Риски при покупке квартиры в Крыму от собственника согласно завещанию, где был прописан недоступный для контакта наследник - как обезопасить сделку?
199₽ VIP
Хотим купить квартиру в крыму собственник (внучка) на основании завещания от бабушки, у бабушки есть сын, который был прописан в квартире до ее смерти. На данный момент его найти не могут, чтобы выписать, а квартиру продает внучка. Какие есть риски при покупке такой квартиры? Прописанный не инвалид и не пенсионер, ему 52 года.
Внучка говорит, что документы оформляли у нотариуса вместе с прописанным и нотариус им сказал, что завещание не оспаривается, поэтому письменного отказа сына умершей бабушки от доли наследства нет.
Какие варианты безопасной покупки квартиры есть?
Если внучка выпишет его из квартиры через суд, на каких основаниях он может оспорить решение суда и вернуться в квартире, купленную нами?
Если сын не является пенсионером или инвалидом, то он не имеет обязательной доли в наследстве (ст. 1149 ГК РФ). Для признания завещания недействительным нужны веские основания, например, подписание завещания бабушкой в состоянии, когда она не понимала значения своих действий и не могла ими руководить (по состоянию здоровья), принуждение к подписанию завещания. Это очень редкие случаи, когда суд признает завещание недействительным. Все-таки завещание составляется в присутствии нотариуса.
Спросить
Здравствуйте Станислав!
Если есть собственник, ст.209 ГК РФ и право на квартиру зарегистрировано, ст.8.1 ГК РФ, то проблем не должно быть.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.07.2020)ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им
Чтобы покупать такую квартиру следует выписать всех из квартиры.
Тогда получается, с учётом мнения нотариуса, ограничения нет.
Может оспорить, в части проживания в квартире, если она была приватизирована и он отказался от приватизации, тогда может в ней жить пожизненно.
Такие риски.
Всего доброго решить вам ваш вопрос!
Спросить
Здравствуйте, Станислав!
Давайте по порядку.
Обязательной доли у сына нет (ст. 1149 ГК РФ). Поэтому переживать что он каким то образом отожмет часть квартиры - не стоит.
Но тут другая проблема может быть.
Если сын отказывался от приватизации, то за ним сохранилось право пожизненного проживания.
Т.е. Вы его выписать не сможете.
Поэтому самый безопасный вариант - выписка через суд внучкой.
Если суд пройдет без процессуальных нарушений, то оспорить решение он не сможет никак.
Как вариант на этот случай можете в договоре предусмотреть условие о расторжении, либо об уплате штрафа в Вашу пользу. Либо еще какой-то приемлемый обсуждаемый вариант.
Спросить
Здравствуйте Станислав
Из вашего вопроса усматривается, что сын умершей не имеет право на обязательную долю в наследстве согласно ст.1149 ГК, учитывая его возраст и отсутствие инвалидности, то полагаю риска в покупке жилья нет.
Дкп жилья оформляйте без проблем.
Спросить
Здравствуйте
Если внучка до сделки обратится в суд с иском о признании его утратившим право пользования по ст.209 ГК, , ст.30 ЖКРФ и суд вынесет решение о признании его утратившим Право пользования, при этом суд как раз и проверит участвовал ли он в приватизации,, не сохраняет ли он право пожизненного пользования квартирой, то покупка реальна и без последствий для покупателя
Главное, на дату сделки этот человек по судебному решению должен быть снят с учёта
Поскольку он не недееспособный, не состоял на иждивении, то у него нет права на обязательную долю в наследстве
В любом случае, после перехода права собственности на нового собственника, с даты регистрации сделки у него 1 год на обжалование такой сделки. По тексту вопроса, оснований для обжалования нет.
Спросить
Здравствуйте, Станислав! Если он не был иждивенцем, наследником обязательной доли, то ему не положена доля в наследстве, а значит оспорить сделку он не сможет (ст.166-181 ГК РФ). Однако если квартира досталась бабушке по приватизации, в которой сын мог участвовать, то это риск. Лучше бы конечно, чтобы его внучка выписала через суд до продажи, и заключить сейчас предварительный договор. В любом случае если за ним сохранилось пожизненное право пользования, об этом должно быть упоминание в договоре согласно п.1 ст.558 ГК РФ. Безопасный вариант покупки: передача денег после того, как она выпишет его через суд. А до тех пор квартира пусть будет в ипотеке в пользу продавца. Согласно пункту 5 статьи 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Спросить
Здравствуйте, Станислав!
Никаких рисков при покупке данной квартиры нет.
1. Квартира принадлежит внучке, а согласно ст. 209 ГК РФ,
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Таким образом, внучка с легкостью может снять с регистрационного учета сына умершей в судебном порядке, как утратившим право пользования жилым помещением.
- За квартиру он не платит;
- Текущий ремонт не производит;
- Доли собственности у него в квартире нет;
- Не проживает в ней.
Также, внучка, как собственник квартиры может ее как продать, так и подарить - ЭТО ЕЕ ПОЛНОЕ ПРАВО.
2. Когда имеется завещание на недвижимость, то нужно учитывать то, что некоторые граждане имеют право на обязательную долю в наследстве, вне зависимости от того есть завещание или нет.
В соответствии со ст. 1149 ГК РФ,
Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.
Сын не может претендовать на обязательную долю, так как он НЕ ИНВАЛИД, НЕ ПЕНСИОНЕР.
Правила о наследовании нетрудоспособными лицами, установленные п. 1 ст. 1149, применяются также к лицам предпенсионного возраста - женщинам, достигшим 55 лет, и мужчинам, достигшим 60 лет (ФЗ от 26.11.2001 N 147-ФЗ)
3. Что касается оспаривания завещания, то сын также уже не сможет это сделать, если бабушка была психически здорова, мало того, он должен был явиться в течение 6 месяцев, чтобы претендовать на данную обязательную долю, если бы был например инвалидом, нетрудоспособным.
Если внучка снимет его с рег. учета, то он не сможет оспорить решение суда - ОДНОЗНАЧНО, так как я повторюсь, она собственник (ст. 209 ГК РФ)!
Поэтому, приобретайте квартиру, рисков нет.
Всех благ Вам!
Спросить
Риски покупки квартиры от внучки на основании завещания - что нужно знать и как обезопасить сделку?
Вчера мне давали советы вот по этому вопросу (дублирую):
Хотим купить квартиру в крыму собственник (внучка) на основании завещания от бабушки, у бабушки есть сын, который был прописан в квартире до ее смерти. На данный момент его найти не могут, чтобы выписать, а квартиру продает внучка. Какие есть риски при покупке такой квартиры? Прописанный не инвалид и не пенсионер, ему 52 года.
Внучка говорит, что документы оформляли у нотариуса вместе с прописанным и нотариус им сказал, что завещание не оспаривается, поэтому письменного отказа сына умершей бабушки от доли наследства нет.
Какие варианты безопасной покупки квартиры есть?
Если внучка выпишет его из квартиры через суд, на каких основаниях он может оспорить решение суда и вернуться в квартире, купленную нами?
*с хозяйкой квартиры договорились о предварительном договоре с задатком. Кто может составить его на платной основе недорого. Нужно чтобы правильно прописали все риски, а то вдруг этот родственник дядя в тюрьме.
Бабушка по завещанию передала квартиру в собственность внучке. Но в квартире прописан был прописан отец внучки, квартира до завещания была приватизирована только на бабушку, сын не был собственником. Сын имеет инвалидность. Может ли внучка выписать его из квартиры без его согласия, т.к. планирует продать квартиру.
Как нам выяснить было ли вообще завещание, а если было, то как найти нотариуса который его оформлял?
После смерти дедушки (21 октября 2005) осталась квартира. Родственники говорят, что по завещанию квартира принадлежит сыну. Есть внучка, которой завещание это не показывают. К сожалению нотариуса, который оформлял завещание мы не знаем. Как нам выяснить было ли вообще завещание, а если было, то как найти нотариуса который его оформлял? Возможно ли при наличии завещания заявить права на часть наследства со стороны внучки?
Заранее благодарен.
Алексей.
Досталась квартира по завещанию внучке! На момент вступления в собственность там был прописан сын умерший который не был включен в завещание! Через четыре месяца после смерти бабушки,cына ее посадили за убийство на 19-ть лет. в приватизации квартиры бабушка участвовала одна. На сегодняшний день по всем документам (1 собственник) в том числе и в завещании числится один человек (внучка). с момента вступление в завещяние прошло 12-ть лет. сейчас встал вопрос о продаже этой недвижимости имеет ли какое то право на эту квартиру сын умершей?
Прав ли нотариус в своих действиях? Бабушка написала завещание на своего сына инвалида 2 нерабочей группы в 2002 году. В дальнейшем в 92 года, т.е в 2012 г., она написала другое завещание в пользу внука. При написании второго завещания нотариус узнал, что у бабушки есть ещё дети и сын-инвалид, которому она хотела всё оставить и она не оповестила детей, завещание было составленно на внука. Прошло 7 месяцев после смерти бабушки. Кроме сына-инвалида и внука ни кто из родственников не подал заявление на наследство. После подачи заявления на наследство сына инвалида, нотариус постоянно звонит сыну-инвалиду с тем, чтобы он отказался от наследства. В данный момент нотариус позвонил и сказал, что наследство будет делится на 14 человек. В этот список входят 7 её детей, двое из которых умершие. Дети умершего её сына якобы тоже вступают в наследство. Так же со слов нотариуса, доли отказавшиеся лиц переходят в пользу внука. А сын инвалид имеет право на 1/14 часть от наследства. В момент составления завещания бабушка проживала у дочери, чей сын является внуком, на которого бабушка написала завещание.
Бабушка завладела всей квартирой по решению суда и сразу на постороннего человека написала завещания на всю квартиру. После чего умерла через 2 недели. Судились с внучкой которая зарегистрована в этой квартире более 8 лет. Когда внучка узнала о завещании подала документы на восстановления срока и обжаловала решение суда который присудил всю квартиру. Теперь квартира по долям. Решение суда вступило в силу после смерти бабушки 7 месяцев. Наследник по завещанию участвовал в суде когда присудили всю квартиру бабушке в качестве свидетеля и высказывался против внучки. Бабушка 91 год ходила в суд. И если завещание на всю квартиру будет иметь силу на ее доли?
Моя свекровь проживает в квартире вместе со своим мужем. Квартира приватизирована на них в равных долях. В квартире также прописана внучка.
У них есть сын, прописанный в другой квартире.
Если владельцы квартиры не оставят завещания, кому достанется квартира после их смерти? И какие налоги необходимо будет заплатить тому, кому достанется данная квартира?
В случае оставления завещания (или дарения) квартиры на внучку, будет ли она платить какой-нибудь налог, вступая в права собственности? И может ли их сын оспорить данное завещание, чтобы вступить в права наследования?
Заранее благодарю.
У бабушки с дедушкой есть сын и внучка. Внучка дочь второго сына, которого уже нет в живых. Когда дедушка заболел (не задолго до смерти) они составляют завещания. Дедушка по дарственной сыну отдает дачу, а через его завещание 1/2 квартиры отходит внучке. У бабушки в завещании ее 1/2 квартиры так же внучке, а все остальное делиться в равной доле между сыном и внучкой. Завещания открытые. После смерти бабушки сын собирается оспаривать ее завещание. Каким образом его можно оспорить и можно ли?
У меня умерла бабушка, составлено завещание согласно которому: квартира делится следующим образом: большая комната мне (внучке) , маленькая комната (внуку). Размер доли не выделен, в завещании пописаны только комнаты.
При вступлении в наследство выясняется, что квартира была приватизирована: 1/2 бабушке,1/2 внуку (ему по завещанию бабушка завещала маленькую комнату).
Также появляются обязательные наследники: дочь (пенсионерка) и сын (инвалид, пенсионер) бабушки. Нотариус (она же и составляла завещание) говорит, что не может определить доли и предлагает обратится в суд.
Вопрос: 1. Каким образом будут распределены доли между наследниками?
2. Возможно ли привлечь нотариуса к отвественности, ввиду того, что при составлении завещания не были проверены документы на приватизацию, получается воля наследодателя искажена, ввиду того, что внук итак является собственником 1/2 квартиры.
3. Вступили ли наследники в право наследство подав только заявление, не получив свидетельство о праве наследства ввиду того, что нотариус не может определить доли? (6 месяцев уже прошло, документы находятся у нотариуса).
После смерти наследодателя осталась приватизированная двухкомнатная квартира. Наследников двое: жена - по завещанию, прописана и проживает в данной квартире и сын от первого брака, 70 лет - наследник по закону, (обязательная доля 1/4), прописан и проживает по другому адресу. Подлинные документы на квартиру находятся у жены. Сын оформил у нотариуса заявление о принятии наследства. Пол-года с момента смерти наследодателя еще на прошло, но наследница по завещанию вообще не собирается подавать заявление о принятии наследства. Нотариус объяснила, что если на момент оглашения завещания жена не предъявит подлинные документы на квартиру, то сын не получит свидетельства, не сможет оформить право на свою долю и должен подавать в суд.
1. Какие действия предпринять сыну при данной ситуации, чтобы получить свою обязательную долю и в какие сроки? Не получится ли, что после оглашения завещания сын не получит свидетельства о праве на наследство и автоматически утратит его из-за неявки наследника по завещанию к нотариусу?
2. По заявлению нотариуса суд может уменьшить размер обязательной доли или вообще отказать в ней. При каких обстоятельствах это возможно?
3. Дает ли подача заявления о принятии наследства, право сыну на пользование наследуемой долей квартиры до истечения полугодового срока со дня смерти отца, и после этого срока при неоформленном праве собственности.
4. Как реально воспользоваться таким имуществом для проживания, если отдельной комнаты размером с обязательную долю в квартире нет, и проживающая наследница в квартиру не пускает.
