Управляющая компания поднимает плату без согласия жильцов - вопросы к законности действий

Вопрос №18143008 из г. Полысаево
опубликован 18.01.2021, 07:21

Question

Управляющей компанией заключен договор управления МКД. В нем прописано
 пункт 4.3 " Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме на момент заключения настоящего договора и в первый год его действия устонавливается равным размеру платы 11,33 руб/кв метр. Стоимость работ, услуг по содержанию общего имущества, определенную на дату заключения договора (приложение 4) ,ежегодно индексируется во второй и последующие годы не менее чем на 10 процентов".
 Управляющая компания подняла в сентябре 2020 года плату по содержанию общего имущества и состряполо дополнительное соглащение об изменение приложения №4 на основание пункта 4.3 договора.
Собрание жильцов на котором принималось решения о поднятие платы не было, решение жильцами не принималось.
Вопросы.
1.Что зачит "Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" ремонт в квартирах Ук не производит.
2. Не прочиворечит ли пунк 4.3 законодательству РФ 
3. Правомерно ли УК изменила приложение к договору 4. То есь изиенила цену за содердание общего имущества?
Заранее спасибо за ответ.

Востриков Александр Валерьевич · Accepted Answer

Плата за ремонт и содержание, это плата которая осуществляется собственниками по выставленным платежным документам.

Данная плата, является обязанностью собственника, что закреплено в ЖК РФ.

Эта плата пропорциональна площади помещения принадлежащего собственнику.

По поводу увеличения платы.

Управляющая организация, направляет собственникам предложение о размере платы за ремонт и содержание. Так называемую структуру платы (это скорее всего и есть ваше приложение к договору). Собственники обязаны её утвердить на общем собрании. Если же собственники не приняли такого решения, то управляющая компания выставляет собственникам помещений так называемый общегородской тариф (зависящий от типа дома и его благоустройства).

Данная процедура предусмотрена ЖК РФ.

Такое увеличение правомерно.

П. 4.3., не противоречит законодательству.

Все это прописано в Жилищном кодексе. (ст. 156 ЖК РФ)

Управляющая компания поднимает плату без согласия жильцов - вопросы к законности действий

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Условия договора с управляющей организацией

Определение размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Возможно ли исключить пункт о текущем ремонте из договора управления жильем

Повышение тарифа управляющей компанией без согласования с собственниками - правомерно ли это согласно закону?

Статья ЖК РФ 2.Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя

Какое решение имеет приоритет - договор с МУП ЖЭК или Решение городского совета?

Установлен одинаковый размер платы за содержание жилых помещений для собственников и нанимателей - нарушение законности или нет?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59