Неожиданные трудности при покупке комнаты в общежитии - что делать при появлении несовершеннолетних собственников?
Вопрос №18204371
из г. Санкт-Петербург
опубликован 06.02.2021, 19:37
опубликован 06.02.2021, 19:37
Сложная ситуация! Покупаю комнату в общежитии. Все отказы получены, документы отправлены нотариусу. Сделка вот вот должна состояться. Вдруг сегодня агент звонит и сообщает что якобы объявились ещё 2 несовершеннолетних собственника (т.е ещё месяц ждать), а я не могу т.к выписалась заранее. Агент склоняет купить долю по договору дарения, для ускорения. Законно ли?Что делать? Уже боюсь доверять агенту.
Читать ответы (9)
Лучший ответ
Рекомендуется
Если есть собственники, которым предложение не отправлено, то придется ждать еще месяц. Как выход, заключить договор купли-продажи под видом договора дарения (притворная сделка, ст. 170 ГК РФ).
06.02.2021, 19:40
Оценка автора вопроса:
Благодарю за потраченное время!
5 юристов дали 7 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 3 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Но договор дарения можно в любой момент отозвать, потом передумают вообще на улице останусь с ребенком. Гарантий то никаких ( ( (
06.02.2021, 19:57
Что значит отозвать? Да не прозрачная сделка подстраховаться распиской в передаче денег надо... а какие гарантии и от кого вы хотите получить?
06.02.2021, 20:02
Возьмите письменную расписку о получении денег от вас. Хотя бы деньги не потеряете.
06.02.2021, 20:03
В Москве схема такая-дарят долю в комнате (минимальную) ,а потом продают в ней же остаток.
06.02.2021, 20:06
Договор дарения просто "отозвать" не возможно. Только оспраивание в судебном порядке.
Если Вам подарят долю в жилом помещении, то помните, что Вы должны будете опатить налог на дарение - 13% от кадастровой стоимости объекта.
Покупка через дарение - притворная сделка.
Не советую. Ищите нормальный вариант. Или ждите соблюдение формальностей по предложению права преимущественной покупки всем сособственникам.
06.02.2021, 21:49
Агент предложил вести "новообразовавшихся"собственников отвести к нотариусу для отказов, для ускорения сделки. Такой вариант законный? Имеет место быть? Кто платит за эти отказы?
06.02.2021, 22:18
Абсолютно и он ускорит процесс. Платит тот кто заинтересован-продавец вашей комнаты.
06.02.2021, 22:19
Да.это законно при купле продаже
А если дарение то отказ не нужно делать.
07.02.2021, 00:35
Юристы ОнЛайн: 18 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.8
102
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
5
4 871
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
5
2 616
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
5
47 504
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9
3 939
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 17 лет онлайн
г.Симферополь
Озереденко С.Н.
5
11 017
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 526
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5
12 129
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
172
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 712
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ставрополь
Ковалев Ю.С.
5
24
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
Можно ли отменить сделку о покупке комнаты в коммуналке после заключения нотариального договора и как поступить
Имеем ли мы возможногсть расторгнуть договор 23.11 с возвращением всей суммы от агента и хозяйки.
Агент склоняет купить комнату в общежитии через "дарение". Вернуть через год подоходный налог будет нельзя?
Проблемы с агентом по недвижимости - Как отказаться от услуг и прекратить сотрудничество?
Один несовершеннолетний собственник в коммунальной квартире не выразил отказ от покупки комнаты
Будьте добры, разъясните подробнее, какие документы надо проверять при покупке комнаты в общежитии?
Как вернуть комиссию за квартиру, если агент завысил цену при продаже.
Хозяин комнаты на данный момент сказал агенту, что отказывается от его услуг.
Рассказ о моих проблемах с поиском квартиры и агентами - утрата контакта и предложение обращаться в полицию
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут