Как защитить права на квартиру в ипотеке через нотариуса - советы по заключению договора и сохранению имущества в семье

Question

Проеонсультируйте пожалуйста по такому вопросу. Квартира официально оформлена на свекровь и находится в ипотеке. Можно ли как то через нотариуса заключить договор, что она не будет ее продавать пока не выплатится ипотека и потом после ее выплаты, обязуется переписать квартиру на внуков. Спасибо))

Кучма Ирина Павловна · Accepted Answer

Кристина! Можно заключить договор ренты. ГК РФ Статья 583. Договор ренты 1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. 2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Заключите соглашение об обещании дарения.

Брагин Александр Васильевич · Answer

Добрый день!

Ваша свекровь как собственник не может сама себя ограничить в праве распоряжения своей собственности.
Если квартира в ипотеке, на ней висит обременение - "ипотека в силу закона", и согласно п.п. 16 ФЗ " О государственной регистрации недвижимости" 
16) для осуществления государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если оно приобретено с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, не представлено совместное заявление сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца);т.е. без согласия банка она распорядиться не может.
Она может обратиться к нотариусу для заключения договора обещания дарения.

Как защитить права на квартиру в ипотеке через нотариуса - советы по заключению договора и сохранению имущества в семье

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Как оформить договор о передаче квартиры после выплаты ипотеки и обезопасить себя

Возможность заключения брачного договора для сохранения приватности имущества при оформлении ипотеки

Как переписать квартиру, находящуюся в ипотеке, полностью на мужа после развода?

Передача собственности на квартиру после выплаты ипотеки - вопросы правового оформления

Как определиться с решением о квартире, оформленной в ипотеку на меня

Как закрепить документально условие сохранения квартиры при разводе, когда она находится в ипотеке и оформлена на обоих супругов?

Влияние долгов мужа на ипотеку и судьба квартиры - последствия ареста и выделения долей

Вопрос об оформлении документального соглашения о переходе квартир после выплаты ипотеки

«Квартира в ипотеке, оформленной на меня - Распределение прав достояния»

Свекровь является со-заемщиком, но имеет ли она половину доли в квартире и когда может передать ее сыну?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59