Председатель ТСЖ требует возмещения затрат на уборку крыши примыкающего здания - скрытые детали договора и дисквалификация.
199₽ VIP
Председатель ТСЖ нежилого здания заключил договор о совместном владении и обслуживании с собственником 3 этажа примыкающего к нам 3 х этажного здания м 18 имеющего свой адрес (у нас 4 этажа, м 18 к 1). Весной он за свой счёт без претензий сбросил снег с крыши 3 х этажного примыкающего к нам здания м 18. Теперь он требует возмещения понесённых затрат. На момент подписания договора председатель был дисквалифицирован, но скрыл факт. Все коммуникации подключены к нашим узлам и установкам. Оплату ТСЖ он производит с метров своего помещения.
Здравствуйте, Владимир! Если он за свой счет сделал при том, что согласно ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ это должно быть за счет жильцов, то он вправе взыскать неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Однако если оплата была только за свою часть, то тут не будет неосновательного обогащения. Но ТСЖ также должно оплатить за содержание общего имущества за счет средств, собранных с собственников.
Спросить
Владимир!
Очень трудно понять суть Вашего вопроса.
Если он председатель ТСЖ, то это не может быть нежилым помещением.
Для очистки крыши от снега управляющая компания Вашего дома должна была на основании ст.702. Договор подряда ГК РФ заключить с ним договор и приняв выполненный объем работы, оплатить ее.
По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его..
Если этого сделано не было, то у Вас нет оснований для оплаты, так как это будет трактоваться как нецелевое расходование средств.
Дисквалификация председателя в данном случае значения не имеет, так как договор подряда можно заключить и с физическим лицом, в качестве кого он и выступал.
Спросить
Здравствуйте Владимир Лавриненко!
Во первых, следует смотреть условия вашего договора, согласно ст. 253 ГК РФ.
Та как распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников.
Если согласия нет о возмещении расходов, спор можно решить в суде.
Что касается вопроса дисквалифицирован был председатель, то нужно смотреть, чем конкретно данное обстоятельство подтверждается.
Если в выписке ЕГРЮЛ на момент подписания договора он был исключен из руководителя ТСЖ, то договор ничтожный.
И договор оспоримый. И такой договор не порождает правовых последствий.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.07.2020)КонсультантПлюс: примечание.
К сделкам, совершенным до 01.09.2013, нормы ст. ст. 166 - 176, 178 - 181 применяются в редакции, действовавшей до указанной даты (ФЗ от 07.05.2013 N 100-ФЗ).
ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
Договор можно оспорить в суде, если он подписан не уполномоченным лицом.
Всего доброго вам решить ваш вопрос!
Спросить
Наша организация является собственником первого этажа и подвала нежилого помещения, в подвале находятся инженерные коммуникации всего дома – отопление, водоснабжение. Кто обязан содержать инженерные коммуникации и помещение, в котором они находятся? Мы не препятствуем обслуживанию коммуникаций управляющей компанией. Но ремонт в бойлерной, уборку все делаем за свой счет. Хотя имеем индивидуальное отопление и не пользуемся центральным отоплением. В здании несколько собственников. Весь дом нежилой. Можно ли с собственников помещений брать арендную плату или плату за содержание помещения, в котором находятся коммуникации?
Я являюсь собственником нежилых помещений, расположенных на первом и подвальном этаже пяти этажного жилого дома по адресу. Общеизвестным фактом является то, что в данных помещениях с момента возведения дома располагался магазин. Типовым проектом было предусмотрено, что помещение магазина конструктивно выдвинуто вперед относительно дома и имеет собственную крышу предназначенную исключительно для обслуживания нежилого помещения первого этажа, которая не входит в общее имущества дома. Нужно ли мне согласие всех собственников дома на размещение рекламы на собственную крышу (козырек)?
Я являюсь собственником нежилого помещения, расположенного на 2 этаже 6-этажного здания. Здание представляет из себя центр бытового обслуживания (все помещения находящиеся в здании нежилые). У меня вопрос - могу ли я установить счетчики на отопление и платить по по показаниям.
Являюсь собственником цокольного этажа нежилого помещения. Все договора на обслуживание здания заключал владелец первого этажа (тёща). Но при этом вели общий бизнес. Могу ли я перезаключить обслуживание здания на себя? К несчастью на днях она скончалась. Как быть?
Можно ли признать договор аренды нежилого помещения недействительным, если в договоре аренды указаны одни номера помещений, а по факту были переданы совсем другие помещения в этом же здании, выяснилось это уже после подписания договора?
Я имею в собственности второй этаж нежилого помещения 5 этажного дома. Сделал ремонт. Теперь хозяева 3 этажа начали ремонт требуют дать им возможность провести коммуникации по их плану БТИ. Я на своей площади в 220 м 2 сделал один санузел. Верхний этаж требует провода еще 2-х труб через меня. Причем изначально коммуникаций в доме с 2 по 5 этажи не было вообще. Что мне делать?
В начале 2014 был заключен предварительный договор купли продажи нежилого помещения принадлежащего мне где было прописано 4 срока оплаты 1 срок и сумма до подписания договора вторая сумма в момент подписания и потом еще две суммы. Договор мы заключили на два месяцаю Первых две суммы, т.е. в момент подписания и до подписания данного договора покупатель проплатил затем изчез. В этом помещении хранилось и купленное у меня его компаньоном оборудование. Месяц назад я письменно уведомил данных людей что заключаю договор с другим лицом и продал данное помещение. На что они мне прислали письмо с требованиями вернуть им авансовые платежи. Но в нашем предварительном договоре есть пункт что если подписание основного договора купли продажи нежилого помещения сорветься по вине покупателя то сумма авансовых платежей остаються у продавца в качестве не устойки. Подскажите что делать.
Наша компания заключила Договор субаренды нежилого помещения сроком на 5 лет. Помещение принадлежит Арендатору на основании Договора Аренды. После подписания Договора, оплаты арендной платы и проведения ремонта в помещении мы выяснили, что у Арендатора договор аренды заключен на 11 месяцев и свой Договор мы не можем зарегистрировать в Росреестре, а также фактически он действует тот же срок, что и Договор Аренды, т.е. 11 месяцев. Арендатор отказывается перезаключать Договор Аренды. Может ли наша компания в судебном порядке взыскать с Арендатора возмещения всех затрат, связанных с ремонтом и арендой? Договор сроком на 11 месяцев нам не интересен.
Здание в общей долевой собственности. Первый этаж принадлежит физ. лицу, второй юр.лицу. На первом этаже все коммуникации: туалет, кочегарка. Обслуживание коммуникаций проводит юр,лицо за свой счет полностью. На втором этаже юр,лицо начали капитальный ремонт с проведением собственных коммуникаций. Должны ли брать разрешения или достаточно уведомить собственников первого этажа.
Как мне поступить. В нашем доме форма правления - ТСЖ. Весь первый этаж - это нежилое помещение. Какой договор мне, как председателю правления необходимо заключить с собственником этого нежилого помещения?
