Возможность благоустройства придомовой территории собственниками жилого помещения в многоквартирном доме - нормативные акты и права

Согласно Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения (пункт 1 статьи 15 ЖК РФ). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (пункт 5 статьи 15 ЖК РФ).

Количество голосов, которыми обладает каждый собственник на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (статья 48 ЖК РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ).

Просим Вас разъяснить, включается ли в размер общей площади помещения, который влияет на размер доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и количество голосов, которыми обладает каждый собственник на общем собрании собственников помещений – членов товарищества собственников жилья:

1. Площадь балконов, лоджий, веранд и террас в жилом помещении в многоквартирном доме (право собственности на жилое помещение подтверждено свидетельством Управления Федеральной регистрационной службы).

2. Площадь гаражей, принадлежащих собственникам жилых помещений, расположенных в цокольном этаже многоквартирного дома (право собственности на гаражи подтверждено свидетельством Управления Федеральной регистрационной службы).

3. Площадь крытых навесов-стоянок, принадлежащих собственникам жилых помещений в многоквартирном доме, расположенных на придомовой территории (право собственности на навес-стоянку подтверждено свидетельством Управления Федеральной регистрационной службы как общая долевая собственность: 1/8 для каждого собственника жилого помещения (всего 8 стояночных мест)).

Земельный участок под домом и навесом-стоянкой является общим имуществом всех собственников жилья.

Имеет ли право Старшая по дому взимать плату за парковку на придомовой территории с жильцов многоквартирного дома? (территория не в собственности и не в аренде) Обязаны ли они из этих денег заниматься благоустройством придомовой территории? И если не вносить деньги могут ли запретить ставить автомобиль (Я являюсь собственником квартиры), я сам занимаюс благоустройством территории.

Является ли внешняя часть окна (рамы, подоконник со стороны улицы) жилого помещения в многоквартирном доме собственностью собственника жилого помещения или же "всё, что на улице" - уже общее имущество собственников жилых помещений жилого дома?

Я являюсь собственником нежилого помещения, а именно подвалом в многоквартирном жилом доме. Имею ли я право использовать подвал по своему назначению? Не согласовывая с ТСЖ дома. Благодарю.

Я являюсь собственником жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме.

В нашем доме проводят собрание лица проживающие, но не являющиеся собственниками помещений.

Они голосуют, по принципу один человек один голос.

Они выбирают домкома, собираются, не предупредив большинство из собственников помещений. Выносят за нас решения не ремонтировать дом, не создавать ТСЖ и т.д.

Они ссылаются на ФЗ, где голосовать должны проживающие граждане.

Что в такой ситуации делать нам собственникам?

Есть ли закон, который дает право на голосование по управлению многоквартирным домом кучке проживающих?

Как обжаловать принятые ими решения, протоколы, если они их даже не оглашают?

Общество ООО Альянс зарегистрировало в установленном порядке право собственности на помещение в многоквартирном доме, которые в силу прямого указания закона (ст. 36 Жилищного кодекса РФ) являются общим имуществом всех собственников многоквартирного дома. Общество ООО Альянс, являясь собственником данных помещений, препятствует нашему доступу в спорные помещения. В нашем доме создано Товарищество собственников жилья.

Я являюсь собственником жилого помещения в многоквартиртирном 10 этажном доме. На первом этаже нашего дома находилось помещение телеграфа. Сейчас там делается ремонт и,наскольоко мне стало известно, площади будут сдаваться в аренду.

Могу ли я,как собственник жилья, а,следовательно, и собственник доли в технических помещениях в нашем доме, претендовать на выделение мне площади для открытия отдела для торговли сантех. Оборудованием? Какие действия мне нужно предпринять, чтоб воспользоваться своим правом?

У меня такой вопрос, за отопительный сезон экономия во всем нашем многоквартирном доме составила 1009 774 рубля, однако перерасчет ТСЖ не сделало, а по решению членов ТСЖ деньги потратили на благоустройство территории. Однако, общего собрания собственников не проводилось, в состав ТСЖ входят далеко не все собственники жилья. На наше коллективное обращение по данному вопросу в Прокуратуру, был дан ответ, что подобными вопросами занимается суд. Ворос: куда обращаться в данном случае и как проверить было ли подобное решение членов ТСЖ; можем ли мы собрать комиссию из собственников жилья для проверки данного вопроса.

С уважением, Олеся Владимировна.

Я являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме, что подтверждено свидетельством о праве частной собственности, дому принадлежит придомовая территория, имею ли я право на свою часть придомовой территории? И как она вычисляется? Какими документами это должно быть подтверждено и как их получить?

Тема: Общее имущество многоквартирного дома.

Вопрос: Какие еще могут быть аргументы, кроме статьи 36 ЖК РФ, того, что устройство отдельного входа в нежилое помещение при переводе жилого помещения в нежилое (крыльцо на придомовой территории, дверной проем в наружной стене) является фактом уменьшения общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме и тем самым нарушаются права собственников квартир дома. Спасибо.