовала), после чего произошло затопление помещения. В открытии крана арендатор обвиняет арендодателя. Арендодатель помещение передал по акту-приема передачи и в помещение не заходит, коммуникациями не пользуется. На момент передачи арендатор помещение осмотрел, все было исправно.
Вопрос: 1. Арендатор требует с арендодателя возмещения ущерба. Правомерно ли его требование?
2. Может ли Арендодатель досрочно расторгнуть договор аренды?
В условиях договора аренды указано, что арендатор должен уведомить арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок или об отказе от аренды помещения не позднее чем за два месяца до истечения срока действия договора. Срок истек 31.08.2015. Уведомление никакое не направлялось. 06.09.2015 арендатор направляет уведомление арендодателю с приглашением явиться для приема помещения. Арендодатель считает, что в виду отсутствия уведомлений договор считается продленным на неопределенный срок. Кто прав?
Был заключен договор аренды нежилого помещения между арендодателем и арендатором, в договоре аренды арендатор указан как ИП, но на момент подписания договора ИП не было зарегистрировано. Будет ли являться такой договор действительным? А также в договоре прописан пункт об обеспечительном платеже, есть расписка арендодателя что он его получил. При расторжении договора арендатор предложил арендодателю 2 варианта расторжения договора либо расторгается сразу и арендодатель возвращает обеспечительный платеж либо арендатор месяц отрабатывает в счет обеспечительно платежа. Арендодатель сказал что вернет обеспечительный платеж, а через 2 дня отказался возвращать. Реально ли вернуть обеспечительный платеж в таком случае?
В марте Арендодатель уведомил о повышении цены на Аренду с 1 апреля. 8 апреля мы направили уведомление Арендодателю о расторжении договора Аренды с 1 мая. (аренда считается с 1 го по 30 (31)). 14 апреля получили от Арендодателя извещение об игнорировании нашего уведомления о расторжении ссылаясь на пункт в договоре Аренды о досрочном расторжении договора Аренды по инициативе Арендатора только через суд. В правах и обязанностях Арендатора в договоре содержится пункт об обязательном письменном уведомлении Арендодателя о расторжении договора не позднее чем за 2 месяца как в связи с окончанием срока действия так и по досрочному прекращению. Также есть пункт о расторжении по соглашению сторон. Вопрос: Если Арендодатель не согласен подписывать соглашение о расторжении договора по соглашению сторон по инициативе Арендатора, возможно ли без обращения в суд прекратить досрочно аренду (направить акт-приема передачи помещения и ключи от помещения по почте заказной бандеролью.. как то еще доказать факт освобождения и неэксплуатации помещения). Право собственности на данное помещения у арендодателя отсутствует (есть какие то документы на реорганизацию... какие неизвестно). Арендодатель физическое лицо.
Арендатор прислал уведомление о расторжении аренды нежилого помещения. С моей стороны было направлено претензионное письмо о его задолженности с приложением - соглашение о расторжении Договора аренды. Прошло 2 месяца, арендатор помещение не освободил, ключи не передал. Могу ли я (арендодатель) отозвать Соглашение, которое до настоящего времени я не получил с подписью арендатора? Спасибо.
Договор аренды нежилого помещения сегодня закончился 30.11.13. С арендодателем подписано уведомление о расторжении договора от 16.11.13, в котором указано, что арендатор должен освободить помещение до 15.12.13. 1) Обязан ли арендатор оплатить аренду и коммунальные платежи авансом за 15 дней (которые будет находиться в помещении, после окончания действия договора, согласно подписанному уведомлению)? Может ли арендодатель насильно выгнать арендатора или не допускать к работе в арендуемом помещении ранее, чем указано в уведомлении? СПАСИБО!
Имеет ли право (основания) арендодатель начислять арендную плату по договору аренды земельного участка по истечении срока его действия? Договор был зарегистрирован в УФРС. Акт приёма-передачи подписывался только при заключении договора аренды. В договоре чётко прописаны сроки его действия. В обязательства арендатора входит передача участка на основании акта приёма-передачи, после окончания срока действия договора.
