Возвращать ли залог при нарушении договора аренды
199₽ VIP

• г. Сосновый Бор

Квартирант должен предупредить о выезде за 30 дней (согласно договору), по факту предупреждает за 3 дня. Нужно ли возвращать залог, принимая во внимание, что оплата за квартиру должна была поступить 27 декабря, а квартирант только 27 декабря предупреждает, что уезжает.

Читать ответы (4)

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Ответы на вопрос (4):

Нет не надо, для этого случая Вы и брали залог.

Спросить
Пожаловаться

Здравствуйте, Тамара! Если по договору уведомление за 30 дней, то предупреждение лишь за 3 дня - нарушение договора. Вы вправе отказать в возврате залог при таком прекращении договора (ст.606, 620 ГК РФ), а обязательства по договору удержать из залога, а остаток потом вернуть, если он будет.

Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Спросить
Пожаловаться
Это лучший ответ

Залог при съеме-сдаче квартиры – это денежная выплата арендодателю (собственнику) от арендатора, являющаяся гарантом выполнения обязательств договора для обеих сторон (статья 329 ГК РФ). Иными словами, это та сумма, которая гарантированно останется у собственника при нарушении квартиросъемщиком условий договора. Вместе с тем, по смыслу закона этот залог арендодатель может оставить себе только в том случае, если арендатор условия договора нарушил, то арендодатель вправе оставить себе этот залог.

Спросить
Пожаловаться

Уважаемая Тамара.

Я бы поспорила со своими коллегами по данному вопросу.

Дело все в том, нужно четко читать Ваш договор, и что там конкретно сказано о залоге.

Одно лишь то, что Арендатор не уведомил за 30 дней, не является основанием для удержания залога у Арендодателя.

Будьте аккуратнее, ведь в случае несогласия, Арендатор может обратиться в суд, в ИФНС (итд) , что может повлечь дополнительные расходы для вас.

Но, если в договоре имеется санкция в виде невозврата залога в случае пропуска срока уведомления, тогда коллеги правы, свою правоту в невозврате залога можно доказать.

Всем удачи и с наступающими праздниками!

Спросить
Пожаловаться
Ольга
25.05.2019, 10:46
Не могли бы вы проконсультировать по такому вопросу? Сняли квартиру у девушки, составили договор аренды. Отдали оплату за месяц проживания и залог за последний месяц. Прожили почти 2 месяца. Пытались предупредить о том,
Подробнее
2 ответa
Елена Николаевна
12.06.2014, 22:16
Квартирант съезжает раньше срока, договор заключён на год, он прожил только 2 месяца. Должен был предупредить за месяц, а он позвонил, что завтра съезжает. Имею ли я право не возвращать залог (в договоре прописано, что залог возвращается по истечении срока аренды.
Подробнее
2 ответa
Елена Николаевна
12.06.2014, 22:54
Квартирант съезжает раньше срока, договор заключён на год, он прожил только 2 месяца. Должен был в письменной форме предупредить за месяц, а он позвонил, что завтра съезжает. Имею ли я право не возвращать залог (в договоре прописано что залог возвращается по истечении срока аренды,
Подробнее
1 ответ
Евгения
21.09.2020, 09:32
Снимаю квартиру по договору на 11 месяцев. Решили съезжать, предупредили собственника за 30 дней - как указано в договоре. Но собственник ссылается на статью 687 ГК РФ, согласно которой мы должны предупредить за 3 месяца, и на основе этого отказывается возвращать залог.
Подробнее
10 ответов
Елена Валерьевна
23.12.2009, 18:35
У меня закнчивается срочный трудовой договор 31 декабря за три дня он должен меня предупредить по закону. Если он меня непредупреждает об окончании срочного договора 28 декабря а предупреждает 29 или 30 декабря, то что мне делать? С ув. Олег.
Подробнее
1 ответ
Светлана
04.12.2022, 16:35
В договоре аренды квартиры указано, что арендатор должен предупредить о съезде за 30 дн. Была взята оплата за первый и последний месяц за аренду. Квартирант предупредил, что съезжает за 2 недели. И просит расчёт за оставшиеся дни. Как поступить?
Подробнее
1 ответ
Дмитрий
18.12.2015, 18:32
У меня такой вопрос... Сняли квартиру, заплатили залог+1 месяц, через неделю выяснились недостатки квартиры, мешающие дальнейшему проживанию, решили разорвать договор. Собственник вернул деньги за непрожитые дни, но залог возвращать отказывается, т.
Подробнее
3 ответa
Виктория
25.11.2015, 09:43
Квартирант съезжает раньше срока, договор заключён на год, он прожил только 1.5 месяца, оплатил 2 месяца+ залог за 0,5 месяца. Должен был предупредить за месяц, а предупредил за неделю. Требует чтоб я вернула залог и деньги за не прожитые им дни.
Подробнее
1 ответ
Ксения
09.07.2019, 10:29
Я сдаю квартиру, в договоре не прописано, что квартирант должен предупредить меня как минимум за месяц о своём съезде, он съехал сразу и требует залог, могу ли я вернуть половину залога?
Подробнее
2 ответa
Александр
04.03.2018, 14:48
Здравствуйте! Я снимал квартиру, срочно съехал предупредив арендодателя за 2 дня. Теперь он требует оплату за 15 дней, якобы по договору я должен был предупредить его за 15 до выезда. Могу ли я не оплачивать, т.к. я уже съехал и мне квартира не нужна. И сто мне грозит в случае не оплаты.
Подробнее
1 ответ
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение