У меня умерла бабушка, и есть только в собственности дом и ее книга садовода. В снт мне отказывают в выдаче Книги на мое имя, так как участок не в собственности. Правильно ли они поступают и что мне делать?
Подать заявление нотариусу о принятии наследства.
Получить справку, что Вы наследник.
Подать в СНТ заявление о переводе на Вас членства.
Спросить
В 2012 году было постановление пленума Верховного суда (N9) "О судебной практике по делам о наследовании". И там было разъяснено, что суд имеет право признать за наследником право собственности в порядке наследования на участок, который был предоставлен наследодателю, как члену СНТ, если землю товариществу дали до вступления в силу 66-го закона. И если гражданин сам писал заявление о приобретении своего участка бесплатно в собственность.СпроситьИ напомнил, что по статье 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, имущество и имущественные права и обязанности. В другой статье того же Кодекса - 1181-й сказано следующее: принадлежащие наследодателю на правах собственности земельный участок или право пожизненно наследуемого владения участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях. На принятие наследства, в состав которого входит такое имущество специального разрешения не требуется.
Здравствуйте Серафима! Вопрос такой: Участок не в собственности вообще или СНТ говорит что Вы не собственник, и поэтому не переоформляют книгу садовода?
Если участок был в собственности бабушки, и Вы являетесь наследником по закону или по завещанию, то обратитесь к нотариусу и вступите в наследство.
Если наследодателю земельный участок принадлежал на праве собственности, то право на него переходит к наследникам независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в Росреестр после принятия наследства.
Если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
(Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Удачи Вам!
Спросить
Здравствуйте, Серафима.
Немного почему Вам отказали в СНТ.
В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
"цитата"
В члены товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества.
В заявлении, указанном в части 2 настоящей статьи, указываются:
1) фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) заявителя;
2) адрес места жительства заявителя;
3) почтовый адрес, по которому заявителем могут быть получены почтовые сообщения, за исключением случаев, если такие сообщения могут быть получены по адресу места жительства;
4) адрес электронной почты, по которому заявителем могут быть получены электронные сообщения (при наличии);
согласие заявителя на соблюдение требований устава товарищества.
К заявлению прилагаются копии документов о правах на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории садоводства или огородничества.
Согласно п.2 ч.9 ст. 12 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
"Цитата"
В приобретении членства товарищества должно быть отказано в случае, если лицо, подавшее указанное в части 2 настоящей статьи заявление:
не является собственником или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладателем земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества.
Исходя из перечисленных статей, Вам правомерно отказали, так как возможно Ваша бабушка не являлась собственником земельного участка, может быть участок был в аренде, либо Вам могли отказать по причине того, что Вы не вступили в наследство после бабушки.
Для начала Вам необходимо: 1. Заказать сведения из ЕГРН на земельный участок. 2. Обратиться к нотариусу для оформления наследства после вашей бабушки. Попробовать придти к нотариусу с теми документами на земельный участок, которые у Вас есть. Вы говорите, что есть в собственности дом на этом земельном участке, значит надо на дом тоже вступить в наследство.
Для чего нужны сведения из ЕГРН: необходимо выяснить каким образом Вашей бабушке достался земельный участок (пожизненное владение, аренда, собственность).
Если была членская книжка, то скорее всего земельный участок вашей бабушки принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования, так как членская книжка, согласно ч.9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ, является правоустанавливающим документов.
"Цитата" Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч.4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ
"Цитата"
Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, если ваш земельный участок не оформлен, а в собственности только дом, то вы можете обратиться в земельный комитет с заявлением о предоставлении участка в собственность, бесплатно.
Из всего сказанного, чтобы сделала Я: заказала сведения из ЕГРН.
2. Обратилась к нотариусу о вступлении в наследство на дом и земельный участок. 3. Если нотариус отказал с земельным участком, обратилась бы в Земельный комитет с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. 4. При вступлении в наследство только на дом, обратилась в МФЦ, чтобы землю оформить в собственность.
Более подробно, могу сказать только при виде документов.
Спросить
