Как отстоять наше право на нашу же землю и получить это злосчастное свидетельство?

Мне хотелось бы зарегистрировать свое право собственности на землю, но есть проблемы, а именно: 1. Договор купли-продажи дома был заключен на имя моей мамы еще в 1971г. В данном договоре указано, что в нашу собственность переходит часть домовладения общей площадью 36 кв. м. и земельный участок площадью 1 сотка. Договор нотариально удостоверен, имеет все подписи и печати, требуемые в то время. За предоставленную нам в собственность сотку земли мы платили налоги /квитанции имеются/. В настоящее время для оформления договора дарения на меня с нас потребовали свидетельство о праве собственности на землю, но на момент заключения договора купли-продажи надом данного документа не давали, было достаточно договора, подтверждающего данное право владения, пользования и распоряжения. 2. В земельном отделе для оформления данного свидетельства требуют согласие остальных собственников данного домовладения (а соседей у нас еще двое) с предоставлением нам нашей же земли в собственность. НО: соседи на своей земле выстроили дома и жаждут забрать у нас и этот клочек земли себе. Данный спор согласны рассматривать только в судебном порядке за наш же счет и с учетом своих новых жилых площадей. Как решить данную проблему я не знаю!!! Хотя в Земельном кодексе написано, что земля, предоставленная в частную собственность и документально удостоверенная до вступления в силу нового ЗК РФ оформляется в собственность согласно старым межевым отметкам по тех.паспорту. Но тут же написано следующее: земельные доли исчисляются из долей всех собственников домовладения... Или я что-то не так понимаю или у нас могут забрать все? Можно ли оформить право собственности на землю на основании договора о купле-продаже дома (с указанием в нем размера земельного участка) с оговоркой о старых межевых отметках и тех.паспорта домовладения без истребования у соседей их согласия? Как это сделать? Какие документы для этого нужны? (У нас в семье двое престарелых родителей, я (в разводе) и двое моих детей (3 и 4 года). Как отстоять наше право на нашу же землю и получить это злосчастное свидетельство? Пожалуйста, помогите.