Застройщик пытается повторно расторгнуть уже расторгнутый ДДУ - каковы юридические последствия и что делать?

В чем причина отказа от договора в одностороннем порядке?

Здравствуйте! Внимательно посмотрите даты уведомления и претензии, а также причины отказа от ДДУ.

Согласно ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных ч. 4 и 5 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с ч. 4 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Здравствуйте.

Оспаривать решение застройщика о расторжении договора смысла нет, нужно высылать застройщику претензию встречную о расторжении договора и требовать возврата денег, неустойку, штраф, компенсацию морального вреда.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 9. Расторжение договора

1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) утратил силу.

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Подробнее можно сказать после изучения претензии застройщика.

Спасибо за ответы.

Уточняю свой вопрос: Застройщик прислал повторную претензию через полтора месяца после уведомления об одностороннем отказе от исполнения ДДУ, предупреждая о предстоящем расторжении ДДУ, что никоим образом не предусмотрено в 214 ФЗ, поскольку в соответствии с п.4 ст. 9 214 ФЗ ДДУ считается расторгнутым с момента направления уведомления об одностороннем отказе от его исполнения, т. е. раньше. Тем самым застройщик угрожает расторгнуть уже расторгнутый ДДУ.

Лично я предполагаю, что застройщика развернули в Росреестре, поскольку он не выдержал предусмотренный в 214 ФЗ срок в 30 дней, направив мне уведомление об одностороннем отказе через 5 дней после получения мной первоначальной претензии, и он решил провести расторжение снова. Но я то об этом не знаю, и 214 ФЗ не предусматривает отмену предшествующего расторжения ДДУ путем направления повторной претензии.

Поэтому имеет ли какой-то смысл повторная претензия, идентичная первоначальной и какое. Реагировать ли мне на нее и как. Указывать ли ее в моем исковом заявлении об оспаривании одностороннего отказа застройщика от исполнения ДДУ. От переговоров застройщик уклоняется.