Какие налоги при продаже подаренной квартиры? Возможно ли избежать их при двойной сделке?

Добрый день! По общему правилу, Вы должны будете уплатить налог на доходы физических лиц по ставке 13% от суммы, полученной от продажи квартиры.

Можно снизить сумму налога несколькими способами:

1. Применив имущественный налоговый вычет, то есть налог платится с суммы, превышающей 1 млн. рублей, п. 1 ч. 2 ст. 220 Налогового кодекса:

«1) имущественный налоговый вычет предоставляется:

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;» Указывать в договоре стоимость жилья 1 000 000 рублей имеет смысл только в том случае, если 70% от кадастровой стоимости квартиры не превышает 1000000 рублей. Если кадастровая стоимость жилья больше, то налоговая все равно будет исчислять налог не от суммы договора, а от кадастровой стоимости.

2. Зачтя расходы на покупку новой квартиры - налог платится с разницы (та же статья 220 НК РФ). Также купив новую квартиру, вы получаете право на налоговый вычет 13% от расходов до 2 млн. рублей (то есть до 260 тыс. рублей). Вычет можно получить, если вы работаете, платите налоги и ранее такой вычет не использовали полностью. Если новую квартиру покупаете в том же году, вычет можно зачесть в счет уплаты налога.