Как решить проблему с отсутствием электричества после покупки квартиры с задолженностью по уплате электроэнергии?

Вопрос №18076273 из г. Брянск
опубликован 18.12.2020, 12:08

Купили квартиру с задолженностью по уплате электроэнергии. В договоре купли-продажи прописано, что все долги остаются за предыдущим собственником. В квартире нет электричества, стоит ограничение за неуплату. Обратилась в компанию поставщика электроэнергии, написала заявление на открытие нового лицевого счета и подключения электроэнергии. В подключении отказывают, пока не будет оплачен долг. Что делать в данной ситуации? Почему с меня требуют оплаты чужого долга?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ермаков Сергей Александрович

Юрист Москва, стаж 7 лет

4.5 16622 отзывa

Добрый жень!

Платить Вы ничего не обязаны. Долги прежнего собственника перед ТСЖ НЕ переходят на нового собственника. Вы, как покупатель, должны платить за коммуналку только с даты покупки квартиры, точнее сказать с даты регистрации права в Росреестре на основании договора купли-продажи –п. 5 ст. 153 ЖК РФ и п. 2 ст. 223 ГК РФ.

Когда сделку регистрировали, Вам дали выписку из ЕГРН (с июня 2016 года они заменяют свидетельства о регистрации). В этой выписке и указана дата регистрации.

Исключение: задолженность по капитальному ремонту переходят на нового собственника после сделки - п. 3 ст. 158 ЖК РФ.

Лицевой счет закреплен на квартиру, но услугами пользуется человек.

Конечно, сотрудник ТСЖ скажет, чтобы долги оплатили Вы, хотя он знает что закон на вашей стороне. Он понадеется, что Вы не разбираетесь в законах и ему не хочется искать должника и взыскивать долги через суд.

Вам нужно подавать досудебную претензию.

18.12.2020, 12:10

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 12 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

Дацкевич Константин Евгеньевич

Юрист из города Нижний Новгород, стаж 5 лет

4.7 12363 отзывa

Потому что электроэнергетики обнаглели, вам стоит обратиться в суд с иском об обязании открыть лицевой счет и подключить услугу.

18.12.2020, 12:09

Спросить юриста

Терентьев Валерий Константинович

Юрист из города Пермь, стаж 20 лет

4.9 2327 отзывов

Добрый день!

Действия энергетиков незаконны, являются самоуправством.

Вы не обязаны оплачивать долги предыдущего собственника.

Напишите заявление в прокуратуру, что они приняли меры по привлечению виновных лист к административной ответственности и внесли представление о подключении квартиры к внутридомовым сетям электроснабжения.

18.12.2020, 12:10

Спросить юриста