Как составить документ, подтверждающий внесение первоначального взноса и отказ молодого человека от права собственности на квартиру в ипотеке?
398₽ VIP
Ситуация такая, мы с моим молодым человеком покупаем квартиру в ипотеку по договору ДДУ. Брак у нас не заключен и пока не планируем. Молодой человек берет на себя ипотеку, я вношу первоначальный взнос и очень крупный. Дело в том, что по скольку я не созаемщик и мы не в браке, то в договоре на квартиру ДДУ и ипотеке фигурирует только он. То,что я вношу такой крупный первоначальный взнос нигде не фиксирутся. Юридических прав на эту квартиру тоже нет у меня. Молодой человек квартиру покупает именно для меня, сам на нее не претендует. Можно ли составить какой то документ у нотариуса, подтверждающий внесение моего первоначального взноса в пользу покупки квартиры и какой либо документ, что молодой человек после снятия обременения передает права собственности мне и не претендует на жилье? Так же хотелось бы уточнить, как можно прописать в этом документе, что в случае например невозможности ему платить ипотеку, я буду ее платить, и в случае (не дай Бог его смерти) тоже буду выплачивать ее и имею полные права на квартиру. Хочется себя обезопасить. Спасибо.
Здравствуйте, Ирина!
Вы можете составить договор займа (ст.807 ГК РФ).
Поскольку никакой иной документ вам не поможет. И не обяжет его передать вам жилье, в том числе даже часть.
И никак не пропишите то что Вы хотите на случай смерти.
Для этого и существует брак. Чтобы таких вопросов не было.
Он вас кинет при желании.
При чем достаточно легко.
Спросить
Здравствуйте, Ирина! Возможно заключение предварительного договора купли-продажи (ст.429 ГК РФ), можно удостоверить у нотариуса, по которому Вы передаете сумму первоначального взноса, а он обязуется заключить после снятия обременения основной договор на определенных условиях. Это будет право требования, по которому будет обязан он, а в случае его смерти - его наследники. Однако по такому договору Вы должны будете передавать ему денежные средства. И если будете платить Вы, а не он, то в этом случае лучше брать с него расписки либо переводить деньги по банку, сохраняя выписки банка об исполнении обязательств по предварительному ДКП.
Спросить
Здравствуйте ИРина, вам нужно обратиться к нотариусу и составить договор дарения квартиры в будущем
Ст. 572 ГК РФ ч. 2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
Ваш 1 взнос можно задокументировать ТОЛЬКО заключением договора займа между вами и молодым человеком подкрепив расписку.
Спросить
Ирина, здравствуйте!
Не сможете вы себя перестраховать, так как не существует договора или соглашения, согласно которому собственник вам передаст свое имущество. Нотариус вам даже не заключит такой документ.
В любом случае - риск остаться без жилья у вас имеется.
Ст. 209 ГК РФ,
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
1. Денежные средства, которые вы передаете - можно оформить как договор займа (ст. 807 ГК РФ)
2. Чтобы вы смогли оплачивать ипотеку, Банк должен переоформить на вас договор, другого варианта нет.
3. В случае его смерти, вы вообще не будете иметь никакого отношения к его собственности, в наследство вступят наследники, согласно ст. 1142 ГК РФ,
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Если наследники вступят в наследство, то и ипотеку они будут обязаны оплачивать.
Ст. 1175 ГК РФ,
Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Поэтому, у вас два варианта, либо заключать брак, либо становиться созаемщиком.
Созаемщик – лицо, которое имеет равные права и обязанности с заемщиком, в том числе несет солидарную ответственность перед банком по погашению кредита (ст. 323 ГК РФ).
Все остальное - огромный риск для вас остаться ни с чем.
Даже если вы будете вносить платежи по ипотеке, то в случае его смерти квартира перейдет родителям, жене, детям.
Всех благ Вам!
Спросить
Добрый день! В рассматриваемом случае у Вас один выход: оформить документы на себя и договор ДДУ и кредитный договор (ипотека), а созаемщиком оформить своего молодого человека, пусть помогает с погашением кредита.
При покупке жилья в кредит и указании об этом в договоре ДДУ (купли-продажи). Росреестр при регистрации перехода права собственности на квартиру к заемщику-покупателю автоматически регистрирует и залог в пользу банка (Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
Спросить
Здравствуйте!
Вопрос интересный!
И много в нем подводных камней! Учитывая что Вы не в браке, и Вы не являетесь созаемщиком, то для Вас нет гарантий.
Вам либо нужно заключить брак, либо стать созаемщиком, тогда будут права на недвижимость. При заключении брака так же необходимо оформить брачный договор СК РФ Статья 40. Брачный договор
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Ну а если ни чего этого не делать, то Предварительный договор ГК РФ Статья 429, может конечно потом в суде подтвердить что Вы давали деньги на первоначальный взнос, но нотариус не будет удостоверять его, да это и не нужно. Если его заключать то пропишите все нюансы, грамотно его составьте и подпишите при свидетелях. Потом если, что этих свидетелей можно в суд позвать! В случаях смерти призываются к наследству наследники первой очереди, но если он составит завещание на Вас то уже что-то будет (но тут так же есть вопрос в том, что завещание можно отозвать в любой момент)! Перед передачей денег подумайте, и Вам совет заключите брак, потому-что в случае непредвиденных ситуаций, Вы останетесь на основании предварительного договора с первым взносом! Все денежные операции проводите только, через банк в качестве доказательства!
Берегите себя и всего Вам хорошего!
СпроситьЖиву в гражданском браке с молодым человеком, решили взять ипотеку на двоих. Так как я на новом месте работы не имею еще необходимого стажа, пришлось оформлять ипотеку только на него, но на нем уже есть текущая ипотека, которая в течение полугода погасится. С учетом уже имеющейся ипотеки пришлось привлекать созаемщика (формально), чтобы вторую ипотеку одобрили. Созаемщик не претендует на права по этой квартире. Вопрос: я хочу иметь права на данную квартиру, так как первоначальный взнос вношу я и платить в дальнейшем планируем вместе. Находимся не в браке. Будет ли законным брачный договор, в котором будет прописано мое право на 1/2 квартиры, если есть ипотечный договор, в котором фигурирует созаемщик? Огромнейшее спасибо!
Покупка недвижимости.
Ситуация такая: я и мой молодой человек будем покупать первичку.
Мы не состоим в браке.
Он будет брать ипотеку, я буду вносить первоначальный взнос.
Вот интересно в каком из договор будет обозначаться данное?
В ипотеке? (О взносе, что я делаю взнос на энную сумму)
А в договоре купли-продажи недвижимости будет указана доля? (На основании моего взноса и остальное, сколько он берет ипотеку?)
Как избежать права созаемщика на долю в квартире при ипотеке - советы для главного заемщика ипотеки.
Как обезопасить себя от права созаемщика (ненадежного человека) на долю в покупаемой квартире в ипотеку, если выплаты планируем платить сами семьей, причем вносим крупный первоночальный взнос, а созаемщика привлекли чисто формально для одобрения ипотеки, основной созаемщик супруг.
Мы с моим молодым человеком хотим купить квартиру, но мы пока не расписаны, часть денег на квартиру ему даю я, а остальную половину мой молодой человек берет в ипотеку, получается, если ипотека будет оформлена на него, то и квартира до погашения ипотеки тоже будет оформлена на него, меня это не очень устраивает, подскажите какой документ нам можно составить, чтобы обезопасить меня, так как я даю деньги на пол стоимости этой квартиры. Может нам какой-то договор, документ составить или он может написать расписку? Подскажите что нам лучше сделать?
Возможность заключения брачного договора для сохранения приватности имущества при оформлении ипотеки
Собираемся брать ипотеку. Первый взнос с продажа моей квартиры купленной до брака, остаток заплатим материнским капиталом+мои личные накопления. Можно ли перед оформлением ипотеки заключить брачный договор что квартир только моя собственность? Хотя ипотеку будем оформлять на мужа, а я созаемщик? Мы же можем в банке прописать доли с мужем к квартире, например 50 на 50, и это будет действовать пока не будет погашена ипотека, а после снятия обременения с квартиры до договору она станем лично моей? Ипотеку закроем в печении полугода? Но особого доверия нет к мужу, если не заключать брачный договор, после выплаты ипотеке он может и не отказаться от доли.
Квартира взята женой в ипотеку до регистрации брака. Первоначальный взнос уплачен тоже женой. Платежи по ипотеке производились уже в браке. Имеет ли право муж на часть собственности квартиры? И нужны ли в случае развода подтверждающие документы по оплате части ипотеки мужем?
Мы с моим молодым человеком (официально не в браке) решили купить квартиру в ипотеку. Ипотеку на двоих не дают, так как не в браке. Ипотеку дают на моего молодого человека. Квартиру будем оплачивать вместе 50 на 50, первоначальный взнос также вносим вместе. Можно ли нотариально оформить сделку, в которой указать, сто покупаем квартиру мы 50 на 50 и после получения права собственности (выплаты ипотеки) квартира должна принадлежать на двоим в равных частях? Или как лучше слелать, чтобы квартира была оформлена на двоих и не было риска для меня потерять часть квартиры?
Муж берет ипотеку (оформляет на себя договор), продаем квартиру (квартира куплена до брака, собственник муж). Покупаем квартиру (уже в браке) на вырученные деньги с продажи квартиры + ипотека. Новая квартира тоже оформляется в собственность на мужа (я и ребенок просто прописаны в квартиры и в ипотеке я НЕ созаемщик). В случае развода, квартира останется только у него или я и ребенок можем спокойно рассчитывать на половину стоимости квартиры?
Мы живем вдвоем, жениться пока не планировали! Покупаем квартиру в ипотеку! Платим вместе! Я так понимаю, что квартира будет записана на том, кто берет на себя ипотеку, а переписать долю тот человек сможет только после выплаты ипотеки! Возможно ли составить какой-либо нотариально заверенный документ (соглашение, договор и т.п.), который обязывал бы владельца квартиры переписать долю 50%, после выплаты ипотеки, на второго человека! Спасибо!
Ситуация такая, покупаем квартиру по дду, ипотеку берет муж, я-созаемщик, на первоначальный взнос деньги дают мои родители в размере 50% от стоимости квартиры. Можно ли в договоре о вступлении в собственность выделить большую долю в квартире мне, и как это будет учитываться при разводе?
