Задано вопросов 5, из них VIP - 1
Энгельс, 29.01.2021, 11:14

Возможно ли уменьшить НДФЛ при покупке участка в СНТ на деньги от продажи квартиры?

Вопрос №18177952 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 29.01.2021, 11:14
По наследству от родителей нам с братом досталась квартира. Мы ее продали не дожидаясь 5 лет. Если я на полученые от продажи квартиры деньги я куплю участок в снт и стройматериалы, то могу я расходы на них внести в декларацию для уменьшения НДФЛ. (официально никакого жилья за мной не числится)
Читать ответы (6)
Лучший ответ
Рекомендуется

Здравствуйте, Олег! Нет, приобретение земельного участка в СНТ не даст права на вычет. Вычет согласно пп.3 п.1 ст.220 НК РФ предоставляется имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.

В данном же случае речь не об ИЖС. Однако Вы пишите про 5 лет, но согласно ст.217.1 НК РФ срок владения при наследовании 3 года. Так что если прошло 3 года со смерти родителей, то платить налог не нужно.

Т.к. продаете раньше положенного срока (минимального срока владения, предусмотренного статьей 217.1 НК РФ), то налог (НДФЛ) 13% (для налоговых резидентов РФ) платится с разницы между продажной ценой (если право собственности перешло после 1 января 2016 года, то не ниже 70% кадастровой стоимости) и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ) либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение (пп.2 п.2 ст.220 НК РФ) наследодателем продаваемого имущества. Если разница положительная, то будет обязанность платить налог.

29.01.2021, 11:17
Оценка автора вопроса:
Спасибо, теперь все ясно.
Задать вопрос юристу

3 юристa дали 5 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 11 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 01.09.2026)

Здравствуйте!

При продаже квартиры, полученной в порядке наследования, срок составляет 3 года. Срок считается со дня смерти наследодателя. Если этот срок истек, налог платить не надо, декларацию подавать тоже не надо.

29.01.2021, 11:13
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Олег!

Исходя из смысла подпункта 3 пункта 1 статьи 220 НК РФ имущественный налоговый вычет вам не положен. Для этого имущественного вычета нужно официально строить дом (новое строительство).

Если есть документы подтверждающие разрешение на строительство жилого дома то на закупку стройматериалов для его строительства получите налоговый вычет.

Удачи.

30.01.2021, 03:11
Оценка автора вопроса:
Спасибо, теперь все ясно.
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Три года не прошло. Поэтому вопрос остается в силе.

29.01.2021, 11:16

В таком случае не сможете снизить налог. Приобретение земельного участка в СНТ не даст права на вычет. Вычет согласно пп.3 п.1 ст.220 НК РФ предоставляется имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.

Более подробный ответ см. выше.

29.01.2021, 11:18

В таком случае остается вариант с применением имущественного налогового вычета, то есть когда налог платится с суммы сверх 1 млн. руб. При этом если было две доли, вычет распределяется пропорционально, то есть по 500 тыс. руб. на каждого продавца (см. ст.220 НК РФ).

Если наследодатель имущество купил, вы вправе зачесть его расходы на покупку и заплатить налог с разницы (см. ст.220 НК РФ).

Факт приобретения земельного участка (при отсутствии на нем жилого дома) не дает право на получение вычета, предусмотренного пп.1 п.3 ст.220 НК РФ.

29.01.2021, 11:22
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Юристы ОнЛайн: 52 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5 902 отзывa
Спросить
PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 870 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.8 110 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 25 348 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
5 2 747 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Санкт-Петербург
Трухаева В.В.
4.9 745 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
5 47 603 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9 29 160 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 546 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ставрополь
Ковалев Ю.С.
5 178 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.9 4 899 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9 4 128 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 1 лет онлайн
г.Приозерск
Довгань Д.А.
5 649 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
5 6 823 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Симферополь
Егоров А. А.
5 101 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Красногорск
Струкова С.П.
4.9 1 090 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5 23 446 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 23 лет онлайн
г.Москва
Чурсинова А.А.
4.3 1 073 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9 49 352 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Москва
Турчин Д.И.
5 8 754 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Севастополь
Лыкова Е.А.
5 1 285 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Мурманск
Кучма И. П.
4 12 980 отзывов
Спросить
Россия
Юр. фирма онлайн
г.Сибай
ООО "Строительный альянс"
5 2 771 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Кабишев А.А.
4.7 7 825 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских