Прошу проконсультировать по следующему вопросу, очень-очень нестандартная ситуация.
Снимаю квартиру с июля 2015 года по текущий момент по договору аренды жилого помещения (заключён на 11 мес. без слов об автоматической пролонгации), без нотариального заверения, без временной регистрации.
В 2016 году арендодатель временно «пропал» на 9 месяцев. Просто не выходил на контакт и сам не являлся. Эти 9 мес. я, соответственно, аренду не платил. В конце 2016 года объявился, причины отсутствия толком не объяснил, на срочном возврате накопленного долга не настаивал (устно договорились, что погашу по мере возможности). Текущие арендные платежи я, разумеется, стал платить точно в срок, без задержек.
В 2017 году ситуация повторилась в точности. Арендодатель объявился только в октябре, также не настаивал на срочном погашении долга, а текущие платежи я начал платить.
В 2018 году всё было своевременно, новых долгов не возникло. Аналогично в 2019 и 2020.
Платежи до 2019 года включительно выплачивались наличными в руки арендодателю, в 2020 году переводами на банковскую карту. Наличные платежи отмечались в приложении к договору, ну а переводы на карту никак не отмечались. Причём когда отмечались наличные платежи в приложении, указывался фактический период проживания, а не в счёт погашения старых долгов. Правда, в какой-то момент, мы перестали расписываться в приложении, просто отмечали (я в своём экземпляре, арендодатель в своём).
Таким образом, на текущий момент у меня существенная задолженность за 2016 и 2017 годы, в приложении к договору арендодатель чётко прописал «долг за 2016 год______» и «долг за 2017 год______».
Сейчас обстоятельства вынуждают меня съехать с данной квартиры.
По существу описанной выше ситуации, у меня несколько вопросов.
1) Если я сейчас съеду, каковы шансы арендодателя истребовать с меня долги в судебном порядке? В частности, смогу ли я применить срок исковой давности в данном случае.
2) Если предположить, что арендодатель обратиться в суд, какое последствие для него возникнет в связи с неуплатой НДФЛ за все эти годы (точно знаю, что налогов с дохода по аренде он не платил).
Заранее большое спасибо.
