А как же брачный договор, свидетельство о гос. регистрации права собственности?

• г. Югорск

Спасибо за сайт!

Прошу разъяснить и ответить на следующий вопрос.

Мы с женой находимся в зарегистрированном браке.

Квартира, в которой мы с женой прописаны и проживаем в 1994 году, по договору приватизации, была передана в личную собственность моей жене. Я в договоре приватизации не участвовал.

4 июля 2003 г. мы с женой заключили Брачный Договор, один из пунктов которого гласит: « Приобретенная супругами во время брака квартира, является во время брака и в случаи его расторжения собственностью того из супругов, на имя, которого оформлено приобретение этой квартиры»

7 июля 2003 моя жена продала мне эту квартиру (имеется договор купли – продажи)

12 августа 2003 г. я получил Свидетельство о государственной регистрации прав собственности на эту квартиру.

При подачи налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц за 2003 г. я заявил о предоставлении мне имущественного налогового вычета в соответствии со п.п.2 п.1 ст. 220 НК РФ

(возврат подоходного налога при приобретении жилья)

предоставил затребованные налоговой инспекцией документы:

- свидетельство о заключении брака

- брачный договор

- договор купли – продажи квартиры (жена продаёт, а я покупаю у неё квартиру, в которой мы живём)

- свидетельство о государственной регистрации права собственности на эту квартиру.

В результате мне отказали в предоставлении налогового вычета

(возврате подоходного налога) мотивируя тем, что сделка купли – продажи квартиры совершена между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми (п.3 ст.20 НК РФ).

А как же брачный договор, свидетельство о гос. регистрации права собственности?

Извините, что длинно. Хотелось подробней.

С уважением Виктор г. Югорск, Тюменская область

8 сентября 2004 г.

Читать ответы (1)

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Ответы на вопрос (1):

Уважаемый Виктор! Согласно ст.220 НК РФ имущественный налоговый вычет при покупке квартиры не применяется в случаях, когда сделка купли - продажи жилого дома или квартиры совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии с п.2 ст.20 НК РФ. В соответствии с пп.3 п.1 ст.20 НК РФ взаимозависимыми лицами в целях налогообложения признаются лица, которые в соответствии с семейным законодательством РФ состоят в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого. При этом не уточняется даже степень родства или свойства для физических лиц в целях отнесения их к категории взаимозависимых. Однако в целях получения имущественного вычета, предусмотренного пп.2 п.1 ст.220 НК РФ, необходимо руководствоваться не п.1, а п.2 ст.20 НК РФ, согласно которому суд может признать взаимозависимыми лиц по иным основаниям, не предусмотренным п.1 данной статьи.То есть отношения родства или свойства, а также брачные отношения и отношения должностной подчиненности не могут ограничивать граждан в праве на получение рассматриваемого вычета. Такими ограничениями могут выступать иные обстоятельства, свидетельствующие о наличии отношений между взаимозависимыми лицами, которые могут повлиять на результаты сделок по реализации товаров. И наличие таких отношений может установить только суд, а не налоговый орган.

Таким образом, отказ налогового органа в предоставлении физическому лицу имущественного вычета в сумме, израсходованной им на приобретение квартиры (пп.2 п.1 ст.220 НК РФ), по причине того, что сделка купли - продажи совершена между супругами не правомерен, Вы можете его обжаловать в судебном порядке, если Вы-резидент РФ по уплате налогов(ст.11 НК РФ) и ранее правом на вычет при покупке квартиры или дома по НК РФ не пользовались.

Спросить
Пожаловаться
Ольга
09.09.2004, 00:49
Мы с мужем состоим в браке, ведём общее хозяйство и совместно проживаем в одной квартире, которая по договору приватизации, передана мне в личную собственность. Муж в приватизации квартиры не участвовал.
Подробнее
1 ответ
Анна
01.07.2017, 10:01
В браке с мужем приобретена в собственность квартира, за счет ипотеки. При этом до приобретения квартиры между супругами составлен брачный договор, согласно которому всё недвижимое имущество приобретенное супругами в браке является собственностью жены (заверено у нотариуса 6 лет назад).
Подробнее
3 ответa
Лилия.
09.09.2013, 13:27
Будучи в браке приобрели в совместную собственность квартиру. Квартира была оформлена на меня, но было получено нотариальное согласие супруга на сделку. В 2008 года оформили брачный договор, согласно которому я являюсь собственником квартиры,
Подробнее
2 ответa
Светлана
05.05.2010, 21:35
В 1997 году была приобретена 2-х комнатная квартира через куплю-продажу. Так как в 1997 г. Свидетельства о приватизации еще не выдавались, имеется договор купли-продажи. Налоги на иммущество мы платили исправно.
Подробнее
1 ответ
Антон
13.03.2008, 07:36
Мы с женой находимся в бракоразводном процессе. Между нами заключен брачный договор, где указано, что « приобретенные супругами во время брака земельные участки, дома, квартиры и иное недвижимое имущество является как во время брака,
Подробнее
1 ответ
Татьяна
01.11.2011, 08:47
В октябре 1992 года родители приватизировали квартиру на меня. В июле 2009 года (находясь в законном браке) получила свидетельство о государственной регистрации права собственности. В настоящее время решили переоформить квартиру на родителей.
Подробнее
1 ответ
Елена!
26.05.2008, 09:06
Между мной и моим супругом заключен брачный договор, в котором есть пункт следующего содержания: «На все недвижимое имущество, нажитое супругами в период брака, как до заключения настоящего брачного договора так и после его заключения,
Подробнее
1 ответ
Ирина
07.11.2017, 07:50
В браке мы с мужем купили квартиру, которая была изначально оформлена по Свидетельству о регистрации собственности на меня, но по факту, так как она была куплена в браке, она является совместной собственностью.
Подробнее
2 ответa
Марина
24.12.2016, 18:08
Является ли брачный договор право устанавливающим документом для оформления регистрации права собственности? В договоре прописано, что 1\3 доли в квартире, приобретённая во время брака на имя мужа, с момента заключения этого договора переходит в частную собственность жены.
Подробнее
1 ответ
Михаил
27.11.2013, 22:01
ДО БРАКА квартира была оформлена по договору ренты одного из супругов на постороннего человека. В БРАКЕ был, расторгнут договор ренты. Право собственности на квартиру было оформлено на одного из супругов.
Подробнее
5 ответов
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение