Возможность наложения налога при получении дарственной на недвижимость - давность, причины и способы предотвращения.

Январь 2015 г. На данный момент я являюсь единственным собственником квартиры. В право собственности я вступил 2006 году. Квартира приобреталась по договору долевого строительства напрямую у застройщика. С 2006 года изменений относительно планировки или форм и долей собственности по данному объекту недвижимости до сего момента не происходило.

Осенью 2014 года, в мой адрес поступает налоговое уведомление, в котором Налоговая база (инвентаризационная стоимость (руб.), на данную квартиру за 2013 год увеличивается до 1122598.00 (за 2012 г стоимость 966871.00). Так же в этом уведомлении происходит изменение налоговой базы за 2011 год с 912142.00 до 1122598.00, т.е. приравнивается к 2013 году. В связи с этим возникает необходимость доплатить за налог за 2011 год в размере 1662.75 руб. Изменение налоговой базы за 2012 год не происходит. По моему запросу налоговая инспекция делает запрос в БТИ об уменьшении налоговой базы за 2011 год, на что БТИ отвечает отказом.

Вопрос: На основании чего изменилась в БТИ налоговая база 2011 год по данному объекту недвижимости и могу ли я отказаться платить вмененную доплату по налогу на имущество физ. лиц за 2011 год.

Открыто ИП с 2009 года, УСН с 2009 по текущий момент.

Декабрь 2017 - приобретается нежилое помещение на физ лицо за 1 млн руб (на муниципальных торгах).

Январь-Февраль 2018. Используется два месяца под аренду как ИП (этой арендой хочу показать что нежилое помещение не для физического лица, а для коммерческого использования, чтобы платить при продаже не 13% как физ, а 6% по УСН).

Март 2018 - продается от имени ИП за 1,5 млн руб (при этом кадастровая космическая 14 млн руб).

Вопрос:

1. Могу ли я продавать его как ИП (налог 6%), а не физ лицо (13%) (что нужно, чтобы продажа стала от ИП) ?

2. Когда продаю как ИП, могу ли я сумму дохода для налогообложения использовать 1,5 млн, а не кадастровую 14 млн * коэффициент 0,7. Как это с 2017 делается при продаже квартир?

Продавать как физ лицо не хочется, т.к. можно попасть 2 раза: а. на 13% при владении менее 3-7 лет... б. на исчисление налога по кадастровой цене 14 млн * 0,7 согласно п.5 НК РФ Статья 217.1

"5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются."

Если данный объект недвижимости включен в перечень объектов Минмособлимущества который подлежит налогообложению от кадастровой стоимости где указана кадастровая стоимость всего здания. В этом объекте недвижимого имущества есть площади торговые, которые больше занимают 20% общей площади здания, также в этом здании находятся площади, которые заняты под производство. Как платить налог на имущество с торговой площади от всей кадастровой стоимости или нет. Кадастровая стоимость указа в выписке ЕГРН на объект на общую площадь здания.

Источник: http://www.nalkod.ru/statia378-2

Ситуация: Построен частный дом в 2016 г, поставлен на кадастровый учет и получено св-во о собственности в марте 2016. То есть кадастровая стоимость не была определена на 01 января 2016. Продан дом и участок в этом же 2016 году. Прокомментируйте пожалуйста применимость пункта 5, абзац 2 статьи 217.1 НК: В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.

То есть налоги считаем не по 0,7 от кадастровой стоимости, а по ДКП? Спасибо.

Какие обязательства по уплате налогов могут возникнуть при продаже объекта недвижимости дешевле кадастровой стоимости земли, на которой объект расположен?

Как зарегистрировать недвижимость в Росреестре, если есть разрешение архитектуры (временная установка магазина), выбор участка, договор аренды земли на момент строительства, застройка обьекта была в 2002 году, акт ввода обьекта в эксплуатацию, технический паспорт на обьект, кадастровый паспорт на обьект, на землю есть кадастровый паспорт, но земля не в собственности.

ООО с 2011 года на УСН доходы. В 2012 году приняли решение поменять объект налогообложения на доходы минус расходы, заявление составили, но нерадивый бухгалтер его не сдал в налоговую и спокойно себе исчисляет налог с объекта доходы минус расходы, а в налоговую платит налог на КБК УСН на доходах. Налоговую декларацию сдает за 2013 год УСН доходы минус расходы, теперь у ООО недоимка и проблемы с налоговой. Подскажите пожалуйста как быть в этой ситуации, как объясняться перед налоговой. Заранее спасибо.

У меня нестандартная проблема, пожалуйста, прочитайте внимательно, очень нужна помощь.

В феврале 2016 года мой отец стал владельцем отдельно стоящего магазина с землей. Магазин достался ему за 1 000 000 р, что и было прописано в договоре купле-продажи. Где-то через месяц он перевел магазин на меня посредством договора купли-продажи, где была указана также сумма в 1 млн рублей. Это была нужная на тот момент формальность. Через три месяца я продал магазин с землей третьему лицу также за 1 млн. Сумма была указана реальная, мы правда получили 1 млн, что и указали в договоре. Теперь самое интересное. Дело в том, что суммарная кадастровая стоимость магазина и земли, на которой он стоит – 3 400 000 р. А с 1 января 2016 года в налоговом кодексе были отредактированы статьи 217 и 220 из которых становится понятно, что при продаже недвижимости продавец обязан заплатить налог с кадастровой стоимости недвижимости. Система вычисления налога производится следующим образом. Кадастровая стоимость умножается на 0,7, далее вычитается наш миллион, который был везде указан. И с этой суммы платится налог 13%. В моем случае это налог размером 179 400 рублей. Было проведено две сделки (с отца на меня, с меня на третьего человека). Получается в итоге наша семья должна заплатить 358 800 рублей налога, когда мы реально получили миллион. По закону подлости мы узнали об этом налоге уже после всех сделок. Вопросов у меня масса, как вы понимаете, все они так или иначе касается избежание этого грабительского налога. Начну по порядку.

1) Что можно сделать с первой сделкой между отцом и мной? Можно ли признать ее ничтожной, если мы оба так считаем? Можно ли переделать ее в договор дарения? Знали бы что есть такой налог, никогда в жизни бы не стали переводить между собой. Наша цель свести первую сделку на нет.

2) Как уменьшить налог со второй сделки? Кадастровая стоимость нашего объекта неадекватна, мы кое-как за миллион продали.

3) Какие вообще действия можно предпринять, чтобы уменьшить этот налог и как себя лучше в такой ситуации вести.

Буду благодарен за любую помощь и информацию!

Решением суда признаны недействующим пункты Перечня объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость. Перечень утвержден распоряжением Минимущества субъекта РФ.

Пункты этого НПА признаны недействующими со дня их принятия, а это 01.01.2020 года. В результате этого, налог на имущество за 2020 год по объекту недвижимости, по которому отменена кадастровая стоимость, пришлось пересчитать исходя из балансовой стоимости, налог получился больше уплаченного. Также, кроме доплаты налога, пришлось уплатить пени на сумму доначисленного налога.

По сути, по вине Минимущества, кторое незаконно включило объект недвижимости в Перечень, по которым налоговая база в 2020 г. рассчитывается из кадастровой стоимости, обществу пришлось уплатить пени.

Можно ли взыскать с казны субъекта уплаченные пени по доначисленному налогу как убытки по ст.1069 ГК РФ?

Если можно прошу ответить. Нежилой объект недвижимости, несклько строений в собственности чуть больше трех лет. Земля оформлена в собственность но менее двух лет, до этого была аренда, потом выкупленна в собственность. При продажи объекта интересует величина наогооблажения. Ведь приобреталось все до января 2016 года?