Как решить проблему с ипотекой, если дом не был построен?

Уважаемая Наталья!

Во-первых, все вопросы, связанные с заключением договора о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке), подробно регулируются Федеральным законом от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», с которым Вы, вероятно, очень внимательно ранее знакомились, прежде чем решиться заключить этот договор с Банком.

Во-вторых, согласно статье 8 этого Закона договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.

В-третьих, на основании договора о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) с гражданином Банк заключает кредитный договор (экземпляр этого кредитного договора с Графиком погашения кредит и % должен быть у Вас на руках).

Согласно ч.1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ (кратко - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Банку (вашему кредитору) до "лампочки", строится этот дом, в котором находится будущая ваша ипотечная квартира, или не строится. Если Вы не будете возвращать Банку кредит с %, то он с Вас взыщет долг с %, с пени и заберет эту ипотечную квартиру через суд для ее реализации (продана она будет в этом случае за "копейки"), а Вы будете потом выплачивать Банку те суммы (долг по кредитному договору, %-ы и пени) до конца.

Можно еще более подробно с ссылками на нормативные акты и на судебную практику Вам разъяснить этот не простой юридический вопрос, для чего от Вас потребуется более полная и нужная информация об этой квартире, о застройщике и т.д.

Вы можете расторгнуть договор с застройщиком этого дома, но с Банком, увы, Вы не сможете расторгнуть кредитный договор и договора о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке).

По таким серьезным юридическим вопросам в первую очередь нужно обращать внимание в ответах юристов и адвокатов на их ссылки на нужные нормативные акты и их положения (статьи, пункты и т.д.), с которыми можно потом самим внимательно ознакомиться.

Всего Вам доброго.