Единственное жилище должника и приставы - что происходит с незарегистрированным домиком на участке?

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации. Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 194-ФЗ)

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

(в ред. Федеральных законов от 29.12.2004 N 194-ФЗ, от 02.10.2007 N 225-ФЗ)

предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;

имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда;

используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;

(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)

семена, необходимые для очередного посева;

продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении;

(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)

топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;

средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;

призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.

2. Перечень имущества организаций, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, определяется федеральным законом.

Видимо, пристав понимает, что с таким участком с неоформленным строением предстоит слишком много возни, потому упирается всеми способами, не желая начинать процедуру обращения взыскания. Вам надо делать это вместо пристава или путем жалоб заставлять самого пристава это делать (рекомендую первый вариант, так быстрее разберетесь и надежнее, но нужен юрист для сопровождения дела в суде, причем, имеющий опыт именно в таких сложных взысканиях).

1. Если домик не зарегистрирован в ЕГРН, это еще ничего не означает. Надо смотреть документы. В РФ до сих пор тысячи домов не числятся в ЕГРН, но были ранее учтены до создания ЕГРН в 1997 году в БТИ, сельсоветах и т.п.

2. Если домик является ранее учтенным, надо истребовать документы на него (БТИ должно было передать сведения в ЕГРН, но эти обязанности бывают до сих пор не исполнены, переданные документы валяются в архивах Росреестра без регистрации). При наличии документов на домик на него можно тоже обратить взыскание вместе с земельным участком, если домик по документам не является пригодным для постоянного проживания, либо пригоден, но не является единственным пригодным жилым помещением.

3. Если домик действительно не зарегистрирован не был никогда, надо смотреть, не является ли он самовольной постройкой с точки зрения закона. На самовольную постройку оформить право собственности должника будет проблематично, особенно если тот станет препятствовать и доказательств для суда не хватит. Тут надо привлекать еще эксперта-строителя для выяснения нюансов с домиком.

4. Если домик возведен с нарушениями и подлежит сносу, то остается обращать взыскание только на земельный участок по решению суда. Пристав или суд по Вашему ходатайству должны наложить арест в виде запрета регистрации до решения вопроса с взысканием.