Бесплатный дом с участком - что нужно знать перед принятием подарка

Вопрос №18116209 из г. Ижевск
опубликован 08.01.2021, 12:27

Мне предлагают бесплатно старенький дом с участком в 20 соток. Скажите, если мне его подарят (переделают на меня документы), если имеются какие то долги на нем, кому придется выплачивать, мне или старому владельцу? И с чем нужно быть осторожной? Сказали причина дарения: давно никто не живёт. Спасибо. Надеюсь добрые и честные люди, но время такое, что все равно опосаешься. И если я жить там не буду, мне нужно будет платить только налог на землю и все? Спасибо:)

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Чистяков Александр Евгеньевич

Юрист Москва, стаж 25 лет

4.9 15614 отзывов

Добрый день

Если договором дарения предусмотрен переход долгов, связанных с предметом дарения, то — да, переходят долги. Если не предусмотрен, то не переходят.

Даритель обязан сам погашать эти долги.

Кроме налога на землю, Вы должны будете оплачивать ежегодно налог на имущество, которое находится на данном земельном участке. Сумма налога будет очень небольшая.

П. 5 ч. 2 ст.153 Жилищного кодекса РФ: обязанность по содержанию жилого помещения в части уплаты соответствующих коммунальных услуг возникает у гражданина в момент возникновения права собственности на данное жилое помещение. В случае с дарением, то в соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у одаряемого возникает после государственной регистрации перехода и возникновения права собственности по договору дарения.

08.01.2021, 12:30

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Каравайцева Елена Александровна

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.6 152118 отзывов

Долги прежнего собственника на нового собственника не переходят.

08.01.2021, 12:29

Спросить юриста

Настя

Автор вопроса

0 отзывов

Спасибо. А как понять предусмотрен или нет переход долгов? Это будет прописано в договоре? И будет ли налог при передаче имущества?

08.01.2021, 12:36

Спросить юриста

Чистяков Александр Евгеньевич

Юрист из города Москва, стаж 25 лет

4.9 15614 отзывов

Если договором не предусмотрен пункт о переходе долгов, то никакие долги не перейдут в принципе!

Если Вы как одаряемый человек не являетесь дарителю родственником, то при дарении у Вас возникает обязанность оплатить 13 процентов с кадастровой стоимости дома и земельного участка.

08.01.2021, 12:38

Спросить юриста