Наследование квартиры - нужно ли платить налог при ее продаже для покупки другой недвижимости?

Вопрос №17930662 из г. Москва
опубликован 31.10.2020, 12:30

Question

Получили квартиру в наследство пару месяцев назад, хотим ее продать и купить более дорогую квартиру. В этом случае мы тоже будем платить за неё налог 13%?

Егорова Елена Олеговна · Accepted Answer

Здравствуйте!
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 19 февраля 2013 г. N 03-04-05/9-115 О получении имущественных налоговых вычетов по НДФЛ при продаже и покупке квартиры в одном налоговом периоде.
Легче рассмотреть на примере. Например, продаете за 5 млн, покупаете за 7 млн руб. Поскольку квартира в Вашей собственности меньше 3-х лет, то при продаже у Вас возникает обязанность по уплате налога с суммы превышающей 1 млн. руб., т.е. с 4 млн. Вы должны будете заплатить налог в размере 13%, т.е. 520 тыс. руб.
При приобретении другой площади Вы имеете право на налоговый вычет в размере 2 млн. руб., при условии, что Вы не использовали его ранее, т.е. на компенсацию налога в размере 260 тыс. руб.
В итоге, Вы должны будете уплатить налог в размере 260 тыс. руб, и нужно будет подать правильно заполненную налоговую декларацию.
Возможен полный зачет "налогов-вычетов", например, если квартиру продаете за 3 млн руб...

Ившин Владимир Александрович · Answer

Здравствуйте. Согласно последним изменениям, внесенным в 2016 году в Налоговый кодекс РФ установлено, что минимальный срок владения объектом недвижимого имущества (по истечение которого налогоплательщик освобождается от уплаты налога) составляет 3 года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником; право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации; право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением. Так как Вы владеете квартирой, полученной по наследству менее 3-х лет, то обязаны заплатить налог 13 %, независимо от того, приобретете Вы другую недвижимость или нет. На приобретенную новую квартиру Вы имеет право налогового вычета в размере 13 % от стоимости, но не более, чем от 2 000 000 (260 000 р.)
Ссылка: https://pravoved.ru/question/1766451/
Желаю удачи. В.

Наследование квартиры - нужно ли платить налог при ее продаже для покупки другой недвижимости?

Похожие вопросы

Возникает ли обязательство по уплате налога при продаже квартиры, если сразу приобретаем другую?

Продажа квартиры в собственности менее трёх лет - нужно ли платить налог при покупке нового жилья?

Продажа квартиры по наследству - возможно ли без налога?

Продажа унаследованной квартиры - вопросы налогообложения и возможность продажи по ипотеке

Нужно ли платить налог на прибыль при продаже квартиры в другом городе и покупке нового жилья в своем городе

Налог на продажу квартиры при наследстве - что нужно знать, если вы хотите купить более дорогую.

Налог на продажу квартиры при покупке нового жилья - какие правила действуют?

Налог на продажу квартиры после получения в наследство второй доли - обязан ли собственник платить 13%?

Налог на продажу квартиры - обязательно ли платить при покупке более дорогого жилья?

Какие налоги нужно оплатить при продаже квартиры, полученной по программе сноса и оформленной на мужа и несовершеннолетних детей?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59