Кто несет ответственность за последствия смены труб водоснабжения в общедомовых стояках, проходящих через мою квартиру?

• г. Кемерово

Через мою квартиру проходят стояки водоснабжения общего пользования выше расположенных квартир. В моей квартире, по планировке, водозабор от других точек, так спроектирован дом. Управляющая комп. Решила менять трубы данных стояков (аварийно), кто и как должен устранить последствия этих работ у меня в квартире?

Читать ответы (2)

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Ответы на вопрос (2):

Уважаемый Шамиль Рашидович!

Если управляющая компания производит ремонт сантехнического оборудования общего пользования, то обязанность за ликвидацию последствий лежит на ней.

Спросить
Пожаловаться

Доброго времени суток.

Уважаемый Шамиль Рашидович,

Нормативная база по замене и ремонту системы водоснабжения регламентируется:

правилами содержания имущества, находящегося в общедомовом владении МКД (ПП РФ №491 от 13.08.20016);

нормами технического использования жилого фонда (постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170);

методическим пособием по эксплуатации, содержанию и ремонту жилищного фонда МКД 2-04.2004.

Согласно ПП РФ №491 все ответвления труб от стояка находятся под ответственностью (эксплуатация, ремонт и замена) собственников квартир, а следовательно и оплата проходит за их счет.

Ошибочно полагать, что если общие водопроводные стояки находятся в эксплуатации жильцов квартир многоквартирного дома, то и ответственность за их замену полностью возлагается на них. Незнание нормативной базы Жилищного Кодекса приводит к лишним денежным растратам из карманов собственников.

ВНИМАНИЕ

Постановление Российской Федерации №354 ст.149 (от 6.05.2011) и ст.161 Жилищного Кодекса РФ гласят о том, что ремонт, а также полная замена стояков в многоквартирном доме находятся под ответственностью Управляющей Компании, закрепленной за конкретным домом.

Каждый месяц каждый владелец квартиры получает квитанцию на оплату коммунальных услуг, в которой обозначена графа «техническое обслуживание и ремонт». За те средства, которые поступают от жильцов от оплаты квитанций, в частности за обслуживание и ремонт, и должны проводиться все профилактические и ремонтные работы.

Следовательно, в случае прорыва труб или иной порчи стояка ЖЭК обязан проводить ремонтные работы, без взимания платы с жильцов (обратное действие является незаконным).

Канализационный стояк относится к общедомовому владению, даже несмотря на то, что он проходит через частную квартиру (согласно ст.290 Гражданского Кодекса). Также, в ПП РФ №491 п.5 от 13.08.2006 говорится: «…к общему имуществу относится система водоотведения, то есть, канализация…».

Следовательно, за монтаж и ремонтные работы канализационного стояка в многоквартирном доме несет ответственность УК. За все необходимы расходные материалы, которые потребуются в процессе замены, а также за сам ремонт вносят оплату жильцы квартир, ежемесячно внося денежные суммы за квитанции с графой «содержание и ремонт жилья».

Ответ на вопрос, касающийся оплаты замены стояка в многоквартирном доме, содержится в Правительственном Постановлении РФ №491 от 13.08.2006. Документ определяет, что является общедомовым имуществом, кто несет ответственность за его содержание и соответственно оплачивает его ремонт и замену.

Спросить
Пожаловаться
Виктор
03.08.2017, 21:37
Через мою квартиру проходит основная труба водоснабжения стояк у меня в квартире от этого стояка протянута пластиковая.
Подробнее
1 ответ
Анастасия
28.11.2016, 19:39
Как быть. 22 года назад моя семья по обмену въехала в квартиру. В данной квартире до нашего переезда была сделана перепланировка помещений и там где у смежных квартир проходят трубы общего пользования (стояки)
Подробнее
1 ответ
Павел
16.07.2014, 11:58
Живем в двухквартирном доме, земельный участок находиться в собственности. На моем участке выходит подземный газовый стояк, от него по стене моего дома проходит газовая труба к другому двухквартирному дому.
Подробнее
5 ответов
Елена
11.10.2013, 10:53
Кто должен менять водопроводную трубу до счетчика? У нас одноэтажный дом, несколько квартир, наша квартира приватизирована. ТСЖ нет. Сгнила труба, которая идет от колодца в квартиру, счетчик установлен на трубе в квартире. Водоконал отказывается менять, правомерен ли отказ?
Подробнее
1 ответ
Галина
09.11.2011, 12:32
В приватизированной квартире моей мамы прорвалась водопроводная труба общего пользования, затопило квартиру нижнего этажа. Владелец затопленной квартиры подал в суд на взыскание ущерба 55000 руб с моей мамы.
Подробнее
1 ответ
Дмитрий
29.09.2021, 14:03
В ванной проходят стояки холодной и горячей воды. Труба отходящая от стояка в квартиру перекрывается вентилем. Вентиль на трубе ГВС неисправен, не удается полностью перекрыть воду. Кто должен менять вентиль?
Подробнее
9 ответов
Алексей
17.02.2016, 18:31
В моей квартире стояки горячей и холодной воды, через мою квартиру запитываются водой соседи. Трубы по которым они запитаваются проходят через мою приватизированную квартиру. Это трубы мои или соседей?
Подробнее
1 ответ
Екатерина
02.10.2018, 07:58
В доме выполняются технические работы по замену водопроводных труб и водопроводных стоков. Моя квартира на пятом этаже, последним. Могу ли я не менять водопроводных трубы в квартире, так как при ремонте я их заложило кафелем?
Подробнее
1 ответ
Кас
22.02.2014, 00:35
Проржавела труба стояка ХВС в месте соединения с участком пластиковой трубы. Когда покупали квартиру пластиковый стояк уже был, год назад УК собиралась менять мет. Стояки и участки мет труб между перекрытиями, так как не смогли попасть в некоторые квартиры не поменяли.
Подробнее
1 ответ
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение