Имеет ли смысл подавать претензию к росреестру из-за пропущенного акта приема-передачи при продаже участка с домом в собственности?
199₽ VIP
У мужа было в собственности 2 земельных участка, на одном из них стоит дом, именуемый сейчас не жилым, участки в собственности на основании дарения с 2014 г., а дом просто стоял на кадастре с 2011 г., т. е. имеет номер. Муж продаёт это имущество в 2021 г., оформив право собственности на дом, соответственно, тоже 2021 годом, вопрос имеет ли смысл подавать претензию в росреестр из-за того, что те в 2014 г. пропустил акт приема-передачи путём дарения, не обратив внимания, что дом учтён, но не оформлен в собственность, а теперь мужу придется платить налог за продажу по кадастровой стоимости, точнее 70 % от неё, хотя реально продал за 250 т. р. Можно ли как-то доказать налоговой, что это промах росреестра? Спасибо!
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, налоговой ничего не докажете, только в суде можете обжаловать действия Росреестра на основании статьи 218 КАС РФ. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению. А Статья 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, гарантирует каждому право на судебную защиту его прав и свобод.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Здравствуйте, Юлия! Нет смысла. Налоговый вычет 1 млн. руб. согласно п.2 ст.220 НК РФ. И если продали дешевле этой суммы, то налог не платится. Так что спорить и доказывать что-то нет смысла: если вычет превышает доход, то налог платить не нужно! Тут все просто. Вопрос старый и избитый.
Спросить
Здравствуйте, Юлия подавать претензию смысла нет. Если поступит требование от налоговой инспекции, то есть смысл обратиться к оценщику и предоставить отчет о рыночной стоимости на момент покупки. Можно подать заявление в Комиссию по установлению кадастровой стоимости. Шансы того, что кадастровая стоимость будет уменьшена.-велики.
Спросить
Здравствуйте!
Налог платиться из дохода превышающий 1 миллион рублей, так как у Вас он не превышает, то платить Вам абсолютно ни чего не нужно. На основании НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
Поэтому нет смысла судиться с Росреестром, Вы больше потеряете время и нервов!
Всего Вам хорошего!
Спросить
Здравствуйте Юлия
А как вмените вину Росреестра если вы не подали во время жалобу на отсутствие регистрации в то время когда ставили дом на кадастровый учет, при этом в 2021 г зарегистрировали право собственности
ФНС тем более без документального подтверждения вины Росреестра не докажите
НЕ тратьте время понапрасну. А там на ваше усмотрение
Надеюсь я объяснила доступно
Имеете правом налогового вычета в 1 млн - воспользоваться согласно ст. 220 НК.
Спросить
Ответ отключен модератором
В 1995 году родители мужа оформили договор о совместной собственности, где собственники мой муж (тогда еще несовершеннолетний) и оба его родителя. В 2012 году квартира оформлена в росреестре, присвоен кадастровый номер и выдан кадастровый паспорт. Права собственности в росреестре не офрмлены. В 2013 году мама мужа дарит свою долю внуку. В декабре 2013 года составлено соглашение о распределении долей, но муж это соглашение не подписывал. Дважды делали запрос в росреестр на предоставление копии этого документа, но пришел отказ на оснавании того что у мужа не оформлено право собственности в росреестре. Подали в росреестр заявление на офрмление права собственности, но право не зарегестрировали, ссылаясь на отсутствие у мужа данного соглашения. Родителей мужа уже нет в живых. Как муж может зарегестрировать квартиру в собственность?
Я по вопросу налогового вычета - я получил собственность и акт приемо-передачи на квартиру в 2014 году, но реально купил новостройку в 2011 год по предварительному договору. Плачу проценты по ипотеке с 2011 года, хотел бы за 2011, 2012, 2013 года получить налоговый вычет, мне отказали в устной форме в налоговой, объяснив что возможно только прав собственности получить налоговый вычет, как быть? cпасибо.
В январе 2014 заключили договор ДДУ, в Росреестре ее регистрировали, застройщик уклонялся. Дом достроили, сдали, документы все есть. На кадастре уже стоит. Сейчас подписали акт приема передачи квартиры, уже пора сдавать в мфц для регистрации собственности на квартиру. Вопрос, росреестр оформит собственность на квартиру, если договор ДДУ ранее был не зарегистрирован? Спасибо за ответ 🤝
Имею в собственности земельный участок приобретеный в браке в 2010 году. В 2014 году оформлен дом на этом участке который был построен в 2013 году. Брак расторгнут в 2011 году. Прошло 3 года. Сейчас хочу переоформить дом и участок на бывшего мужа. Как правильно сформировать пакет документов в росреестр?
В 2004 году был приобретен земельный участок, 8,5 соток на основании договора купли-продажи, есть все комплекты документов, зарегестрирован дом на земельном участке, у продавца земельного участка было свидетельство на право собственности земли выданное в 1993 году на 8,5 соток, отец продавца тоже получил в 1993 году право на земельный участок, но в размере 6 соток. В 1996 году он сделал завещание на эти 6 соток на свою дочь, В 2019 году после ее смерти по ее завещанию, участок унаследовал племянник, но участок в 2004 годом, как уже было написанно ранее был продан на законных основаниях и зарегестрирован в росреестре. Племянник знал, что этот участок уже продан в 2004 году его отцом уже вступая в наследуемые права, был на сделке вместе с отцом при продаже этого земельного участка (присутствовал при передаче денег), не смотря на это он вступил в права на этот участок, зная что участок продан. Росреестр на основани права на наследование зарегестрировал права на этот земельный участок, присвоив ему кадастровый номер, участок по одному адресу имеет 2 кадастровых номера и разные характеристики. При обращении в Росреестр, был дан ответ что все решается через суд. Участок наследника не имеет межевого дела и не имеет границ. Наследник шантажирует что продаст свой земельный участок неизвестным лицам и у нас будут проблемы. Как правильно разрешить этот вопрос?
родителей не стало, как мне найти права на него если налоговая дала ответ, что было право постоянного бессрочного пользования на этот участок?. в росреестре есть архив, каким образо запрашиваются данные с него? Кадастровый номер есть, налоги платились родителями, были права на земельный участок в 2011 году, в кадастровой палате была в 2011 г.права были, а в 2012 г.прав уже нет, в этом же году делался запрос в налоговую, совсем другой ответ. Хочу сама разобраться, где запрашивать гос. акт (постановление) на право пользование постоянное бессрочное землей? Поскажите пожалуйста. Роснежвижимость кому передавала акты росреестру или кадастровой палате?
Покупки дом в 2012 году, есть свидетельство о праве собственности, сделка проходила в Росреестре, сейчас зашла на сайт Росреестра, ввела кадастровый номер участка. Там написано что владелец один, хотя оформляли на 4 в долевую собственность, а начала вводить кадастровый (условный) номер дома, мне выдает что нет такого объекта. Как так может быть, что участок есть, а дома нет?
В 2011 Росреестр незаконно установил кадастровую стоимость земельного участка.
За 2012, 2013 Собственником был уплачен земельный налог исчисленный ИФНС от завышенной (незаконной) кадастровой стоимости.
В июле 2017 Решением Московского областного суда действия Росреестра по определению и внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости земельного участка признаны НЕЗАКОННЫМИ.
В феврале 2018 Собственник обратился в ИФНС с заявлением о возврате излишне взысканных (уплаченных) налогов, приложив к заявлению решение суда.
ИФНС отказалась вернуть налоги обосновывая это тем, что в резолютивной части решения данные об обязании внесения сведений об оспариваемой кадастровой стоимости земельного участка Росреестром отсутствуют.
В июле 2020 Московский областной суд своим Решением обязал Росреестр исключить из государственного кадастра недвижимости незаконно установленную кадастровую стоимость за 2012 и 2013 года. И внести правильную. Росреестр кадастровую стоимость изменил.
Собственник получил кадастровые справки с правильной кадастровой стоимостью на 01.01.2012,
01.01.2013 и в сентябре подал в ИФНС заявление о возврате излишне уплаченных налогов. В октябре 2020 ИФНС отказала делать возврат налога ссылаясь на следующие нормы закона:
Согласно п 2.1. ст 52 НК РФ перерасчет сумм ранее исчисленного земельного налога для налогоплательщиков – физических лиц, осуществляется не более чем за три налоговых периода, предшествующих календарному году направления налогового уведомления в связи с перерасчетом, а так же положения пункта 7 статьи 78 НК РФ, устанавливающего трёхлетний срок для подачи заявления о зачёте (возврате) излишне уплаченного налога.
ВОПРОС:
1. Можно ли оспорить решение налоговых органов учитывая следующие обстоятельства:
- последний платёж по налогам был перечислен в октябре 2016 г
- собственник узнал о нарушении своих прав после того как суд признал действия Росреестра незаконными, (Решение вступило в законную силу в июле 2017)
- собственник обращался в ИФНС с просьбой вернуть излишне уплаченный налог в феврале 2018
С меня взыскали налог за 2015 год по судебному приказу за два земельных участка, которых у меня не было и нет в собственности. После обращения в росреестр, земельные участки были исключены из ЕГРН, путем присвоения статуса "Архивный". Можно ли вернуть неправомерно взысканный налог и избежать взыскания уже начисленного за 2016-2018 годы? Спасибо.
Имеет ли право налоговая инспекция пересчитывать налоги за прошедший период? В частности: пришло уведомление об уплате налога на имущество в 2014 году за 2010, 2011, 2012 годы - налог уплачен. В 2015 году снова приходит уведомление с суммой задолженности по этому же налогу за тот же период! Начинаю выяснять, говорят, что у них был пересчет налога, в связи с пересчетом кадастровой стоимости имущества за 2011, 2012 годы!? ...и ССП снимают эту сумму у меня с карты! Законны ли действия налоговой инспекции и ССП?
