Росреестр отказывает в регистрации договора аренды из-за не зарегистрированного права хозяйственного ведения на арендуемое помещение.

Хочу зарегистрировать договор аренды на нежилое помещение. Помещение находится в здании, на которое есть свид-во о собственности в целом и техпаспорт выданный в 2007 г., в котором указаны все помещения, в том числе и сдаваемое в аренду помещение с его площадью. Регпалата приостановила регистрацию, требует кадастровый паспорт на сдаваемое в аренду помещение, ссылаясь на п.3 ст. 26. Закона о регистрации. Но на сайте Росреестра выложена информация о необходимых документах для регистрации договора аренды, где четко написано, что представляется кадастровый паспорт, выданный после 01.03.2008 г., ЛИБО технический паспорт, выданный до 01.03.2008 г. Могу ли я настаивать на том, чтобы зарегистрировали договор аренды на основании моего техпаспорта, выданного в 2007 году?

В Росреестре отказываются регистрировать договор аренды помещения (части здания). Имеется свидетельство о праве собственности на здание в целом и кадастровый паспорт на арендуемое помещение с указанием площади. Регпалата требует отдельное свидетельство о собственности на это помещение, аргументируя тем, что помещению присвоен кадастровый номер согласно кадастрового паспорта и поэтому это помещение является отдельным объектом недвижимости от основного объекта и соответственно требуется регистрация прав на помещение. В ст. 26 122-фз указано, что представляется только кадастровый паспорт, переубедить не могу. Кто прав?

Нам необходимо зарегистрировать договор аренды части помещения (1 кв.м. под установку торгового автомата). Государственный регистратор Росреестра отказывает нам в регистрации на основании отсутствия Кадастрового паспорта на арендуемую площадь. Кадастровый паспорт отказывается делать Федеральная служба государственного кадастра на основании отсутствия Технического плана на арендуемую площадь. Технический план не могут изготовить кадастровые инженеры на основании ФЗ №384 от 30.12.2009 г., где сказано, что помещение - часть объема здания, ограниченная строительными конструкциями. В нашем случае (торговые автоматы, банкоматы и т.п.) строительных конструкций нет.

Вопрос: согласно пункта 3 статьи 26 ФЗ №122 от 21.07.1997 г. "В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади." Т.е. если в аренду сдается "часть помещения" (как в нашем случае), то мы можем предоставить кадастровый паспорт на всё помещение (так как на часть его изготовить невозможно). Верно ли мы интерпретируем закон? Обязан ли государственный регистратор зарегистрировать договор аренды части помещения при предоставлении кадастрового паспорта на всё помещение, а не на часть его?

Договор аренды коммерческого помещения (или его копия) обязательно должен находится в арендуемом помещении? И кто имеет право его проверить? Начальник службы безопасности торгового центра, в котором находится арендуемое помещение может потребовать предъявить договор аренды?

Я являюсь арендатором нежилого помещения договор аренды не расторгнут нарушений договора нет при этом собственник помещения сдает в аренду это помещение другим арендаторам. Что делать в этом случае.

Покупаем нежилое помещение. Земельный участок под ним в аренде (договор аренды зарегистрирован в Росреестре). В договоре купли-продажи помещения как указать информацию про землю. Одновременно с договром купли-продажи помещения подаем на регистрацию соглашение о переуступке прав по договору аренды. С уважением, Иван.

В аренду сдаются помещения в здании, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаю кадастровый паспорт соответственно здания с помещениями с указанием размера арендуемой площади. В ФРС с нас требуют кадастровые паспорта ещё и помещений. Но не понятно зачем, если площади помещений указаны в кадастровом паспорте здания. Законно ли это? На каких основаниях?

Арендатор выкупил по 159 фз помещение, находящееся в хозведении у муп. Право хозведения зарегистрировано за муп на все здание. Помещение стоит в БТИ на учете. Право собственности также зарегистрировано за муниципалитетом. Однако Росреестр отказывает в регистрации перехода права, ссылаясь на то что необходимо зарегистрировать право хозведения на приобретаемое помещение у МУПа. Арендатор полностью оплатил за выкуп помещения. Может есть Арбитражная практика анологичная? Как быть.

Заключен и зарегистрирован договор аренды нежилых помещений в части здания. Сейчас собираемся заключить допсоглашение к данному договору об аренде всех помещений в данном здании. Нужно ли делать отдельный кадастровый паспорт на помещения не охваченные договором или кадастровый паспорт на все здание. Кроме того с какого момента необходимо платить новую арендную плату: с момента подписания допсоглашения или с момента его регистрации.

Я сдаю в аренду помещение. Заключен договор аренды нежилого помещения. Что надо заключить с арендатором на право пользование контейнерной площадкой новый договор на эту услугу или доп соглашение к договору?