Возможность постройки двух жилых домов на участке 780 кв м - нормативные документы и правовые аспекты

Разрешение на строительство из администрации.

Размер участка в данном случае второй вопрос, первый его назначение и наличие коммуникаций.

Добрый день.

Да,можете построить. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Надо также смотреть муниципальные правовые акты по данному вопросу, а также градостроительные регламенты.

Кроме того, нужно будет уведомление о строительстве, Ст.51.1 ГрК РФ,

ЗК РФ Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 11.9. ЗК РФ

1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

3. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

7. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

(п. 7 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан (с изменениями на 29 июня 2020 года)

Статья 15. Нормы предоставления земельных участков

1. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых из земель, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан или муниципальной собственности, а также государственная собственность на которые не разграничена, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности составляют от размера среднерайонной земельной доли (пая) до 50 га.

(часть 1 в ред. Закона Республики Башкортостан от 27.04.2018 N 604-з)

2. Утратила силу. - Закон Республики Башкортостан от 27.04.2018 N 604-з.

2.1. Утратил силу. - Закон Республики Башкортостан от 27.04.2018 N 604-з.

3. Максимальный размер общей площади земельных участков (приусадебного и полевого), которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан для ведения личного подсобного хозяйства, не может превышать 2,5 га.

(часть 3 введена Законом Республики Башкортостан от 07.11.2005 N 230-з; в ред. Законов Республики Башкортостан от 20.05.2011 N 397-з, от 28.09.2011 N 437-з)

(в ред. Закона Республики Башкортостан от 27.04.2018 N 604-з)

Ранее в вашей республике до принятия Закона Республики Башкортостан от 27.04.2018 N 604-норма предоставления земельных участков для ИЖС была - от 0,05 га до 0,20 га.,то есть минимальный размер земельного участка для строительства одного дома должен быть 5 соток

Сейчас же эта норма исключена, поэтому на на одном участке 780 кв м Вы имете право построить два жилых дома, получив в местной администрации разрешение на строительство ст 51 Градостроительного кодекса РФ

Получается, что Закон Республики Башкортостан от 27.04.2018 N 604- "О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН "О РЕГУЛИРОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ В РЕСПУБЛИКЕ БАШКОРТОСТАН"дает вам право на такое строительство.

Здравствуйте

А вот действующим законодательством не предусмотрено прямого запрета на возведение второго жилого дома на одном земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства.

По одному из споров в определении Верховного Суда РФ от 16 октября 2018 г. № 5-КГ 18-206 по делу о признании права собственности на самовольную постройку указано следующее:

…цитата

Согласно части 2 статьи 4 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. N 540 утвержден классификатор видов разрешенного использования земельных участков.

Федеральным законом от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», а также Приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. N 540 устанавливаются пределы эксплуатации земельных участков с позиции вида разрешенного использования. При этом вопросы, связанные с определением количества жилых объектов, возведение которых допускается на земельном участке, ими не регулируется».

Пунктом 4 ч. 1 ст. 38 ГрК РФ установлено, что предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

Именно максимальный процент застройки земельного участка применительно к каждому конкретному случаю имеет определяющее значение для решения вопроса о возможности построить два и более жилых дома или иных строений на одном земельном участке личном подсобном хозяйстве»,

…