Проблемы с разрешением на строительство - что делать, если администрация требует документы и не разрешает достроить дом?
В 2016 году купила землю под ИЖС по договору купли-продажи. Зарегистрировала, как положено, в ЕГРН. Никаких нареканий или ограничений не было. Начала строить дом в 2017-м году, хотела сдать по дачной амнистии, т.к. в Крыму уведомление на разрешение строительства не работало до августа 2018-го года. В конце 2018 года начали трезвонить с администрации города и требовать документы на разрешение строительства или уведомление. Подавала пять раз на уведомление - всё время отказ от Службы государственного надзора Республики Крым. Последние два отказа ссылаются на то, что рядом (50 метров) расположена автомобильная дорога федерального значения (зона номер 90.00.2.310). Теперь администрация не даёт достроить дом и не даёт разрешение на строительство. Соседи успели получить уведомление и строятся. Что мне делать? Как дальше действовать? Подскажите, пожалуйста!
Юлия, доброго дня Вам желаю!
Способ есть, но только судебный порядок. Это будет называться узаконение постройки. И на основании решения суда Вам уже не нужно будет получать разрешение на строительство. Этого будет достаточно для внесения соответствующей записи!
В постановлении Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного суда есть фраза, за которую зацепились достаточно многие, – «отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку».
ТУТ ЧЕТКО СКАЗАНО в п. 3 ст. 222 ГК РФ, п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22:[u][/u]
По общему правилу, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности и не вправе ею распоряжаться (продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки). Такая постройка в соответствии с действующим законодательством подлежит сносу (п. 2 ст. 222 ГК РФ). Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, но только при наличии следующих оснований:
принадлежность земельного участка лицу;
отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан;
отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц;
наличие попыток легализации постройки – например, попыток получения разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию
ТЕМ БОЛЕЕ У ВАС ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК НАХОДИТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ.
А теперь о нормах, к которым цепляются)
В соответствии с п. 6.9 и п. 6.19.СНиП 2.07.01-89 Автомобильные дороги общей сети I, II, III категорий, как правило, следует проектировать в обход поселений в соответствии со СНиП 2.05.02-85. Расстояния от бровки земляного полотна указанных дорог до застройки необходимо принимать в соответствии со СНиП 2.05.02-85 и требованиями разд. 9 настоящих норм, но не менее: до жилой застройки 100 м, до садоводческих товариществ 50 м; для дорог IV категории следует принимать соответственно 50 и 25 м. Для защиты застройки от шума и выхлопных газов автомобилей следует предусматривать вдоль дороги полосу зеленых насаждений шириной не менее 10 м.
Расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки следует принимать не менее 50 м, а при условии применения шумозащитных устройств, обеспечивающих требования СНиП 11-12-77, не менее 25 м. Расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки следует принимать не более 25 м. В случаях превышения указанного расстояния следует предусматривать на расстоянии не ближе 5 м от линии застройки полосу шириной 6 м, пригодную для проезда пожарных машин. Улицы и внутридворовые проезды должны быть выполнены согласно норм ТКП 45-3.03-227-2010 «Улицы населенных пунктов.
Строительные нормы проектирования». Расстояние от края проездов и пешеходных путей до стены здания, как правило, следует принимать от 5 до 8 м. – для зданий высотой до 9 этажей и от 8 до 10 м. – для зданий высотой 9 этажей и более. Проезды следует предусматривать с двух продольных сторон многосекционных зданий и со всех сторон односекционных многоэтажных зданий (п. 5.3.12).
Спросить
Здравствуйте.
Для консультации необходимо ознакомиться с полным текстом отказа ГСН.
Спросить
В Крыму 1 сотка земли ИЖС.
Начали строительство каркасного дома.
Хотим оформить по дачной амнистии до 2026 года.
Подали уведомление о начале строительства в администрацию.
Администрация передала в архитектуру, и спустя полтора месяца пришёл отказ о строительстве, в связи с тем что нет 3 м отступа от дома к участку. Фактически только с запада и Востока по 1 метру от дома отступ, с севера и юга больше...
Как оспорить отказ.
Хотим за своей земле ижс оформить дом.
В 2014 выкупили у администрации землю, в 2016 получили разрешение на строительство, в градостроительном плане было указано, что участок находится в зоне Ж-1. В 2019-подали уведомление об окончании строительства, чтобы зарегистрировать дом, но получили отказ, уведомление о несоответствии дома требованиям, т. к. участок расположен в зоне Ж-1 А (в 2018 г. поменялась зона). Как правильно составить исковое заявление о признании права собственности на дом и какими статьями руководствоваться?
Купил квартиру в 2019 году.
2019, 2018 годах не работал, последние 2-НДФЛ за 2017, 2016, 2015, 2014 годы.
Возможно ли в этой ситуации оформить налоговый вычет?
И каким образом?
Суд вынес Решение в 2017 и в 2018 годах по преступлению, совершённому до 2012 года. В Решении применено 3 амнистии - 2012, 2013 и 2014 годов.
1. Правомерно ли применение одновременно 3-х амнистий?
2. Правомерно ли применять амнистии 2012-2014 годов, тогда как Решение вынесено в 2018 году?
3. По амнистиям на 2017-2018 годы данная категория преступления не подпадает под амнистию. Вправе ли мы требовать отмены Решения суда в части применения амнистии за 2012-2014 годы ввиду того, что суд состоялся в 2017-2018 году и соответственно на момент вынесения Решения суда актуальны амнистии за период 2017 и 2018 года?
Купили участок в 2018 году, в выписке из ЕГРН написано "земли населённых пунктов", разрешённое использование "под ИЖС". В конце 2019 г. начали раздел участка на два отдельных участка. В конце 2019 года нам участок разделили. В начале 2020 года подали заявление на строительство на оба участка, получили отказ по обоим участкам. Мотивация такая "земли находятся в зоне н-ного сельсовета и с 2009 года числятся как сельхоз земли". На вопрос главному архитектору районной администрации "что делать и как нам быть", ответ был такой. "Ждите, вопрос решается". Только когда это произойдёт неизвестно. Как быть? Может через суд?
У нас на работе администрация расписала отпуска на следующий год. Я оказалась в списке отпусков только на 2017 год, оказывается в 2016 году мне не положен отпуск. Так как я устроилась в апреле 2012 года и уже была в отпуске: июнь 2012, июль 2013, август 2014, сентябрь 2015. Меня поставили на март 2017 года. Правомерно ли действие администрации. Какие статьи ТК я должна предоставить или как правильно сформулировать их неправомерность?
Я купила дом в 2012 году. В 2013 году подала декларацию на имущественный вычет. В последующие годы декларацию не подавала. В 2017 году хочу подать декларации, но с начала 2016 года я нахожусь в декретном отпуске. Могу ли я подать декларацию за 2013-2015 года? Или только за 2014-2015? А остаток после выхода на работу?
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, как мне действовать в следующей ситуации. Имеется участок вКрыму. Выданный под застройку 233 кв. м. при Украине в 2002 г. последние продление сессии август 2013 г. попадает под действие постановления совета министров Крыма 313 от 2.09.2014 г. Сессия действительна. Сессия выданная на мамау. За 2014-2015 сделали межевой план, кадастровый паспорт, оценку земли. В 2016 умирает мама, натариус дал отказ. В ноябре 2016 подал заявление вадминистрацию г. Феодосии. Заявление приняли на словах сказали будет отказ. При получении отказа, подскажите пожалуйста как мне действовать. Спосибо.
У меня такая ситуация: в 2016 году мы купили участок под Ижс, получили разрешение на строительство дома и начали строится. Сейчас дом пока ещё считается недостроеным. В связи с изменениями в законе с 1 марта 2019 года, у меня вопросы: 1-раньше давали на строительство дома 10 лет, что теперь? Как нам сейчас оформить дом? Нужно ли посылать уведомление куда-то о начале и завершении строительства если у нас есть разрешение? Спасибо.
В 2017 году начали строительство жилого дома на земельном участке категории для ведения садоводства. Строим долго, когда появляется возможность финансовая. На сегодняшний момент построено полтора этажа. Не успели достроить в 2018 году и узаконить по дачной амнистии. В этом году планируем достраивать этаж и перекрывать крышей. В марте подали уведомление о строительстве в отдел градостроительства в администрацию, но пришел отказ из-за того, что строительство начато. Что нам делать? Не признают самостроем? Переживаем.
