Как защитить себя и свои права в споре о недвижимости с мужем и его сыном?

Прошу Вашего совета! 1981 г.-После скоропостижной смерти мужа на его работе меня поставили на очередь, на получение кооперативной квартиры. 1984 г. – Заплатила 1-й взнос страховкой по потере мужа и деньгами моего родного отца. Ордер на меня и на моих двоих детей от первого брака, в дальнейшем оформила квартиру в собственность. 1988 г. – Вышла замуж второй раз, прописала мужа к себе. Получала пенсию на детей по потере кормильца. 1990 г.-Купили кооперативный гараж. 1999 г. – Продали гараж, заплатили половину стоимости за дачу, муж поселил сына на дачу (кормила я всех). Работаю 47-ой год на одном месте, «Ветеран труда», «Ветеран предприятия». Муж работал временами у частных лиц, говоря каждый раз:-«Сейчас будем жить на твои, а потом на мои деньги…». После пенсии он практически не работает. 2003 г.-Сын мужа поселил гражданскую жену (родился ребенок в 2006 г.) 2006 г.-Я заключила договор на телефон на даче на свое имя. 2007 г. - Оформили собственность на дачу - на мужа и он выписался из моей квартиры, прописался на даче сам и сына прописал. Второй ребенок мужа живет отдельно. 2009 г.-Муж поселил свою мать (Отец его воспитавший умер, родной отец живет в другом городе) и прописал мать на даче. Совместное проживание стало невозможным. Уговорила мужа построить мне (пристройку)-отдельное жилье. Земельный участок устно разделили на 2 части и пользуемся каждый своим до сих пор. 2011 г. – Муж построил мне пристройку к дому на даче. Осталась внутренняя отделка. 2012 г.-Мать мужа умерла. 2012 г – Теперь муж прекратил стройку и под напором своего сына требует с угрозами моей жизни (записано на телефон) отказ от моей доли недвижимости путем развода и дальнейшего дарения своему сыну всей дачи. Какие мои права? Как мне поступить, чтобы меня не выгнали на улицу, да и мужа тоже, т.к. сын его пьет! От него всего можно ожидать. Какие права у первой жены после дарения? Является ли телефонная запись свидетельским показанием?