Можем ли мы, по суду, признать сделку между опекаемой и дочерью покойной опекунши недействительной?

Я живу в 2-х комн. Коммунальной квартире с 1993 г. в г.Самара. В августе 2003 г. мы с мамой свою долю приватизировали. До 1997. в соседней комнате были прописаны 2 женщины, но проживали они в с.Сергиевск. Одна-старая и немощная 1910 г. р., другая-1940 г. р.Последняя являлась опекуном старой, как она сама и говорила. В 1997 г. опекун умерла (нам об этом стало случайно известно). Дочь опекуна в 1997 г. сделала родственный обмен с престарелой женщиной. В апреле 2004 г. они свою долю также приватизировали. На протяжении ряда лет дочь опекуна использовала свою комнату как постоялый двор, несмотря на наши пртесты. Завтра, 30 августа, состоится суд. (Я не пустил очередных квартирантов в квартиру и заменил во вх. двери замок а они к нам с мамой предъявили иск на 21000 рублей-компенсации морального вреда). Уважаемый юрист, в ходе подготовки к суду, мы с мамой проштудировали. Гражданский кодекс, Гр.-процессуальный кодекс, Жилищный кодекс, Конституцию РФ. Нас особо заинтересовали следующие статьи гражданского кодекса: 32,33,34,35,36,37 ч.2,3.,38. Вопрос: 1.Можем ли мы, по суду, признать сделку между опекаемой и дочерью покойной опекунши недействительной? 2.Можем ли мы,по суду, признать приватизацию незаконной, и,как следствие, отсудить их комнату? 3. Где и как нам взять доказательства опекунства и недееспособности покойной опекаемой? Р.С. У них всё схвачено. В местном ОВД-родня.