Арендуем помещение.
Выяснили, что реальные параметры общей площади и параметры по плану БТИ-не соответствуют друг другу.
Отсюда арендная плата была завышена. Подскажите, как грамотно решить этот вопрос с арендодателем.
Спасибо.
С уважением.
Добрый день, Ольга. Написать свои претензии арендодателю, отразить просьбу пересчитать арендную плату. Пригласить на замеры помещения, отразить результаты в двустороннем акте. Если в договоре аренды прописана ставка за единицу площади, то пересчитать арендную плату реально. Удачи.
Спросить
Ольга, доброго Вам дня!
Платить Вы должны за ту площадь, которая указана в договоре. И нет оснований ее повышать.
Вне зависимости от того, что площадь по техническом паспорту оказалась иной, это не должно за собой повлечь увеличения стоимости арендной платы. Налицо вина Арендодателя.
Повышение арендной платы производится соглашением сторон, если иное не предусмотрено договором.
РЕКОМЕНДУЮ ВАМ написать претензию в адрес Арендодателя с требованием вернуть размер платы, установленной Договором.
Об этом гласит ст. 614 Гражданского кодекса РФ:
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.[/u] Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Плата по договорам аренды недвижимости, заключенным до введения в 2020 г. в субъекте РФ режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 г.
На Вашей стороне и Постановление Пленума ВАС РФ от 25.01.13 № 73 по аренде, которое сняло целый ряд неоднозначных вопросов по поводу установления и изменения арендной платы.
Так, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (п. 3 ст. 614 ГК РФ).
По вопросу о толковании данной нормы существовало две позиции. Согласно первой, арендная плата не может изменяться чаще, чем раз в год, даже по соглашению сторон (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.02 № 66, определение ВАС РФ от 30.03.11 № ВАС-3748/11).
Согласно второй, по соглашению сторон арендная плата может изменяться чаще раза в год (постановления ФАС Московского округа от 08.12.10 по делу № А 40−20223/10−155−159, от 29.07.11 по делу № А 40−60986/10−91−49).
Пленум ВАС РФ поставил точку в двойственности толкования. Он разъяснил, что норма пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса является диспозитивной и допускает возможность изменения по соглашению сторон размера арендной платы чаще одного раза в год (п. 21 постановления № 73). Причем Пленум ВАС акцентировал внимание на том, что в самом договоре может и не быть указания на такую возможность — это не препятствует заключению таких соглашений чаще раза в год.
Как видите, необходимо соглашение сторон, если иное не предусмотрено самим договором!
Если мне удалось Вас проконсультировать, буду благодарен за финансовую поддержку с надеждой на долгосрочное сотрудничество.[u] Просто нажмите кнопку "Отблагодарить"
Заранее спасибо и успехов Вам!
Спросить
Направить арендодателю претензию с расчетом излишне уплаченных средств.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
