Каменный ремонт в новостройке - можно ли не платить первые 3 года и как вернуть оплаченное?

Вопрос №18118251 из г. Уфа
опубликован 09.01.2021, 13:02

Question

Въехав в новостройку, нам сразу стали приходить платежки за кам. ремонт, недавно услышала, что первые 3 года можно было не платить, так ли это? Если так, то можно ли вернуть оплаченое за эти 3 года?

Кочнев Сергей Вячеславович · Accepted Answer

Здравствуйте.

Это не так.

ЖК РФ Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ)

Единственное, что региональные власти вправе отложить начало выплат максимум на 5 лет с даты включения новостройки в региональную программу капремонта.

В каждом регионе действуют свои правила по отсрочке платежей — например, в Москве жители новостроек начинают платить за капремонт через 8 месяцев. О точных сроках начала обязанности по оплате взносов можно уточнить на сайте «Реформа ЖКХ», введя адрес дома, в отделении Фонда капитального ремонта или городской администрации.

Перетрухин Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте!
Это не так. Обязанность у собственников квартир по уплате взносов на капремонт возникает через 8 месяцев после включения дома в региональную программу капремонта (см.Закон Республики Башкортостан от 28.06.2013 N 694-з "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан"). 
То есть если на момент покупки ваш дом уже более 8 месяцев находится в программе, вы начнете платить сразу.
Если уточните адрес дома, я скажу вам, когда дом вкючен в программу.

Сурский Николай Алексеевич · Answer

За капитальный ремонт что ли?
 В конце 2012 года Правительство РФ приняло федеральный закон № 271 о капитальном ремонте. Целью разработки этого нормативного правового акта было упорядочить и регламентировать процессы, связанные с ремонтом и реконструкцией жилых многоквартирных домов. В законе обозначено, что ответственность за состояние этих зданий лежит на собственниках квартир. Значит именно владельцы жилплощади в них обязаны финансировать капремонт домов. Жильцам принадлежат отдельные квартиры, но каждый пользуется общими лифтом, подъездом, водного - и газоснабжения, зависит от целостности важных структурных элементов здания, фундамента, крыши, перекрытий.

Каменный ремонт в новостройке - можно ли не платить первые 3 года и как вернуть оплаченное?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Оплата капитального ремонта - можно ли отказаться от платежей?

Проблема с платежками на коммунальный ремонт - что делать, если цифры долга растут в новостройке?

Что ремонтируют из дополнительной платежки за капитальный ремонт в муниципальном жилье?

Спорные квитанции за капитальный ремонт - оправдан ли двойной тариф для новостройки?

Может ли быть назван капитальный ремонт в доме 2006 года и требование оплаты?

Платить взносы на капитальный ремонт новостройки - законно или нет?

Дом на гарантии от застройщика - нужно ли платить за текущий ремонт в новостройке?

Заголовок - Получены квартира по программе расселения ветхого жилья, но приходят квитанции на капитальный ремонт

Почему мы обязаны платить за содержание и ремонт жилья и как отказаться от таких платежей?

И можно ли не оплачивать капитальный ремонт владельцам новостроек в течение первых

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59