Неверная приватизация - как определить срок владения квартирой и избежать налоговых проблем

Вопрос №18020126 из г. Ставрополь
опубликован 27.11.2020, 19:50

Я и сын приватизировали квартиру в августе 1998 года. Но, к сожалению, право собственности не оформили, никто не подсказал. Сын вырос, встал вопрос о продаже данной квартиры. И тогда мы узнали о нашей ошибке. В ноябре 2020 оформили право собственности. Возник вопрос: с какого момента будет считаться срок владения квартирой? Это важно для для того, нужно ли будет платить налог при продаже квартиры?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Степанова Татьяна Станиславовна

Юрист Санкт-Петербург, стаж 12 лет

4.8 2486 отзывов

Здравствуйте. Минимальный срок владения будет исчисляться с момента регистрации права в ноябре 2020 года. Для таких случаев как Ваш НК РФ исключений не содержит. Тем более, если право не было зарегистрировано, значит Вы и налог на имущество не платили? Если будете пытаться доказать, что право возникло раньше, взыщут и всю недоимку, для недоимки по налогам как такового срока исковой давности нет.

27.11.2020, 21:48

Спасибо за дельный совет!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 8 лет
Первый ответ получен через 7 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости

Каневский Сергей Владимирович

Юрист из города Москва, стаж 5 лет

4.7 723 отзывa

Зачем задавать один и тот же вопрос с разных аккаунтов? Спамите? Если хотите ответа - есть услуга вип вопросов.

27.11.2020, 19:57

Спросить юриста

Татьяна

Автор вопроса

0 отзывов

Спасибо за ответ! Но в том-то и дело, что все годы налоговая начисляла налог на квартиру, а мы с сыном оплачивали его. Тогда, может-быть обратиться в суд?

28.11.2020, 09:35

Спросить юриста

Шакирова Эльмира Мансуровна

Юрист из города Елабуга

4.8 203 отзывa

Здравствуйте! Давайте конкретизируем понятия: "приватизировали" и "зарегистрировали право собственности"

В соответствии с пунктом 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Т.е., если Ваше право собственности на квартиру было зарегистрировано в 1998 году в БТИ, то оно признаётся юридически действительным и государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Если я не ошибаюсь, Регистрационная палата Ставропольского края начала свою работу только в 1999 году, хотя и создана в мае 1998. Таким образом, если на договоре приватизации имеется отметка о том, что данный договор приватизации зарегистрирован в БТИ, срок владения квартирой исчисляется с того времени.

29.11.2020, 01:16

Спросить юриста