Возможно ли уменьшить НДФЛ при покупке участка в СНТ на деньги от продажи квартиры?
опубликован 29.01.2021, 11:14
Здравствуйте, Олег! Нет, приобретение земельного участка в СНТ не даст права на вычет. Вычет согласно пп.3 п.1 ст.220 НК РФ предоставляется имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.
В данном же случае речь не об ИЖС. Однако Вы пишите про 5 лет, но согласно ст.217.1 НК РФ срок владения при наследовании 3 года. Так что если прошло 3 года со смерти родителей, то платить налог не нужно.
Т.к. продаете раньше положенного срока (минимального срока владения, предусмотренного статьей 217.1 НК РФ), то налог (НДФЛ) 13% (для налоговых резидентов РФ) платится с разницы между продажной ценой (если право собственности перешло после 1 января 2016 года, то не ниже 70% кадастровой стоимости) и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ) либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение (пп.2 п.2 ст.220 НК РФ) наследодателем продаваемого имущества. Если разница положительная, то будет обязанность платить налог.
3 юристa дали 5 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 11 лет
Первый ответ получен через 1 минуту
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))
Здравствуйте!
При продаже квартиры, полученной в порядке наследования, срок составляет 3 года. Срок считается со дня смерти наследодателя. Если этот срок истек, налог платить не надо, декларацию подавать тоже не надо.
Олег!
Исходя из смысла подпункта 3 пункта 1 статьи 220 НК РФ имущественный налоговый вычет вам не положен. Для этого имущественного вычета нужно официально строить дом (новое строительство).
Если есть документы подтверждающие разрешение на строительство жилого дома то на закупку стройматериалов для его строительства получите налоговый вычет.
Удачи.
Три года не прошло. Поэтому вопрос остается в силе.
В таком случае не сможете снизить налог. Приобретение земельного участка в СНТ не даст права на вычет. Вычет согласно пп.3 п.1 ст.220 НК РФ предоставляется имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.
Более подробный ответ см. выше.
В таком случае остается вариант с применением имущественного налогового вычета, то есть когда налог платится с суммы сверх 1 млн. руб. При этом если было две доли, вычет распределяется пропорционально, то есть по 500 тыс. руб. на каждого продавца (см. ст.220 НК РФ).
Если наследодатель имущество купил, вы вправе зачесть его расходы на покупку и заплатить налог с разницы (см. ст.220 НК РФ).
Факт приобретения земельного участка (при отсутствии на нем жилого дома) не дает право на получение вычета, предусмотренного пп.1 п.3 ст.220 НК РФ.
Юристы ОнЛайн: 75 из 47 462 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
По программе Доступное жилье для военных мы получаем квартиру.
Налог при продаже приватизированной квартиры, находящейся в собственности более 3-х лет и разделенной между родителями и их детьми
Какие документы необходимо поднять или восстановить, чтобы доказать, что 2-х комнатная квартира куплена на деньги от наследства?
Приватизация квартиры без моего участия - является ли законной продажа и требуется ли мое согласие?
Продажа квартиры в Курской области, поделенной на 4 доли и принадлежащей матери и дочери-инвалиду
Как посчитать налог с продажи квартиры (доли) при наследовании и покупке нового жилья?
Продажа квартиры с соблюдением условий - вопросы декларации и налогообложения
Продажа квартиры по наследству - нужно ли платить налог и сколько выйдет на каждого собственника
Деление квартиры при условиях брака, одного прописанного собственника и вклада родителей в ее приобретение
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут