Юридические аспекты оплаты коммунальных услуг при наличии двух квартир в собственности

Вы такой УМНЫЙ, аж жуть!!! Хотите развёрнутый ответ получить? Пожалуйста... НО в установленном для этого порядке!..

Вы про что?

Пришёл ответ:

В ответ на Ваше сообщение сообщаю, что в соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник нест бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Как следуе из части 1, пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возикает у собственникажилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

По смыслу положений части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.3 «Правил предоставления коммунальных услуг, гражданам», утвержденным Постановлением Правительсва РФ от 23.05.2006 г. № 307 (далее правила), под потребителем понимается – гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашниз и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Поскольку собственнику принадлежат права пользования, владения и распоряжения имуществом, собственники помещений, как проживающие так и не проживающие в жилом помещении, зарегистрированные, либо не зарегистрированные в нем, обязаны в силу закона уплачивать коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

В этой связи указанных лиц следует относить к потребителям коммунальных услуг.

Таким образом, исходя из анализа приведённых норм, а также учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: ул. Славянова, д. 3, оборудован общедомовыми приборами учета энергоресурсов, а также частично оборудован индивидуальными приборами учета, собственникам квартир, не оборудованных индивидуальными приборами учета, ресурсоснабжающей организацией должно производится начисление размера платы за горячее и холодное водоснабжение исходя из норматива потребления, колличества потребителей услуг и показателей общедомового прибора учета.

При этом отсутствие в жилом помещении зарегистрированных граждан не освобождает собственника помещения от уплаты коммунальных платежей.

Частью 5 статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотренно, что собственники помещений в многоквартирном доме до 1 июля 2012 года обязаны обеспечить оснащение индивидуальными приборами учета используемых энергоресурсов, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию.

Поскольку Ваша квартира оснащена индивидуальными приборами учета используемых энергоресурсов, т.к. вышеуказанный жиллой дом, изначально при строительстве, был оборудован индивидуальными приборами учета используемых энергоресурсов, во избежании разногласий по объемам воды, предъявляемым ОАО «ЛГЭК» Вам к оплате, рекомендую Вам обратиться в ОАО «ЛГЭК» для допуска в эксплуатациюданных приборов учета (пломбирование, съем первоначальных показаний).

Данная позиция подтверждена президиумом Липецкого областного суда от 04.05.2012, а также Постановлением Девятнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 25.05.2012 по делу А36-4744/2011.

На основании вышеизложенного у ОАО «ЛГЭК» отсутствуют основания для проведения корректировки размера платы за коммунальные услуги.

Мои дальнейшие действия?