Как продать свою комнату в коммунальной квартире и изменить свои жилищные условия?

Question

Нашей семье принадлежат 3 комнаты из 6-ти в коммунальной квартире. Общая площадь всей квартиры 151,7 м 2, жилая 101,9. Нашей семье принадлежат 3 комнаты: 20,2+22,3+17,5= 60 м 2. 
 Доли у меня, отца, матери, брата и племянницы (18 лет) равные, по 12 метров (60:5=12). В св-вах о праве собственности у всех указано 12/102. 
 У меня фактичести комната 20.2 м 2. Хочу продать ее и улучшить свои жилищные условия. Как это сделать? Если один из родителей подарит мне часть своей доли 8.2 м 2 (8? 9?), можно ли будет продать комнату 20.2 м 2? Или нужно получить в дарение/продавать целыми метрами, 20 или 21 м 2? Обязательно ли определять порядок пользования комнатами или можно продать долю 20,2 (20? 21?) м 2, равную площади одной из комнат и далее новый собственник сам займётся определением порядка пользования этой комнатой?

Дацкевич Константин Евгеньевич · Accepted Answer

Продать вы можете только свою долю в праве, в метры ее смысла переводить нет пока она не выделена в натуре, вы можете продать долю после того как ПИСЬМЕННО предложите свою долю ДРУГИМ участникам собтсвенности (отцу матери брату и племяннице), если они не ответят согласием или просто проигнорируют ее в течении месяца вы сможете продать долю, ст 250 ГК,единственное что, ваша сделка подлежит нотариальному заверению

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

Ердякова Елена Александровна · Answer

Здравствуйте

Вы, владея долей в праве собственности имеете полное право ее продать, именно долей в праве общей долевой собственности в комнате , при этом, естественно соблюдая право преимущественной покупки по ст.250 ГКРФ предложить ее приобрести другим долевым собственникам и только потом имеете право продать другому лицу за ту же цену

Такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению, потому как отчуждается доля, а не вся комната сразу

Что касается самой комнаты, которой Вы пользуетесь с согласия других по ст.247 ГКРФ, то покупатель получит по документам от Вас долю и, поскольку сложился порядок пользования, то именно эту комнату, соразмерно Вашей доле

И далее, порядок пользования между долевыми собственниками будет складываться уже самостоятельно.

Аверина Марина Яковлевна · Answer

Светлана, здравствуйте.

Можно продать комнату в целых метрах (20 м) и можно в десятках долях от метра (20,2).

Проблема в другом!

В Вашем случае нельзя продать комнату любой площади, так как она не выделена в натуре (согласно требования ст.252 ГК РФ).

Чтобы продать отдельно комнату нужно выделить свою долю в натуре, а так как Вашей доли недостаточно (12 м) для выделения в натуре целой комнаты (20,2 м), необходимо чтобы кто то из родных подарил Вам свою долю полностью.

Удачи Вам и всех благ!

Светлана · Answer

Про то, что я могу продать свои 12 метров в курсе. Вопрос совершенно не в этом. Подробно изложила выше свой. Вопрос. Фактически проживаю в комнате 20.2 м и мне нужно продать именно столько метров. Возможно ли это, если отец или мать к моим 12 метрам подарят 8.2? (Итого получится 20.2) или можно продавать только целыми метрами? 20 или 21 м 2?

Как продать свою комнату в коммунальной квартире и изменить свои жилищные условия?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как оформить выкуп доли в комнате у собственника в коммунальной квартире?

Возможно ли получить свободную комнату в коммунальной квартире, где я проживаю и прописан

Определение доли в праве долевой собственности на квартиру - возможность пересмотра распределения долей через суд.

Как разделить доли среди родственников и продать одну комнату с учетом прав ребенка?

Как определить 1/2 долю в двухкомнатной квартире с неравноценными комнатами при наследовании?

Могу ли я произвести обмен своей доли в квартире на долю в комнате моего сына, чтобы избавиться от волокиты с органами опеки?

Остается ли за мужем право пользования комнатой, если жена подарит ему свою долю в 3-комнатной квартире?

Или доли в собственность могут рассчитываться только от общей площади всех трех комнат?

Разделение комнат в трехкомнатной квартире с учетом долей собственников и требование выделить изолированную комнату новой супруге

Как выделить свою комнату в трехкомнатной квартире без согласия матери, чтобы она стала моей собственностью?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59