Не требуется внесение изменений в договор аренды при смене арендатора в связи с реорганизацией в форме присоединения - основание и законодательство.

Здравствуйте Сергей.

Ст. 617 ГК РФ, в которой предусмотрено, что переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Дополнительные соглашения не требуются, но и не запрещены.

Нет оснований для допсоглашения, ведь у вас присоединение ст. 617 ГК РФ.

В пункте 1 ст.617 ГК РФ сказано: Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

По поводу правопреемства в статье 58 ГК РФ сказано:2. При присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

Статья 617 ГК РФ,действительно ни как не регулирует отношения по договору аренды при реорганизации в форме присоединения арендатора.

Исходя из статьи 58 ГК РФ юридическое лицо, к которому состоялось присоединение является правопреемником арендатора

В договоре же аренды в качестве арендатора указано старое юридическое лицо, которое прекратило существование На этот счет в статье 57 ГК РФ сказано: При реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица.

А если присоединяемый арендатор прекратил свою деятельность, то лучше заключить дополнительное соглашение к договору аренды, в котором указать, что в результате реорганизации в форме присоединение арендатором стало это юридическое лицо.

Обязанность же по заключению дополнительного соглашения в таких ситуациях законодательством не предусмотрена, потому что в силу правопреемства новое юридическое лицо приняло на себя права и обязанности арендатора. Но чтобы не было путаницы: было одно название юридического лица. Стало другое-только из этих соображений желательно заключение дополнительного соглашения.

Такой вот ответ на ваш вопрос.

Здравствуйте Сергей

Ст.617 ГК - конечно не подходит, в которой отражено о сохранении договора аренды при смене арендодателя.

При реорганизации юридических лиц права и обязанности каждого из них переходят к вновь возникшим юридическим лицам в соответствии с передаточным актом или разделительным балансом (ст. 58 ГК РФ). Если в результате реорганизации юридического лица - арендатора вновь возникшее юридическое лицо приобретает право аренды на переданное в аренду имущество в порядке правопреемства, то арендные отношения не прекращаются.

На основании п.2 ст.58 ГК При присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица

Здравствуйте Сергей!

Ответ вам - статья 58 ГК РФ "Правопреемство при реорганизации юридических лиц" - нужна вам именно она:

5. При преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников).

Так что, внесение изменений не требуется в договор аренды на основании ст. 58 ГК РФ.

А статья 617 ГК вам конечно не подходит по смыслу правовой нормы.

Нет, не нужно доп. соглашения, достаточно приложить к договору протокол/решение о реорганизации в виде присоедения, где и будет указано о правоприемстве.

ГК РФ Статья 58. Правопреемство при реорганизации юридических лиц

1. При слиянии юридических лиц права и обязанности каждого из них переходят к вновь возникшему юридическому лицу.

2. При присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

(в ред. Федерального закона от 05.05.2014 N 99-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. При разделении юридического лица его права и обязанности переходят к вновь возникшим юридическим лицам в соответствии с передаточным актом.

(в ред. Федерального закона от 05.05.2014 N 99-ФЗ.

Здравствуйте!

Так как у Вас реорганизация в форме присоединения, на основании ст. 57-ст.58 ГК РФ.

То на основании ГК РФ Статья 129. Оборотоспособность объектов гражданских прав

1. Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Наименование, адрес, банковские и иные реквизиты стороны договора не устанавливают, не изменяют и не прекращают гражданские права и обязанности, возникшие у сторон соответствующего договора. Иными словами, реквизиты стороны договора носят информационный (уведомительный) характер и не являются по своему содержанию условиями договора (п. 4 ст. 421, п. 1 ст. 432 ГК РФ). Поэтому подписывать дополнительное соглашение в связи с реорганизацией одной из сторон договора также не требуется.

Достаточно соответствующего письменного сообщения контрагента с указанием основания и даты правопреемства, новых реквизитов, а также надлежащим образом заверенных копий документов, подтверждающих правопреемство. В то же время, безусловно, стороны договора вправе зафиксировать факт изменения сведений об арендаторе и путем подписания дополнительного соглашения к контракту.

Всего Вам хорошего!

Здравствуйте!

Согласно положениям ГКРФ права и обязанности сторон договора аренды могут перейти к другим лицам, при этом [перемена лиц в арендном обязательстве означает, что вместо арендатора или арендодателя в действующий договор аренды вступает новое лицо, при этом арендные отношения не изменяются.

Согласно пункту 2 статьи 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица. В силу части 3 пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

P.S.

Да, заключать дополнительное соглашение не требуется, нет такой обязанности

Вот для бухгалтерии необходимо чёткие данные и реквизиты сторон и реквизиты наверняка другие, поэтому если исходить из позиции глобально то... нет оснований требовать заключения такого дополнительного соглашения, а если исходить из практической, стороны и технической стороны то это будет не лишним для того чтобы чётко определиться с наименованием сторон по договору реквизитами и все прочим.

Здравствуйте Сергей!

Действительно вам статья 617 ГК РФ не подходит.

В вашем случае вам подходит пункт 2 статьи 58 ГК РФ поскольку у вас состоялось присоединение.

Конечно чтобы не было путаницы в названиях компаний лучше заключить дополнительное соглашение (это не запрещено законом), в котором указать что в результате реорганизации в форме присоединения арендатором стало именно эт юридическое лицо, хотя в законе обязанность по заключению такового соглашения не прописана.