Брат без разрешения собственника провел реконструкцию дома и требует возврат материалов

Здравствуйте, Надежда! Трехлетний срок давности по предъявлению данного требования уже истек (ст.196 ГК РФ). Заявите, что ничего не должны, согласия своего не давали, а сделанным ремонтом он пользовался сам все эти годы, так что его право не нарушено, и свою выгоду от этого он получил. Возможностей взыскать расходы на ремонт у него была масса, но он зачем-то тянул все это время, намеренно увеличивая объем обязательства по возможным процентам за неправомерное использование денежных средств. Не признавайте долг ни словом, ни делом, чтобы срок исковой не возобновился. На его исковое заявление заявите о применении исковой давности (согласно статье 199 ГК РФ автоматически она не применяется и суд примет исковое заявление в свое производство).

Статья 199. Применение исковой давности

1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

3. Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.

Кроме того, т.к. пользовался без договора бесплатно квартирой, то подайте встречный иск о взыскании неосновательного обогащения: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Здравствуйте Надежда!

Отвечу понятнее, без портянок из закона.

Во-первых, подать в суд - его право.

Но это еще не значит, что суд его иск удовлетворит.

Во-вторых, вам надо прийти в суд, подготовить возражения (ст. 35 ГПК РФ).

Заявить о пропуске срока исковой давности (ст. 196 ГК РФ).

Он у брата пропущен.

Здравствуйте, Надежда!

Вероятнее всего брат выиграл суд в связи с приобретательной давностью, в соответствии со ст. 234 ГК РФ, так как прожил в доме более 15 лет, осуществлял ремонт, пользовался домом как своим.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Теперь, он обратился в суд, чтобы взыскать расходы за тот период, когда не являлся собственником.

ОДНАКО, мало того, что прошел срок исковой давности для предъявления иска по возмещению расходов, так еще он и получил данный дом в собственность именно в связи с тем, что осуществлял этот ремонт.

Надежда, пишите возражение на иск, вы ничего не должны ему выплачивать.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ,

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Реконструкцию он проводил в 2013 году, соответственно заявить такие требования у него предоставлялась возможность ДО 2016 года.

Срок исковой давности судом автоматически не применяется, это заявительный характер.

Поэтому, пишите возражения на иск (ст. 149 ГПК РФ), требуйте отказа в удовлетворении исковых требованием в полном объеме в связи с истечением срока исковой давности.

Всех благ Вам!

Вам следует на основании статей 35-149 ГПК РФ подготовить аргументированный отзыв на это исковое заявление В отзыве следует указать, что отсутствуют юридические основания для удовлетворения такого иска, так как согласно статей 209 и,210,247 ГК РФ требуется получение согласия от всех собственников на подобный ремонт и реконструкцию Если же брат делал ремонт и реконструкцию самовольно то законодательством не предусмотрено возмещение затрат Непосредственно в суде вы на основании статьи 56 ГПК РФ также должны придерживаться этой позиции.

Надежда!

Вашему родственнику предстоит в соответствии со ст.56. Обязанность доказывания ГПК РФ доказать в суде согласованы ли ремонтные работы с собственником

В связи с тем. что была проведена реконструкция жилого дома без согласования, то она несет в себе признаки самовольной постройки, определяемые ст.222. Самовольная постройка ГК РФ

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет

Поэтому, Вы можете предложить своему брату добровольно снести самовольно возведенные строения и забрать все использованные для ремонта материалы.

Здравствуйте, уважаемая Надежда!

Ваша основная задача - написать грамотные возражения на исковые требования брата, ст.149 ГПК РФ.

В возражениях укажите, что брат проводил ремонт без Вашего одобрения и согласования, пользовался жильем бесплатно.

Также напишите о пропуске срока исковой давности 3 года, Ст.196, 200 ГК РФ.

Суд применяет исковую давность только по заявлению стороны в споре (ответчика). Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Так что шансов на благополучный исход судебного дела у брата практически нет.

Откажут в удовлетворении исковых требований, если правильно составить возражения на исковое и проводить правильную "политику" в суде.ст.149 ГПК РФ,но лучше ознакомится с исковым.