Как защитить права обманутых дольщиков - возможно ли изменить решение суда о расторжении договора и исключение из реестра?

По приказу №403 Минрегионразвития Решением Верховного суда включена в реестр обманутых дольщиков, по новому приказу Минстроя меня исключат из реестра так как получила частичное возмещение денежных требований? Возможно ли в Федеральном приказе (статус закона) применять расплывчатые формулировки-"Частичное возмещение требований"

Я дольщик обманутый. Договор ДДУ. Чтобы признать меня обманутым Минстройкомплекс в 2014 году запросили у меня документы и расторгнутые договора. В 2015 году он расторгнут. В 2013 году закон действовал расторгнутые договора не являлись поводом не включения в реестр обманутых дольщиков. В 2016 года приняли поправку - о не признании дольщика в случае расторжения договора. УК банкротом стала только в 2017 году. Меня не хотят признавать обманутым дольщиком? Только в судебном порядке. Как это можно сделать и сколько это будет стоить?

В 2007 году моя жена заключила предварительный договор купли-продажи квартиры в новостройке с соинвестром ЗАО Золотая Миля, который лишь в 2009 году заключил договор о долевом участии с застройщиком Ви Эм Пи Инвест.

Попытка вернуть деньги (100% уплаченный взнос) в 2011-2012 гг. через суд окончилась безрезультатно, т.к. суд затягивал дело и явно потворствовал ответчику. В 2012 году соинвестор заявил о введении наблюдения и в настоящий момент является в стадии банкротства. Основным доводом было объяснение, что денег у него нет, т.к. они переведены по договору долевого участия застройщику.

Застройщик также с 2011 года является банкротом. В декабре 2012 года Арбитражный суд Московской области принял положительное решение о включении моей жены в реестр кредиторов застройщика, конкурсный управляющий не возражал.

Соинвестор также был включен в реестр кредиторов. Вдруг в январе 2013 года соинвестр обращается в Аппеляционный арбитражный суд с требованием исключить мою жену из реестра кредиторов застройщика на основании того, что предварительный договор купли-продажи был заключен с ними и является ничтожным. Рассмотрение дела будет в феврале с.г.

Если я была включена в реестр обманутых дольщиков по приказу №403 Мнрегионразвития, то теперь меня исключат, потому что я получила по решению суда частичное возмещение денежных требований?

Я был включен в реестр обманутых дольщиков согласно приказа №403 Минрегионразвития. С появлением приказа 560 Минстроя и ЖКХ меня исключили из реестра так как не соответствую критериям его. Хотя в приказе 560 сказано, что он не распространяется на лиц, включенных до его выхода. Правомерно ли это?

Кто несет обязательства денежного характера при банкротстве застройщика. Ситуация следующая:

В 2007 году заключен договор инвестирования. Предмет договора-квартира и паркинг в строящемся доме.

В 2009 году договор расторгнут в судебном порядке. Решение в мою пользу о возврате денег.

В 2011 году я попадаю в реестр кредиторов денежного характера.

В 2012 году право на земельный участок на торгах (по застройщику идет процедура банкротства) получает новый застройщик.

Вопрос, кто несет обязательства? Первый застройщик или второй застройщик вместе с участком земли перенимает и обязательства перед кредиторами денежного характера?

Или получается, что первый денег не вернет, потому что их у него нет, а второй должен только тем, кто договор не расторгнул и находится в реестре кредиторов имущественного характера?

Заранее спасибо!

Реестр проблемных объектов взамен реестру обманутых дольщиков.

Подала в суд (в Москве по месту жительства) на Мин. строй Самарской области. Мин строй отказал мне во вступлении в реестр обманутых дольщиков на основании того, что договор с застройщиком (банкротом) был расторгнут в 2011 году. Меня признали потерпевшей по уголовному делу о застройщике-мошеннике, есть решение суда в гражданском производстве о расторжении договора и выплате мне внесённых денежных средств. Правопреемника у застройщика-банкрота нет. Власти Самары 10 лет пытались безуспешно найти того, кто достроит объект - он признан проблемным, НО у него нет статуса "безнадёжного для достройки", понимаете? Гагаринский районный суд Москвы не удовлетворил мой админ. Иск по причине того, что нет возможности включить меня в реестр обманутых дольщиков из-за того, что этот реестр отменён и теперь есть реестр проблемных объектов. А что же делать-то в данном случае? Губернатор Самарской области отфутболивает мои письменные запросы в Мин. строй местный, а там - по кругу (про реестр проблемных объектов они ничего не пишут и про фонд помощи дольщикам, а опять повторяют одно и то же, что просто не принимают меня в обманутые дольщики из-за расторжения по суду договора с застройщиком). Караул просто.

Мною и застройщиком ООО «СМУ-12» был заключен инвестиционный договор, предметом договора была квартира в строящемся доме в г. Таганроге

Мной был перечислен платёж по данному договору (около 1 млн р.) После был заключен договор долевого участия, в котором были четко оговорены сроки передачи мне готовой квартиры. К указанному сроку дом достроен не был, мало того, не был достроен даже фундамент.

Мною в одностороннем порядке была подана претензия на расторжение договора, возврат уплаченных мною средств и получение компенсации за неисполнение обязательств.

Директор ООО «СМУ-12» согласился на расторжение Договора, после было составлено Соглашение о расторжении Договора участия в долевом строительстве в котором указанно что застройщик в течении 30 дней со дня расторжения ДДУ обязуется вернуть уплаченные мною средства и компенсацию. Оговоренный срок вышел, но была возвращена только часть от указанной суммы (около 40%).

Я подал в Суд на застройщика и выиграл, но денег так и не получил, на консультации в ФССП мне сказали, что имущества и денег у ООО «СМУ-12» нет, а продать землю с недостроенным домом, чтобы вернуть мне долг они не могут, т.к. это ущемит права других дольщиков, которые не расторгли договор.

Так же после консультации в ФССП и со следователем ОБЭП, мне стало известно что в настоящее время идет поиск инвестора на достройку дома. Причем инвестор возьмет на себя только обязательства перед дольщиками недостроенного дома, долги ООО «СМУ-12» он выплачивать не будет. У следователя я обратил внимание на выписку из Росреестра со всеми дольщиками недостроенного дома, и не нашел там своей фамилии, оказалось, что после регистрации Соглашения о расторжении в Росреестре, меня удалили из реестра дольщиков.

Таким образом, я не получил от застройщика своих денег в полном объеме, и из-за того, что меня удалили из реестра дольщиков я утратил права на квартиру. Сейчас я даже не могу встать в реестр обманутых дольщиков в Росстройнадзоре.

В соответствии с п.2 Соглашения о расторжении ДДУ, на наличие которого я настоял при расторжении договора, составленного между мною и застройщиком - до полного возврата денежных средств я имею право на получение Объекта долевого строительства. Удаление меня Росреестром из реестра дольщиков нарушило мои права, и возможность получить оплаченную мною долю в строящемся доме.

Я направлял претензионное письмо в Росреестр с требованием восстановить меня в реестре дольщиков, чтобы в будущем иметь возможность получить оплаченную долю в доме, после завершения строительства инвестором, но получил отказ со ссылкой на их внутренний документ "Правила ведения ЕГРП", а так же на ДДУ в первичном виде, в котором застройщик оговорил, что при расторжении договора я утрачиваю права на квартиру.

Получается что попасть в реестр дольщиков можно только оплатив полную стоимость квартиры, за то при расторжении договора сначала дольщика удаляют из реестра, а потом, если очень повезет, уже бывшему дольщику возвращают деньги.

Посоветуйте, что можно сделать в этой ситуации, и на сколько велики шансы, что подав в суд на Росреестр меня восстановят в правах?

Мною был заключен Договор долевого участия с Застройщиком, дом на стадии строительства, обязательства по оплате выполнены в 100% объеме, чеки в наличии, есть справка о выполненных обязательствах перед застройщиком (подписана бухгалтером Застройщика, без печати).

Неделю назад я переуступила права требования новому участнику, договор уступки составлен в 4-х экземплярах-продавцу (мне), покупателю, УФРС и Застройщику. Сделку приостановили на месяц из-за неправильно оформленной справки о выполненных обязательствах (нужна печать и подпись ген. директора).

Обратились к застройщику с просьбой выдать должным образом оформленную справку о вып-х обязательствах, на что получили отказ!

Застройщик препятствует регистрации договора уступки прав требования, объясняя это тем, что в договоре долевого участия есть пункт: Переуступка права требования дольщиком возможна только с согласия Застройщика. Договор переуступки составляет Застройщик. Стоимость договора 500 рублей. Застройщик обязует нас расторгнуть договор уступки и заключить его вновь трехсторонним: Застройщик-Цедент-Цессионарий.

Вопрос: правомерны ли действия Застройщика? И как теперь быть, естественно...

В декабре месяце 2014 года был заключен договоро с Застройщиком о долевом строительстве квартиры. Инвестором до ввода в эксплуатации дома полностью были внесены денежные средства в сумме 1854450 рублей. Не были внесены только суммы процентов 7500 рублей за просрочку платежа. В июне месяце между Застройщиком и Инвестором было заключено соглашение о расторжении договора, зарегистрировано в Регистрайионной палате. Фактичесски расторжение было по инициативе Инвестора. Но в соглашении указали что Застройщик расторгает из за нарушения Инвестором сроков оплаты средств (по сути 7500 рублей за проссрочку платежа проценты) По условиям договора Застройшик возвращает денежные средства не позже 2 месяцев со дня рассторжения договора. Однако Застройщик нарушает свои обязательства и уже говорит о том что он хочет оспорить договор о расторжении так как сумма 7500 не существенна для расторжения. Срок возврата наступил 9 августа 2015 г. Я надеясь о том что Застройщик вернет денежные средства до этого времени взял в долг у другого лица с обязательствами вернуть 10 августа. Но из за нарушенения Застройщиком возврата денег не могу выполнить свои обязательства перед ним и теперь обязан оплатить неустойку. Об этом я напомнил Застройщику письменно в претензии которую направил 06.08.15 г и в ответ на это Застройщик чтобы не возвращать мне деньги угрожает что оспорит рассторжение договора. Может ли в сложившейся ситуации Застройщик оспорить рассторжение договора или нет? Деньги он не возвращает. Мои дальнейшие действия? Спасибо заранее за ответ.