Сирота лишена очереди на жилье после ипотеки - законно ли так и что делать в такой ситуации?

Здравствуйте, Евгения! Не нужно было брать ипотеку. Квартира, купленная в ипотеку (ст.819-821 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)") не является собственностью банка. Юридически она лишь в залоге у банка, но собственником в силу ст.8.1, 209 ГК РФ являетесь Вы, а это значит, что она учитывается при определении того, нуждаетесь ли Вы в улучшении жилищных условий. Более того, согласно ст.109.1 Жилищного кодекса РФ и ст.8 Федерального закона от 21 декабря 1996 г. N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" право на получение по договору специализированного найма жилого помещения было до достижения 23 лет. Вам же сейчас 24. Вам нужно было подавать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, чтобы понудить администрацию предоставить отдельную квартиру, а не брать ипотеку. Увы, но в данной ситуации уже проблематично что-то сделать...

Здравствуйте!

Основания предоставления жилых помещений сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей установлены ст. 8 Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ (ред. от 08.12.2020) "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей":

1. Детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

Здравствуйте Евгения

Действия по снятию вас с очереди

имеете право обжаловать в суд по ст.218 КАС на основании ст.8

Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ (ред. от 08.12.2020) "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей"

КонсультантПлюс: примечание.

Ст. 8 распространяется на отношения, возникшие до 01.01.2013, если дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей, и лица из их числа не реализовали свое право на обеспечение жилыми помещениями до этого срока (ФЗ от 29.02.2012 N 15-ФЗ).

Статья 8. Дополнительные гарантии прав на имущество и жилое помещение

А в очереди вы уже были до 2013 г. и вам не было предоставлено жилье.

Что касается ипотеки то вы ее оформили позже.

Евгения!

Получение жилья - это один из самых существенных моментов в нашей жизни.

Действительно на Вас, имеющих статус сироты, распространяется действие ст.8. Дополнительные гарантии прав на имущество и жилое помещение Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей"

1. Детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

Все вроде бы в Вашу пользу, если бы не несколько но...

Первое. Это ипотека. Заключив ипотечный договор Вы вступили к кредитные взаимоотношения с банком в соответствии со ст. 5. Имущество, которое может быть предметом ипотеки Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

1. По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:

3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат

Т.е. банк выступает залогодателем для Вас, но никак не собственником. Он станет собственником в случае неисполнения Вами кредитных обязательств

Второй существенный момент, который послужил причиной отказа - это возраст, который ограничен 23 годами, что установлено ст.8 Дополнительные гарантии прав на имущество и жилое помещение Федерального закон "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" от 21.12.1996 N 159-ФЗ

Единственная оговорка, которой Вы можете воспользоваться кроется в п.9 той же статье 8 Закона

9. Право на обеспечение жилыми помещениями по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей, сохраняется за лицами, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигли возраста 23 лет, до фактического обеспечения их жилыми помещениями.

Поэтому вы можете воспользоваться этим дополнением в суде. Но с учетом вышеизложенного, шансов у Вас немного

Удачи Вам!

Здравствуйте, уважаемая Евгения!

Для того, чтобы предоставить жилье сироте он должен нуждаться в жилье. Не иметь жилье совсем либо иметь его менее учетной нормы, которая устанавливается конкретным муниципалитетом. Сироте главное до 23 лет встать на учет, что собственно и Вы и сделали.

Но потом Вы допустили ошибку и,наверное, печально, что Вам никто не подсказал, а юриста не было рядом - зря Вы взяли ипотеку. Теперь кроме доли в квартире у Вас появилась еще собственность (именно Ваша, а не банка), что и стало формальным основанием для снятия Вас с учета на жилье.

Вы,конечно, вправе обжаловать снятие Вас с учета на жилье в судебном порядке, но шансов мало.

ЖК РФ Статья 56. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях

1. Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае:

1) подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета;

2) утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма;

3) их выезда на место жительства в другое муниципальное образование, за исключением случаев изменения места жительства в пределах городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя;

4) получения ими в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения;

5) предоставления им в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления земельного участка (кроме садового земельного участка) для строительства жилого дома, за исключением граждан, имеющих трех и более детей, а также иных категорий граждан, определенных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации;

6) выявления в представленных документах в орган, осуществляющий принятие на учет, сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием принятия на учет, а также неправомерных действий должностных лиц органа, осуществляющего принятие на учет, при решении вопроса о принятии на учет.

2. Решения о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях должны быть приняты органом, на основании решений которого такие граждане были приняты на данный учет, не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня выявления обстоятельств, являющихся основанием принятия таких решений. Решения о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях должны содержать основания снятия с такого учета с обязательной ссылкой на обстоятельства, предусмотренные частью 1 настоящей статьи. Решения о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях выдаются или направляются гражданам, в отношении которых приняты такие решения, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия таких решений и могут быть обжалованы указанными гражданами в судебном порядке.

3. Граждане, принятые на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях органами местного самоуправления муниципального образования по месту жительства таких граждан и изменившие место жительства в связи с предоставлением таким гражданам по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования жилых помещений, расположенных в границах другого муниципального образования (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - в муниципальном образовании другого субъекта Российской Федерации), не подлежат снятию с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях по предыдущему месту их жительства.

Ст. 8 Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ (ред. от 08.12.2020) "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей"

Уважаемая Евгения!

Действительно купленная вами в ипотеку квартира в силу статей 8.1 ГК РФ,209 ГК РФ исходя из их смысла является вашей собственностью, которая находится только в залоге у банка.

Полагаем, что ещё не всё для вас потеряно.

Статья 8 федерального закона от 21.12.1996 года 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей сирот, и детей оставшихся без попечения родителей" устанавливает дополнительные гарантии прав на имущество и жилое помещение и распространяется на отношения возникшие до 01.01.2013 года если дети сироты, дети оставшиеся без попечения родителей не реализовали свое право на обеспечение жилым помещением.

Вы сирота, и как следует из ваших пояснений до 2013 года не реализовали свое право на обеспечение жильем, а ипотеку оформили после 2013 года. Ваше право возникло в тот год, когда вы стали сиротой. Следовательно на вас распространяются дополнительные гарантии в силу статьи 8 вышеупомянутого закона 159-ФЗ, а значит вам это нужно доказывать в суде.

В соответствии со ст.218 КАС РФ вы вправе обратиться в суд с административным иском к администрации

Не затягивайте этот вопрос. В вашем городе наверняка есть юридические консультации идите с документами и очно консультируйтесь и просите составить иск в суд. Важно не упустить время.

Есть практика когда сиротам в Смоленской области и в 24 года и в 27 выносил решения которыми обязал администрацию предоставить жилье (даже снятым с учёта)

Удачи вам, если что дополнительно пишите или звоните!