Скажите пожалуйста, если хозяин квартиры находится в розыске, может ли его тётя продать его квартиру по генеральной доверенности?

199₽ VIP

Если он сделает доверенность, то может продать.

С уважением.

Если в доверенности указано, что можно продавать квартиру, продать можно.

Здравствуйте, Ксения! Если на квартиру не наложен арест или запрет на регистрационные действия (ст.139-142 ГПК РФ, ст.80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), то при наличии генеральной доверенности (ст.185-185.1 ГК РФ) квартиру можно продать. Для оформления доверенности доверителю нужно обратиться к нотариусу, чтобы тот оформил такую доверенность. Нотариус уполномочен удостоверять доверенности согласно требованиям ст.59 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I:

Статья 59. Удостоверение доверенностей

Нотариус удостоверяет доверенности от имени одного или нескольких лиц, на имя одного или нескольких лиц.

Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, подлежит нотариальному удостоверению по представлении основной доверенности, в которой оговорено право передоверия, либо по представлении доказательств того, что представитель по основной доверенности вынужден к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность. Доверенность, выданная в порядке передоверия, не должна содержать в себе больше прав, чем предоставлено по основной доверенности. Срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срока действия доверенности, на основании которой она выдана.

Здравствуйте!

Если в доверенности будет указано продажа недвижимости и получение денежных средств, то вполне возможно. При это главное чтобы не было обременений на саму квартиру (арест, залог).

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 08.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 4. Участники отношений при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

Участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, Союзное государство, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления, кадастровые инженеры, нотариусы, судебные приставы-исполнители, с одной стороны, и орган регистрации прав - с другой.

Берегите себя и всего Вам хорошего!

Да, Ксения, лицо, которому на основании доверенности предоставлено право продать квартиру доверителя, может продать эту квартиру даже при нахождении доверителя в федеральном розыске. В ст. 188 ГК РФ перечислены все основания прекращения доверенности и среди них нет федерального розыска. Доверенность действительна, пока не будет выяснено основание для ее прекращения или она не будет признана недействительной.

Помешать продать квартиру может наложение ареста (запрета) судом или следствием.

Обращаю Ваше внимание на то, что даже после продажи квартиры у следственных органов могут возникнуть вопросы к тете по поводу вырученных от продажи денег. Не исключено, что их придется сдать, если требование об этом будет оформлено документально. Поэтому рекомендую перед продажей квартиры тете подробнейшим образом рассказать юристу все нюансы ситуации и проконсультироваться во избежание совершения непоправимых ошибок. Квартира - это одно, деньги от ее продажи - совсем другое. Тут надо все обдумать перед продажей.

Здравствуйте! При наличии в генеральной доверенности полномочия на совершение сделок купли-продажи с имуществом доверителя нет никаких препятствий в совершении соответствующей сделки. Единственное, что возможно впоследствии, это оспаривание сделки. Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ). При этом не требуется доказывания наступления указанных последствий в случаях оспаривания сделки по основаниям, указанным в статье 173.1, пункте 1 статьи 174 ГК РФ, когда нарушение прав и охраняемых законом интересов лица заключается соответственно в отсутствии согласия, предусмотренного законом, или нарушении ограничения полномочий представителя или лица, действующего от имени юридического лица без доверенности.

Здравствуйте, Ксения! Да, может, при условии, что в доверенности есть такое полномочие. Сам по себе факт нахождения в розыске в этом случае не имеет никаких юридических последствий и никак не ограничивает гражданина в возможности совершать сделки (п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ).

Здравствуйте, Ксения, доверенное лицо без каких либо проблем может заключить договор купли продажи квартиры ст.549 ГК РФ, если нет запрета на регистрационные действия с квартирой.

Ксения!

Если будет исполнена нотариально удостоверенная доверенность в соответствии со ст.185.1. Удостоверение доверенности ГК РФ, предоставляющая право распоряжения имуществом и совершение регистрационных действий с ним, то тетя гражданина может ею воспользоваться для продажи квартиры.

Что может этому помешать, так это наличие обременений, т.е. ограничений, возникающих на основе заключенного договора либо закона и ограничивающее возможность владения, распоряжения или пользования определенной собственностью либо имуществом.

В действующем законодательстве прописаны следующие виды обременений:

1. право на пользование недвижимостью устанавливается сроком не менее одного года, сюда же включаются безвозмездное пользование, сервитуты, аренда, а также пожизненное содержание;

2. доверительное управление. Устанавливается при опеке или попечительстве, а также при банкротстве и в наследственных отношениях и т. д.;

3. арест;

4. залог;

5. ограничения, накладываемые на распоряжение, а также пользование объектами недвижимости или на исполнение каких-либо определенных видов работ.

Ограничения подобного рода могут налагаться государственными органами строго в рамках их компетенции; сделки другого характера, способные обременить недвижимость, которые предусмотрены законодательными органами.

biznes-prost.ru

Хозяин находится в розыске и не может лично совершить сделку - продать квартиру. Не принамая во внимание причины по розыску, поясню следующее.

Да. Если он - хозяин оформить нотарильно доверенность в соответствии со ст.185.1 ГК РФ, с указанием таких полномочий как продажа квартиры, получение денег.

И чем скорее Вы это сделает, тем лучше; может быть успеете пока не наступили негативные последствия с мероприятиями, связанными с розыском.