Как бороться с оспариванием дарственной на дачу от матери - правовые аспекты и возможные решения
398₽ VIP
Моя мама при жизни подарила дачу третьему лицу.
Моя мама оставила завещание на меня (дачи там по понятным причинам уже нет), но у меня есть брат, который хочет оспорить дарственную на дачу.
Может ли он это сделать по закону без моего участия?
Сделку могут оспорить сами стороны, либо иные лица, например те, права или интересы которой нарушены.
В Вашем случае скорее всего брат не имеет права оспаривать дарение. А вот завещание оспорить может попробовать.
ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделкиСпросить
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
Чтобы оспорить договор дарения ст 572 ГКРФ только одного желания вашего брата оспорить совсем недостаточно. В суде ваш брат на основании статьи 56 ГПК РФ должен доказать в чем конкретно нарушены его права данным договором Если ваша мать не имеет проблем с психикой, то нет ни одного шанса оспорить договор дарения
В рассматриваемой ситуации оспорить дарение можно только по пункту 1 ст 177 ГПК РФ
1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Если у вашей мамы нет проблем с психикой то ваш брат не сможет доказать в суде что ваша ма ма в момент заключения договора дарения находилась в таком состоянии, когда она не был способна понимать значение своих действий или руководить ими,
Суд в любом случае без вашего участия не может обойтись Вы будете выступать в суде либо в качестве второго ответчика (первый ответчик ваша мама). либо третьей стороной на стороне ответчика.
Что касается оспаривания завещания, то алгоритм оспаривания завещания практически идентичен алгоритму оспаривания дарения-также по основанию предусмотренному пунктом 1 статьи 177 ГК РФ.
СпроситьДа,может обратиться в суд и оспорить данную сделку, обосновав, что
он как наследник первой очереди и родной сын, расчитывал получить
в наследство данную дачу. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой. Лицо, не участвующее в договоре, заявляющее иск о признании договора недействительным, должно доказать наличие своего материально-правового интереса в удовлетворении иска.
При этом такое лицо указывает, какие его права или охраняемые законом интересы нарушены или оспариваются лицами, к которым предъявлен иск, а также каким образом эти права и интересы будут восстановлены в случае реализации избранного способа судебной защиты.
ПК РФ Статья 3. Право на обращение в суд
1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
(в ред. Федеральных законов от 30.04.2010 N 69-ФЗ, от 08.03.2015 N 23-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. Исковое заявление, заявление, жалоба, представление и иные документы могут быть поданы в суд на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 23.06.2016 N 220-ФЗ)
2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.
3. По соглашению сторон спор, возникший из гражданско-правовых отношений, а также индивидуальные трудовые споры спортсменов, тренеров в профессиональном спорте и спорте высших достижений до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, могут быть переданы сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и федеральным законом.
(в ред. Федеральных законов от 29.12.2015 N 409-ФЗ, от 28.11.2018 N 451-ФЗ, от 31.07.2020 N 245-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Заявление подается в суд после соблюдения претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров.
(часть 4 введена Федеральным законом от 28.11.2018 N 451-ФЗ)
5. Стороны после обращения в суд вправе использовать примирительные процедуры для урегулирования спора.
(часть 5 введена Федеральным законом от 26.07.2019 N 197-ФЗ)
Спросить
Здравствуйте, Олег!
Права брата нарушены, соответственно он может обратиться в суд с иском об оспаривании договора дарения (ст. 176-180 ГК РФ).
Сложность оспаривания договора дарения состоит в том, что это может сделать лишь ограниченный круг лиц.
По закону, собственник вправе самостоятельно решать, как распоряжаться своим имуществом, и никто не может заставить его изменить принятое решение.
Дарственная может быть оспорена и самим дарителем.
Можно выделить круг лиц, которые при наличии весомых на то оснований могут обратиться в суд с иском о признании договора дарения недействительным:
- Даритель оспаривает дарственную на квартиру – в некоторых случаях он может отменить сделку даже после ее регистрации. При этом срок для оспаривания договора бывшим собственником дольше, чем для всех остальных лиц.
- Одариваемый. Конечно, такие случаи редки, однако новый собственник жилья может отказаться от дара на основании недействительности сделки.
-Близкие родственники и члены семьи дарителя. В случае его смерти они являлись бы его прямыми наследниками, что давало бы им право на имущество.
Поэтому если есть основания полагать, что сделка была совершена незаконно, родственники могут попытаться опротестовать ее, но только после смерти дарителя или в случае признания его недееспособным в судебном порядке.
Если брат вам родной, то он может обратиться в суд с иском об оспаривании договора дарения, заключенного его матерью при жизни, но вам необходимо запастись вескими основаниями, по которым договор дарения могут признать недействительным (ст. 56 ГПК РФ).
При обращении в суд с иском о признании договора дарения недействительным истец должен иметь для этого веские основания и подтверждающие документы.
Можно выделить основной перечень случаев, при которых договор дарения квартиры можно оспорить:
- Даритель на момент подписания договора был недееспособным.
Психические или тяжелые физические заболевания, воздействие алкоголя или психотропных веществ – все это негативно влияет на восприятие человеком ситуации. Поэтому при наличии одного из этих факторов совершаемые им сделки не могут быть признаны законными.
- Договор дарения был составлен и подписан сторонами, но не зарегистрирован в Госреестре. Наличие регистрации – важнейшее условие, при котором документ вступает в силу. Если договор не был зарегистрирован, он является недействительным.
- Одаряемый умер раньше, чем договор был зарегистрирован в Госреестре. В этом случае имущество войдет в его наследственную массу и будет разделено между законными наследниками, а договор дарения не вступит в силу.
- Даритель умер раньше, чем договор был зарегистрирован в Госреестре.
Если квартира была куплена уже после регистрации брака, то она находится в общем владении мужа и жены.
В этом случае одному из них нужно получить от другого письменное свидетельство о согласии на дарение квартиры и заверить данный документ у нотариуса.
- В договоре имеются ошибки, которые позволяют считать его ничтожным, а сделку – недействительной. Это могут быть ошибки в форме составления документа, отсутствие в нем существенных условий и т.п.
- Договор дарения был подписан собственником не добровольно, а под угрозой жизни или здоровью. Такая сделка при любой форме отчуждения имущества не может считаться законной, ведь для ее проведения необходимо наличие добровольного желания собственника.
- В дарственной указаны условия, наличие которых недопустимо для договоров такого рода. Например, это могут быть оговорки относительно передачи имущества только после смерти собственника или получение дарителем в обмен на квартиру определенной выгоды.
Такие действия являются незаконными и ведут к аннулированию договора.
- Новый собственник квартиры совершил в отношении дарителя или членов его семьи преступные действия с целью навредить им (сюда относится нанесение телесных повреждений, покушение или убийство).
- Дарителем является не гражданин, а юридическое лицо или индивидуальный предприниматель. Незаконным будет считаться передача имущества в дар перед или во время проведения процедуры банкротства, с наличием ее явных нарушений.
- Одна из сторон сделки (или обе стороны) не имели законных оснований для ее совершения. Существует определенный перечень граждан, которые не могут принимать имущество в дар от других лиц. Например, сюда относятся сотрудники медицинских учреждений, если в качестве дарителя выступает пациент, проходящий у них лечение.
Каждое из оснований должно быть доказано лицом, которое собирается оспаривать договор дарения.
В частности, необходимо приложить максимальный пакет подтверждающих документов и привлечь свидетелей (при необходимости).
Всех благ Вам!
Спросить
Здравствуйте.
Ваш брат имеет право обратиться в суд с вопросом оспоримости договора дарения, ст 572 ГК РФ.
Может брат обратиться в суд без вашего участия.
Ему для этого следует соблюсти претензионный порядок.
Так же в суде вашему брату следует доказать наличие одного из оснований, предусмотренного ст.166 ГК РФ.
Говоря простым языком, если у брата имеются законные основания о применении последствий договора дарения признать недействительным и ничтожным.
Что следует ему доказать в суде, ст.56-57 ГПК РФ.
Всего доброго решить вам ваш вопрос!
Спросить
Здравствуйте, Олег! Для подачи иска о признании сделки недействительной (ст.166-181 ГК РФ) достаточно волеизъявления одного из наследников, которому это имущество могло достаться. Ведь если дачи в завещании на Вас не было, то при ее наличии она могла бы быть в завещании брату (ст.1118-1120 ГК РФ). Так что он вправе подать иск об оспаривании сделки. Однако для признания сделки дарения недействительной нужны основания. Например, если мама действовала под влиянием заблуждения, под угрозой отписала дачу, страдала психическими заболеваниями и т.д. Одного желания для оспаривания сделки мало. Без Вашего участия такой иск подать брат может.
Спросить
Добрый день!
Ваша мама как собственник реализовала свое право, Ст.209 ГК РФ подарив имущество. Если она была единоличным собственником, то сама могли это сделать, не спрашивая ни у кого разрешение.
Чтобы признать договор дарения недействительным нужны основания, указанные в ст.166-181 ГК РФ. Если таких оснований нет, то нет смысла и в суд обращаться.
Но право обращения в суд у брата есть. Причем подать в суд иск он может и без Вас.
Спросить
Здравствуйте Олег
У каждого заинтересованного лица есть право, но не каждый им может воспользоваться в силу многих причин:
Ваш брат так же как и вы сын, но шансов оспорить меньше
Если на вас завещание было оформлено, то полагаю при наличии болезни у мамы есть вариант оспорить сделку по ст. 166 ГК, ст. 177 ГК
Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Спросить
Он планирует подать.
Основания для признания договора дарения недействительным - это он сам решает.
А вот как подать не понятно: дело в том, что он не указан в завещании. А указан только я.
Суд сможет ли ему отказать на этом основании, или он может утверждать, что наследник (как сын). Ведь он открыл наследственное дело и на момент открытия у нотариуса не было завещания на руках.
В завещании дача не указана, там просто фраза про всё имущество на день смерти. Но также дача на момент смерти маме и не принадлежала.
Есть ли у него возможность подать иск в суд?
Какие для этого сроки, можно ли утверждать, что он только что узнал об этом и попытаться сделать отсчёт сроков с этой даты, или отсчёт сроков будет с даты, когда я узнал об этом?
Спросить
Здравствуйте, Олег!
Возможность подачи иск в суд есть (ст. 3 ГПК РФ).
Но вероятнее всего вы спрашиваете не про возможность, а про то какой результат может быть.
С результатом тут все не очень хорошо для подающего.
Дело ведь не только в том, когда узнал, а когда он должен был или мог узнать.
..
ГК РФ Статья 200. Начало течения срока исковой давности
Спросить
1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Олег, здравствуйте!
Ваш брат, так же как и вы - наследник первой очереди, согласно ст. 1142 ГК РФ,
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
НО учитывая то, что в завещании указано - все имущество, а не конкретизировано с исключением дачи, то оспорить договор дарения есть возможность только у вас.
Если бы в завещании было бы перечисление имущества, то смог бы и ваш брат.
Получается, что нарушены права только ваши.
Как я уже указывала в своем ответе выше:
Можно выделить круг лиц, которые при наличии весомых на то оснований могут обратиться в суд с иском о признании договора дарения недействительным:
- Даритель оспаривает дарственную на квартиру – в некоторых случаях он может отменить сделку даже после ее регистрации. При этом срок для оспаривания договора бывшим собственником дольше, чем для всех остальных лиц.
- Одариваемый. Конечно, такие случаи редки, однако новый собственник жилья может отказаться от дара на основании недействительности сделки.
-Близкие родственники и члены семьи дарителя. В случае его смерти они являлись бы его прямыми наследниками, что давало бы им право на имущество.
Что касается срока давности, то вы к сожалению не пишете, когда договор дарения был оформлен? Когда умерла мама?
Срок давности необходимо отсчитывать от даты вступления в наследство, так как именно при вступлении в наследство по завещанию вы узнали что дачи нет.
Всех благ Вам!
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, право на обращение в суд за защитой нарушенных прав, есть у всех граждан, без исключения. Другое дело что за решение он получит в суде, как видно из вопроса, у вас всё по закону оформлено и при жизни матери, если указано ВСЁ ИМУЩЕСТВО, значит сюда и дача входит. Сроки для признания дарения ничтожным. По искам о признании сделки ничтожной срок исковой давности составляет 1 год в силу п.2 ст.181, 197 ГК РФ. При признании оспоримого договора недействительным – требования рассматриваются до истечение 3 лет на основании п.1 ст.181, 196 ГК РФ.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Здравствуйте Олег
Если дача не принадлежала маме, то, что вы оспаривать планируйте?
У каждого заинтересованного лица есть право, на признание сделки не действительной, но не каждый им может воспользоваться в силу многих причин:
Ваш брат так же как и вы сын, но шансов оспорить, то, что перешло не от мамы как собственника равны 0
Срок 3 х годичный исковой давности по таким спорам начинается, когда лицо узнало о нарушении - ст. 200 ГК
например: при получении выписки с Росреестра на недвижимость можно считать дату начало отсчета
166 ГК, ст. 177 ГК
Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Спросить
Ситуация:
Умерла моя мама, не оставив завещания на дачу. Осталось три прямых наследника - я и два моих брата. Дача была оформлена на нее. После смерти дача была поделена на три части и оформлено наследование по закону. Старший брат на писал завещание на моего сына. Таким образом 2/3 дачи за мной и моим сыном. Дача и участок оценены в 20000 руб. в ценах 1999 года. В настоящее время младший брат, который практически не был на этой даче в последнее время (купил другую дачу), не нес никаких материальных и финансовых затрат, хочет свою часть либо продать, либо завещать своему сыну (сын от первого брака, с ним не живет).
Вопрос:
Есть ли возможность лишения брата этой части, если договоренности между нами не получается из-за суммы, которую он запрашивает?
Какие возможные варианты моего поведения?
С уважением!
Лидия.
Помогите разобраться в ситуации: на имеющейся даче зарегистрированы 3 человека - мы с братом и отец, который является хозяином дачи. Может ли он продать дачу или написать на нее дарственную другому лицу без нашего согласия (мы оба совершеннослетние)? И будет ли иметь право на эту дачу (после смерти отца) его супруга (дача была куплена еще при жизни матери, ныне покойной, т.е. до его повторного брака). Спасибо!
С уважением,
Антон.
Меня зовут Сергей. Моя мама собирается продавать дачу в садоводстве на которой я проживаю. Дача является ее собственностью. В свое время мама отсудила дачу у своей мачехи на которую было оставлено завещание. Мы с сестрой тогда были несовершеннолетние. На даче никто не прописан, но у меня есть справка от садоводства, что я там постоянно проживаю. Могу ли я как нибудь восприпятствовать продаже дачи, так как, считаю, что дача должна передаваться только по прямому наследству.
Умерла мама оставила завещание на все свое имущество (в том числе доля квартиры) внучке (моей дочери), через 2 месяца умер отец (не успел вступить в наследство) оставил завещание на меня (свою дочь) на дачу. Есть брат ему не отписано ничего. Он хочет оспорить завещание отца через суд, чтоб получить половину дачи. Завещания составлены 2007 г. Право на наследство наступило в 2013 г.
Имеется садово-огороднический участак со строением., дача пренадлежит маме, мама хочет переписать ее на сына, но есть еще дочь. Можно ли перевести на сына дачу без участия дочери? Как это сделать и напишите перечень документов на перевод дачи на сына.
Моя свекровь хочет оформить свою собственную дачу на сына (моего мужа). у нас есть несовершеннолетний сыночек. Вот мы задались вопросом-написать завещание или дарственную? Если свекровь напишет дарственную то мой муж будет собственником этой дачи и он в будущем тоже должен будет на своего ребенка оформлять дарственную или завещание чтобы эта дача перешла его ребенку?
Ситуация. Моя бабушка своим дочерям (мой маме и моей тете) по завещанию оставила - маме - приватизированную квартиру (на имя бабушки), тете - дачу. У бабушки плохое здоровье и она переехала жить к дочери (моей тете), что бы поддержать себя материально, бабушка продала квартиру, тем самы лишив мою маму наследства. Может ли моя мама после смерти бабушки оспорить завещание на дачу, или получить какую-то часть (материальную) от продажи этой дачи. Спасибо.
Какие нужны документы на оформление дачи в наследство. Следующая ситуация: бабушка моего мужа умерла год назад, ее дача в собственности, и дача достается ее дочке, то есть маме моего мужа. Мама моего мужа не имеет возможности самостоятельно передвигаться. Как нам оформить дачу на маму? Какие документы нужны? Прошел год со смерти наследодателя. Завещания бабушка не оставила.
Ситуация следующая: моя бабушка имеет дачу. У нее две дочери - уже пенсионерки. Бабушка по каким-то личным мотивам хочет дачу подарить младшей дочери, лишив наследства старшую. Она собирается оформить дарение дачи младшей дочери. Старшая на протяжении нескольких лет летом жила на даче. Дача зимняя (есть печка, вода, дом теплый). Но знакомые сказали - что старшая дочь все равно будет иметь право проживать на даче, даже если эта дача ей не пренадлежит. И что бабушка даже не может продать дачу, потому что старшая дочь имеет право жить на ней. Разъясните пожалуйста - что же делать бабушке? Моя бабушка не хочет, что бы старшая дочь вообще появлялась на даче, ни при ее жизни, ни потом. Благодарю.
У меня есть завещение от бабушки на мое имя на дачу и квартиру. У бабушки есть две дочки (моя мама и ее сестра) Мама ни на что не претендует, а вот ее сестра - пенсионерка хочет претендовать на долю в даче. Имеет ли она на это право, если бабушка при жизни не хотела передовать ей часть дачи и обязана ли я сообщать при оформлении наследства о том, что моя тетя претендует на часть наследства (конкретно на дачу)
