Как правильно оформить продажу общей квартиры при отказе одного из собственников и с учетом опеки?
199₽ VIP
У меня такой вопрос: В 2013 году я купила квартиру за мат. капитал плюс наличные. У нас долевая квартира двое детей и я,у всех по 1/3.Старшей дочери сейчас 23 года, младшей 13 лет. Я работаю вахтой в другом городе, старшая дочь тоже живет самостоятельно, а младшая живет у бабушки в другом городе и ходит там в школу. Я хочу продать нашу общую квартиру (46 кв. м.) и купить квартиру (31 кв. м) в этом городе, где живет младшая дочь. Старшая от своей доли хочет отказаться, как мне правильно оформить эту квартиру (31 кв. м),чтобы органы опеки дали добро на продажу квартиры (46 кв. м.)?Может, мне купить меньшую квартиру и оформить дарственную на младшую дочь, чтобы у неё была её доля и опека даст мне разрешение на продажу? И старшая как должна отказываться? В пользу меня или просто отказ? Подскажите, как правильно поступить? Чтоб не получилось, что и одна квартира будет не продана в долях и вторую продублирую, за них же тоже платить нодо...
Здравствуйте, Людмила Николаевна, можно продать квартиру с одновременной покупкой другой квартиры ст.549 ГК РФ, орган опеки даст разрешение на сделку если во вновь приобретенной квартире на несовершеннолетнюю дочь будет приходиться не меньше площади, чем сейчас ст.20 Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 01.03.2020) "Об опеке и попечительстве". Иными словами, сейчас у вас приходится по 15,3 кв.м на человека, если покупаете квартиру 31 кв. м. площади надо оформлять ее на двоих, например на Вас и младшую дочь, поскольку старшая согласна отказаться от своей доли, если оформите по 1/2 доли на себя и дочь, получится по 15,5 кв м. что вполне приемлемо для получения разрешения органа опеки на сделку. Старшей дочери на надо никаких отказов делать, просто Вы продадите свою квартиру, а новую купите и оформите только на себя и младшую дочь. Удачи Вам в решении вопроса.
Спросить
Можете купить квартиру (31 кв.м) и подарить младшей дочери (ст.572 ГК РФ), одновременно получая разрешение опеки на продажу старой квартиры в соответствии со ст.20 п.4 Федерального закона "Об опеке и попечительстве". . При этом, поскольку старшая дочь имеет права собственности тоже участвует в продаже как Продавец доли (1/3).
Или гарантируя право собственности на всю квартиру (31 кв.м), получаете разрешение органа опеки и продаете старую квартиру (вместе со старшей дочерью) и приобретаете новую на имя младшей дочери (ст.454 ГК РФ).
Спросить
Здравствуйте! Предварительное согласие в порядке ст. 21 Федеральный закон от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" (с изменениями и дополнениями) может быть вами получено при условия предоставления ребенку равных или лучших условий в сравнении с теми, которые ребенок имел в предыдущей квартире. Таким образом, наилучшим вариантом будет предоставление ребенку 1/2 доли в новой квартире. В противном случае, опека имеет право обжаловать сделку.
Спросить
Здравствуйте Людмила Николаевна
Вы можете оформить договором дарения 1/3 доли вашей дочери на вас.
Для получения разрешения на продажу жилья вам нужно будет представить органу опеки подтверждение покупки доли пропорционально той, что есть у несовершеннолетней дочери Возможность отчуждения жилого помещения, при перемене места жительства отражена в ст. 20 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 08.12.2020) "Об опеке и попечительстве" и ст. 37 ГК
От доли не отказываются ее передают. Переход права собственности на долю старшей дочери вы можете оформить через нотариус и зарегистрировать в Росреестре
Для правильных действий воспользуйтесь алгоритмом:
1. Оформите долю старшей дочери на себя
2. Найдите покупателя на свое жилье и оформите задаток
3. Подищите для покупки жилье и заключите предварительный дкп с продавцом в отношении жилья, где будет указано сколько долей выделяется несовершеннолетней дочери
4. Получите разрешение на продажу с органа опеки.
Спросить
Здравствуйте, Людмила Николаевна! Вам нужно обратиться в орган опеки и попечительства, т.к. происходит отчуждение имущества несовершеннолетней (ст.37 ГК РФ). На условиях разрешения, которое удастся получить в опеке, сможете продать квартиру в долевой собственности. Предварительно дарить что-то не требуется, т.к. при дарении доли потребуется нотариальное удостоверение сделки, а это дополнительные расходы. Проще продать квартиру, а деньги от продажи дочь просто передаст Вам по договору дарения денежных средств (ст.572 ГК РФ). Вы на них купите жилье и выделите долю как минимум младшей дочери, чтобы выполнить условия разрешения органа опеки и попечительства. Так что тут нет особых сложностей. Старшая же не должна ни от чего отказываться. Так что ей целесообразно долю тоже выделить, а лучше сразу оформить новое жилье на троих. Не нужно никаких отказов, не усложняйте. Тут все просто: получение разрешение, продажа старой квартиры, покупка новой.
Спросить
У меня была квартира в пригороде, там было прописано пять человек-я,моя младшая дочь, старшая дочь и двое её детей. В приватизации квартиры участвовали я,младшая дочь и внучка моей старшей дочери. Недавно квартиру продали и купили в городе. На квартиру добавляла старшая дочь материнский капитал. Мы с младшей дочькой в новой квартире только прописаны. Квартиру приватизировали только на детей. Можно ли сейчас мою младшею дочь включить в долю.
У меня (мама) есть 2-х квартира в Подмосковье (приватизация) на пополам со старшей дочерью 11 лет В 2015 г у меня родилась вторая дочь и появился материнский капитал. Хотим преобрести квартиру 2 комнатную, в Городе который ближе к Москве, для этого нужно продать мою и дочерену квартиру плюс материнский капитал. Как это правильно сделать? Оформление долей? Разрешат ли нам продать квартиру и выделить старшей дочерей меньшую долю в покупаемой квартире с использованием материнского капитала, если площадь покупаемой квартиры будет такая же или чуть меньше? И может ли муж отказаться от своей доли в пользу старшей дочери, чтобы у нее была 1/2 доля в приобретаемой квартире?
Бабушка подарила моей дочери 1/5 квартиры. Сейчас эта доля оформлена на дочь. Возникла необходимость продать квартиру. Органы опеки не дают разрешение так как дочери 14 лет. Может дочь оформить дарственную на свою долю и подарить ее бабушке? Что для этого нужно? Спасибо.
Я покупала квартиру за мат капитал, ее я продала брала решение опеки что б продать другую квартиру купила за наличный расчет с продано квартиры теперь хочу продать эту квартиру купленую за наличные и купить дом теперь мне потребуется разрешение опеки или все же могу приобрести другое жилье и так же выделить детям несовершеннолетним собственности доли в новой квартире детям уже выделены.
У меня две дочери, старшей 23 года младшей 3 года. Я хочу купить долю в квартире старшей дочери на мат капитал. Доля будет полностью оформлена на мл дочь. У младшей дочери есть доля в моей квартире. Могу ли я еще и в квартире ст дочери купить долю, старшая дочь не против такой сделки.
Мы хотели бы построить новое жилье за короткие сроки. Деньги на строительство выручить с продажи квартиры, в которой живем. Но продать квартиру не можем, так как квартира приватизирована и в доле участвуют двое несовершеннолетних детей. Есть выход: бабушке оформить дарственную на детей в тех же долях. Вопрос: можно ли расторгнуть дарственную (когда мы достроим дом и у детей будет своя доля), если бабушка захочет продать квартиру при согласии дарителя и детей (которым подарили долю) или их родителей? Дарственная нужна была для получения разрешения из отдела опеки, для того, чтобы продать квартиру, а потом у них будет свое жилье (причем лучше-новый дом).
Дети решили продать трехкомнатную квартиру переехать в крупный город, выручка от продажи достаточна только на меньшую двухкомнатную квартиру, поэтому они, чтобы поручить разрешение органа опеки, заявили, что переезжают в небольшой город, где живём мы: бабушка и дедушка. В 2011 г. мы для формы заключили договор купли-продажи своей квартиры. Опека дала разрешение, они купили квартиру на себя (доли детей у бабушки и дедушки) живут в крупном городе. Сейчас дочь и зять развелись, продают квартиру, делят выручку пополам, зять хочет уехать в другой город. Внукам 13 и 5 лет. Дочь не сможет купить детям хорошее жильё. Как вернуть детям их доли. Можно ли подать иск к родителям от имени внука в 13 лет.
Хочу купить квартиру (в ипотеку). Эта квартира приобреталась за наличные, + мат. капитал. Женщина-продавец имеет три дочери. Старшая дочь перед покупкой этой квартиры написала нотариально заверенный отказ от своей доли в квартире. А средней и младшим дочерям доли были выделены.
Сейчас юристы банка требуют наделить старшую дочь долей перед продажей мне квартиры.
Легитимен ли нотариально заверенный отказ старшей дочери?
У мамы две дочери. Старшей 30, младшей 26 лет. Недавно мама купила дом в пригороде. Мама один собственник дома и участка. Младшая дочь вмест с мужем и сыном живут с мамой в доме. Старшая дочь снимает квартиру. У мужа младшей дочери есть в другом городе квартира. Старшая дочь хочет продать свою долю дома и участка младшей, чтобы купить себе квартиру. Как правильно разделить дом на доли, чтобы в последствии не возникало спором между сестрами?
Хотитм продать квартиру. Часть квартиры принадлежит несовершеннолетним детям, требуется разрешение опеки, пошли в опеку, хотели купить доли у бабушке в квартире для детей, чтобы опека разрешила продать квартиру. Гдке несовершеннолетние дети являются сособственниками. Опека сказала, что нельзя, чтобы бабушка продавала внукам жилье. В росреестре сказали. Что не видят припятствия в этом вопросе, нет такой статьи. Которая бы запрещала продавать внукам квартиру, либо доли в квартире. Кто прав? Спасибо.
