Проблема наследства - отсутствие отказа от доли в квартире согласно завещанию отца

Есть завещание отца на мое имя, который хоть был в здравом уме, разговаривал, но не смог подписывать из-за физического бессилия. Подписывала сестра за него при нотариусе, вызванного в дом. В момент смерти отца, я жил с ним. В котором жили втроем, отец, мать и я, в одной квартире вместе, с момента приобретения квартиры. Был прописан в этой же квартире, но своей доли не имел. Имели долю мать и отец, после смерти матери ухаживал за отцом 2 года, как лежачего больного до самой смерти, как инвалида первой группы. Оформил материнскую долю 1/2, в том же нотариусе на свою пользу и получил документы. После смерти отца у того же нотариуса начал оформлять вступление в наследство. Она требовала привести родных для отказа от своих долей, что бы отказались от доли отца на квартиру. Родные брат и две сестры согласны писать отказной. Но сестра, которая подписалась за отца в завещании при нотариусе, теперь не хочет отказной написать мотивируя тем. (дальше ее слова в кавычках после пунктира)---------- ,,без никаких оформлений наследство передается тебе (мне, имеющему завещание) через шесть месяцев автоматически и никто не претендует, почему мы (они) должны отказаться от своей доли, ты же (я) и так хозяин квартиры".-------- Права ли она? Что делать? Могу ли я с такой квартирой, если никто не будет отказаться, делать сделки с продажей или обменом? Прошу вашего совета. Если нужно платить разумную цену готов заплатить за информацию.