Квартиры без коммунальных услуг - как добиться достройки канализации, водопровода и дорог в ЖК?
В ЖК таунхаусов застройщик не достроил канализационную систему, водопроводную систему, дороги. Объявил, что достраивать не будет и находиться на стадии наблюдения в процедуре по банкротству. Квартиры в собственности, но коммунальной структуры согласно Проектной декларации нет. Что делать собственникам в такой ситуации? Как добиться, чтобы достроили коммунальную структуру и, если подавать иски в суд, то по каким фактам?
Для того чтобы разобраться в Вашей непростой ситуации, необходимо выяснить правомерность выдачи застройщику разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса, данный документ может быть выдан только в том случае, когда построенный объект соответствует характеристикам, заявленным застройщиком при получении разрешения на строительство. В связи с чем рекомендую Вам обратиться за разъяснениями в орган, выдавший разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
При вводе дома комиссия обязана проверить документы/договоры, заключенные с организациями-поставщиками услуг и проверить фактическое подключение к сетям. Только после данных проверок и составления акта о соответствии застройщик может получить разрешение на ввод и оформлять объект в собственность покупателям.
Спросить
При таких обстоятельствах необходимо обратиться в суд с исковым заявлением к застройщику о завершении работ по коммунальной структуре, одновременно обратиться в заявлением в прокуратуру для проведения проверки незаконных действий застройщика.
P.S. Застройщик не имел право продать жилье в «недостроенном ЖК», поэтому необходимо выяснить кто выдавал разрешение на ввод дома, как оформлялись и кто подписывал акт и другие разрешительные документы по вводу дома в эксплуатацию.
К сведению: "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 31.07.2020) (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.08.2020)
Статья 55. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства… … в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство…
2. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления,… … …выдавшие разрешение на строительство, непосредственно или через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию….
Спросить
Застройщик объявил себя банкротом в стадии наблюдения. Право собственности на квартиру оформлено.
В какой суд подавать иск на возврат денег за разницу между проектной и фактической площади.
Застройщик объявил себя банкротом в стадии наблюдения. Право собственности на квартиру получено.
В какой суд подавать на возврат денег за разницу между проектной и фактической площадью?
Застройщик находится в стадии наблюдения (процедура банкротства). Я не подписываю Акт приема-передачи квартиры, так как в нем есть пункты об отказе от всех финансовых требований к Застройщику. Я не отказываюсь. В Арбитражном суде идет дело о включении в реестр кредиторов денежных требований.
Хочу обратиться в суд с понуждением Застройщика передать квартиру и выдать ключи. В какой суд обратиться - Общей юрисдикции или Арбитражный?
Вообще, при процедуре банкротства все иски подаются в Арбитраж или нет?
Очень сложный вопрос. Если мы, дольщики, подадим Заявления о включении наших Прав в Реестр требований кредиторов, то что может случиться в самый последний момент перед Заседанием (Суда о банкротстве - подал Застройщик)? Например: Мы, соинвесторы, все дружно подали Заявления о включении Прав в Реестр кредиторов. А мошенник взял и что то там сделал (например, забрал своё Заявление из Суда, или ещё что то-фантазия у него - неукротима, чтоб выйти сухим) А мы хотим не банкротства-а чтоб он за сданные в полном размере деньги достроил нам дом.
ОТВЕТЫ на вопрос 1934267 я получила, за что спасибо. ВОТ ПЕРВИЧНЫЙ ВОПРОС: Здравствуйте, уважаемый юрист! Я - дольщик, обманутый Застройщиком ОООАВБ-плюс. Деньги полностью внесла 2006 году. В УФРС доли в незавершенном строительстве зарегистрировала. 5 сентября был Суд. Ввели конкурсное наблюдение. Застройщик пытается выскользнуть и предстать банкротом. Через 6 мес, т.е. - 5 марта будет ещё Суд, на котором решится,-будет Застройщик банкротом, или нет. Мы (соинвесторы) предпринимали всё, чтобы дома наши достроили. Их уже почти и достроили. Но с большими недоделками. Застройщик их устранять отказывается, дома - не сданы в эксплуатацию. Скажите, пожалуйста, есть ли пути, чтобы дома достроили и ввели? И какие действия предпринимать, чтобы дома достроили? Уголовное дело (или следствие)-не закрыли, инкриминировали мошенничество застройщику. Как нам, соинвесторам, выстроить действия, чтобы получить уже почти построенное жильё? И, в случае, если Застройщика признают банкротом, - что предпринять, чтоб вернуть оплаченные квартиры или средства? Доказательства умышленного инициирования банкротства - имеются. С ув. (Простите, я не юрист, может, что и неграмотно написала).
Долевое строительство, конкурсное наблюдение.
Как вернуть оплаченную в дол. строительстве квартиру, если Застройщик инициирцет банкротство?
Не повлияет ли подача Заявления о включении моих требований в Реестр требований кредиторов на то, что в последний момент Вор-застройщик улизнёт?
Я - дольщик, обманутый Застройщиком ОООАВБ-плюс. Деньги полностью внесла 2006 году. В УФРС доли в незавершенном строительстве зарегистрировала. 5 сентября был Суд. Ввели конкурсное наблюдение. Застройщик пытается выскользнуть и предстать банкротом. Через 6 мес, т.е. - 5 марта будет ещё Суд, на котором решится,-будет Застройщик банкротом, или нет. Мы (соинвесторы) предпринимали всё, чтобы дома наши достроили. Их уже почти и достроили. Но с большими недоделками. Застройщик их устранять отказывается, дома - не сданы в эксплуатацию. Скажите, пожалуйста, есть ли пути, чтобы дома достроили и ввели? И какие действия предпринимать, чтобы дома достроили? Уголовное дело (или следствие)-не закрыли, инкриминировали мошенничество застройщику. Как нам, соинвесторам, выстроить действия, чтобы получить уже почти построенное жильё? И, в случае, если Застройщика признают банкротом, - что предпринять, чтоб вернуть оплаченные квартиры или средства? Доказательства умышленного инициирования банкротства - имеются. С ув. (Простите, я не юрист, может, что и неграмотно написала).
Долевое строительство, конкурсное наблюдение.
У нас сложилась следующая ситуация:
- застройщик находился в стадии ликвидации, но дом достроил
- 28 октября дом введен в эксплуатацию
- 31 октября подписали акты приемки квартир
- 2 ноября застройщик был объявлен банкротом, введено конкурсное производство без стадии наблюдения
- застройщик объявил, чтобы дольщики сразу обращались в Росреестр с заявлениями о регистрации права собственности, что все и сделали
- в результате, получили отказ - дом не поставлен на кадастровый учет и в Росреестре нет сведений о введении дома в эксплуатацию
- застройщик заявил, что дом ставить на кадастр не собирается
Можно ли в сложившейся ситуации оформить собственность на квартиру?
Если ли самостоятельно оформить кадастровый паспорт на квартиру. А дом не будет находиться на кадастровом учете, не получим ли снова отказ при регистрации? Спасибо.
При сокращении работодатель издал организационную структуру и штатное расписание. В штатном указаны конкретные должности - согласно ему в отделе на 1 (мою) должность должно стать меньше. А согласно организационной структуре (содержащей наименования подразделений и общее количество шт. ед. по без конкретизации должностей) численность не изменяется. То есть по структуре сокращения нет, по штатному - есть. Штатное и структура утверждены и подписаны в один день. Усматриваются ли в этой ситуации основания для восстановления на работе? Что имеет большую силу - структура или штатное расписание?
Застройщик находится в процедуре банкротсва, дом построен и сдан. Акт передачи квартиры после начала процедуры банкротства. Регпалата собственность зарегистрировала.
Можно квартира попасть в конкурентную массу или нет?
Обязательно подавать в суд на признание права собственности?
У меня такой вопрос:
На нашу стройку зашли новые застройщики К, и для того, чтобы они смогли достроить нас, предыдущий застройщик О должен быть банкротом, по решению суда.
Но, большинство наших товарищей боятся, банктротить застройщика О, так как, якобы, боятся остаться «у разбитого карыта»
Они объясняют это тем, что нас смогут достроить и без банкротства, в так называемой стадии «Наблюдения»
Но, по словам застройщика К, стадия «Наблюдения» была отменена в декабре 18 года, и сейчас, единственным нашим решением является лишь банкротство застройщика О.
Подскажите, действительно ли отменили стадию «Наблюдения», и где об этом можно прочесть, чтобы убедить остальных?
У нас возникла следующая ситуация: Есть зарегистрированный СУПТ в регистрационной палате, есть заверенная копия ДДУ. Застройщик должен был сдать дом в 3 кв. 2016 года, уже в ноябре объявил, что денежных средств на достройку нет. Однако процедуры банкротства все это время не вводились. Сейчас найден новый застройщик, который будет достраивать ЖК. Все платежные поручения на руках, есть акт сверки с застройщиком о полной выплате тоже. Стадия готовности дома 80% - полностью построен фасад, вставлены окна, крыша, внутри сделаны межкомнатные перегородки, частично обустроены МОП. По предварительным данным новый застройщик будет заходить на стройку через банкротство предыдущего застройщика.
Вопрос, нужно ли подавать сейчас в суд на признание права собственности в незавершенном строительстве? Может ли новый застройщик поднять стоимость квартиры? Или достаточно просто подать свои права в суд при начале банкротства старого застройщика?
